來源/獨角Mall

終于，期待已久的廣州K11重奢調改有了跨越式進展。

近日，廣州K11一、二樓一系列重奢品牌logo上墻，并有奢侈品品牌已開業，引發市場熱議。

獨角Mall也于近期前往項目現場，實地探訪項目情況。而對于項目這一變化，有著很大的市場意義：

1）廣州K11奢品入場，是K11商業產品線內繼香港K11 MUSEA后第二家重奢場，也是項目由藝術商場向重奢場成功轉型的案例。

2）是繼廣州太古匯后，廣州第二家重奢場，改變了廣州高端市場格局，也打破四大一線城市中，廣州長期以來僅一家重奢場的局面。

3）就當前謹慎的消費趨勢，為消費市場以及招商人員注入強心劑，對未來市場發展帶來更多信心。

GUCCI、BALENCIAGA等品牌確定

其它樓層品牌調改亦值得關注

市場一直關注的主要在于廣州K11一、二樓的調整，目前這兩個樓層有部分品牌已確定。

一樓：包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、Dolce & Gabbana、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI。

目前QEELIN、Vivienne Westwood在一樓開設有中島店，項目外立面則圍擋了GUCCI、Balenciaga的巨幅LOGO墻。

二樓：目前該樓層已開出由Givenchy工作室創立的現代男裝品牌G Givenchy、總統眼鏡、奢華手機品牌VERTU、華南首家HAHALULU藝術潮流空間。

集合眾多奢侈品牌的意大利時尚買手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR秘密之門、法國高定護膚品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE寶黎研萃、Atelier Cologne法國歐瓏已圍擋。

目前一二樓還有部分未上logo的圍擋，預計未來將有重磅品牌陸續進場。

除了一直重點調整的樓層外，廣州K11其它樓層的品牌也值得關注。

如三、四樓引入了不少設計師品牌：貢?廣州首店、YES BY YESIR、LOUISE ZHAO、ANNAKIKI、FUSSED、Army Logic。

另根據廣州K11官方公眾號顯示，今年以來，項目新引進了英國當代時尚品牌self-portrait、crocs、DJI、HEFANG、gvino全國首店、好客家首家客家藝術廚房概念店、Origin Meals、Aveda華南首店等。（部分新開品牌在前文提到過，不重復提。）

而從品牌落位策略來看，目前場內品牌矩陣已經很明晰了，大致可以分為：B1、B2以高化美妝、特色餐飲以及行業頭部零售為主，L1以奢侈品品牌為主，L2以高端潮流時尚為主，L3、L4以設計師品牌為主，L5以影院、餐飲為主，L6-L8則主要落位高端餐飲及配套服務，整體商業檔次拔高。

廣州K11品牌信息 圖源：官方公眾號

廣深還有兩大K11商業待開

除了廣州K11重磅升級外，預計明年廣深兩地還有兩家K11項目入市。

深圳K11 ECOAST

這是K11在內地的首個旗艦項目，總建筑面積22.85萬㎡。

該項目對標香港K11 MUSEA，而以K11 MUSEA呈現出的重奢效果，可想而知該項目的戰略地位有多高。

項目效果圖

相較于K11同系商業項目，深圳K11 ECOAST的一大優勢在于毗鄰蛇口郵輪母港，能夠承接郵輪旅客，這一類人群消費水平很高。同時，很多香港人已逐漸習慣到深圳來消費，通過郵輪往返深港也很便利。

至于項目開業時間及招商，按照計劃，該項目原預計2024年底開業，不過就項目進展來看，開業時間大概率會延期到明年。

項目招商情況，目前還未有更多消息顯露出來，項目開業后會不會有奢侈品入場，仍需等官宣。

廣州K11 Select

這是廣州第二座K11項目、大灣區首座K11 Select，總體量約8萬㎡。

項目效果圖

該項目定位為“未來生活+”，是漢溪大道南側耀勝新世界廣場的商業部分，由新世界中國與廣州地鐵聯手打造，項目投資總額逾100億人民幣，預計2025年亮相。

空間設計上，廣州K11 Select以半開放式為主，多個樓層是半戶外設計，并針對這些半戶外空間規劃了四大主題露臺公園，如L3層與丹麥藝術團隊MONSTRUM合作打造的鯨魚公園。

目前已與AEON永旺簽約，引入番禺首個SM+店。

注：除特別標注，文中圖片拍攝于11月1日。