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撰文/潘玲宣   

王府井新解鎖了一座華東城市。

近日，王府井集團與柯橋建設集團、中交城市投資控股有限公司柯橋項目公司正式簽訂戰略合作協議，三方將在商業領域展開深度合作。這也意味著，約11萬平方米的柯橋王府井TOD購物中心正式官宣亮相。

該項目是王府井集團進駐浙江的首個商業項目，將以“街區+MALL”組合形式呈現。項目位于柯西鑒水路TOD板塊，在中交城投打造的中交·未來星城內。王府井集團為TOD項目商業中心地塊運營商，中交城投作為項目建設方。

一直以來，在王府井的區域布局版圖中，華東占據著不大的位置。此次合作，也為王府井填補了區域空白。

與“中交系”再合作

從拿地時說起，2023年12月21日,廣東中交城市投資發展有限公司以底價30.69億元摘得紹興柯橋區鑒水路TOD地塊，成交樓面價6315元/平方米。

該地塊出讓面積約299畝，總用地面積489畝，為紹興市年內掛牌出讓的最大體量地塊，未來，紹興地鐵1號線將從中穿過，也標志著柯橋將邁入“站城人產”一體化TOD4.0時代。

據悉，地塊分為7個區域，4個區域規劃為住宅，面積約195畝；2個區域規劃為商業商務、1個區域為公共配套設施，面積共約104畝，打造沉浸體驗式商業街區和商業綜合體。

其中，商業綜合體位于地鐵站東南側，建面約11萬平方米，站點西南側建設高度約150米的酒店地標及高度約100米的商務（辦公）樓，并結合地鐵人行通道規劃下沉式廣場和休閑商業街。

根據掛牌文件，商業商務用地內的全部建筑物還將由區建設集團指定國有平臺公司進行回購。地塊的建設要求及復雜程度并不一般，但也正能體現中交城投的優勢。

據查，中交城投在2015年前后就對TOD建設模式進行了實踐，于粵港澳大灣區的廣州、佛山、珠海，以及上海等地均有項目布局。在城市綜合開發運營方面可以說是駕輕就熟。

今年7月末，中交城投正式對外公布鑒水路TOD地塊中住宅部分的案名“中交·未來星城”。大約在一周后，就有地方媒體報道指出，柯橋區建設集團會同王府井集團、中交城投專業團隊開展了王府井商業項目交流會。

王府井集團股份有限公司為TOD項目商業中心地塊運營商，廣東中交城市投資發展有限公司作為項目建設方，項目預計2027年4月竣工。

當時，關于王府井將以哪種業態落子，還有一些市場討論。

今年上半年，王府井決定終止旗下合營超市業務并實施退出。由此，旗下經營業態涉及百貨、奧特萊斯、購物中心及免稅四大類，此外還涉及專業店以及線上業務。

隨著11月1日，王府井集團與柯橋建設集團、中交城投合作簽約，也才算是宣告王府井購物中心將正式落地。

而在此次王府井與中交城投合作之前，2018年7月，同為“中交系”的中交地產與王府井購物中心簽署戰略合作協議，雙方共同打造四川巴中王府井購物中心項目，這也是中交地產與王府井集團合作的第一個項目。

紹興“商戰”

除了王府井此次落子紹興之外，今年以來，紹興當地的商業市場較往年熱鬧得多。

就近期而言，華潤置地“紹興天地”項目于9月28日正式開業。這是華潤置地在紹興打造的首個文商旅住綜合體項目，位于紹興主城核心，商業建面約5.2萬平方米。

紹興天地也是一座城市更新項目，保留了原紹興871國營芯片廠的文化面貌，以“街區+mall”的形式，煥新商業格局。

緊隨紹興天地的開業腳步，9月30日，龍湖紹興鏡湖天街也正式啟幕。這是龍湖商業在紹興的開山之作，也是浙江第11座在營天街。

項目總建筑面積超20萬平方米，商業面積13.4萬平方米，總投資15.78億元，是鏡湖新區首個開業的大型商業綜合體，更是紹興開業綜合體中商業單體量最大的項目。

近期，紹興首家山姆超市項目順利通過竣工驗收，項目位于棒壘球未來新城核心區域，是該片區首個商業單體，總投資約5.2億元，或將于月內開業。

上述新項目之外，商業客查詢獲悉，銀泰、世貿、大悅城、萬達、八佰伴、寶龍等均在紹興有商業項目落子。

隨著柯橋區鑒水路TOD地塊中的王府井購物中心落定，地區內的商業較量未來將更顯激烈。

從王府井的角度來看，近年以來，該集團也持續在做門店結構優化的相關工作。年內關閉了武漢王府井百貨、重慶王府井百貨沙坪壩店，更早之前位于福州、烏魯木齊、南寧、廣州等地的百貨業態店也相繼被關閉。

相伴隨的，購物中心業態店有所增加。體現在數據方面，于2023年，王府井旗下奧特萊斯及購物中心業態均較同期有較大增幅。

期內，奧萊業態全年營收同比增長35.09%，占公司營業收入比重15.39%。同時，購物中心業態全年營業收入同比增長7.69%，占公司營業收入比重達19.51%。

區域分布方面，華東地區營業收入占比僅為4.8%，仍有較大提升空間。紹興王府井商業綜合體TOD項目作為王府井集團落子浙江的第一座商業項目，其重要戰略意義不言而喻。

截至今年中期，王府井在全國七大經濟區域35個城市共運營78家大型綜合零售門店，百貨業態門店29家，奧萊業態門店17家，購物中心業態31家，共擁有1家離島免稅門店及7家跨境電商線下體驗店。

下半年，貴陽CCPARK購物中心開業，預計將于年內開業的還有蘇州王府井購物中心、臨汾王府井購物中心、拉薩王府井購物中心。到年底，購物中心的數量及在王府井總門店數量中的占比將繼續提升。