出品/時代財經(jīng)

撰文/張汀雯綜合自澎湃新聞、時代周報、《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 

在地產(chǎn)“世紀(jì)交易”過去七年后，富力地產(chǎn)2017年收購萬達(dá)資產(chǎn)包中的68家酒店及一幢寫字樓被接管。

9月4日，富力地產(chǎn)（02777.HK）就其若干附屬公司的資產(chǎn)委任接管人發(fā)布內(nèi)幕消息。

公告稱，9月3日，富力地產(chǎn)附屬公司兆晞有限公司、富力地產(chǎn)(香港)有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited作為擔(dān)保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融資協(xié)議為擔(dān)保代理人設(shè)立擔(dān)保之資產(chǎn)(其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之資產(chǎn))作為共同及個別接管人。

截至9月4日，兆晞持有富力地產(chǎn)一家全資附屬公司的全部股權(quán)，該公司在中國間接持有68家酒店及一幢寫字樓。兆晞為御逸的全資附屬公司，而御逸則為富力香港的全資附屬公司。

值得一提的是，兆晞間接持有68家酒店及一幢寫字樓是富力地產(chǎn)于2017年以6折的價格、耗資189.55億元收購的73家萬達(dá)酒店資產(chǎn)包中的部分。

2017年7月19日，北京萬達(dá)索菲特酒店，三家房企巨頭的創(chuàng)始人萬達(dá)王健林、融創(chuàng)孫宏斌以及富力李思廉與張力杯觥交錯，慶祝一場中國房地產(chǎn)歷史上的最大交易，也被外界稱為“世紀(jì)交易”。

融創(chuàng)收購萬達(dá)旗下文化旅游項目公司的部分權(quán)益，富力地產(chǎn)則接手了酒店資產(chǎn)包，兩項交易總金額達(dá)637億元。在那場“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在接手萬達(dá)酒店之后，手中的酒店數(shù)量達(dá)到了89家，成為了全球最大豪華酒店業(yè)主。

但收購的酒店業(yè)務(wù)不僅沒能給富力地產(chǎn)帶來利潤，而是帶來了連年的虧損。此后，富力地產(chǎn)相繼出售資產(chǎn)回籠資金。

2022年，富力地產(chǎn)公告稱，擬以5.5億元的價格將廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)出售給北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司。值得注意的是，廣州富京間接持有北京富力萬達(dá)嘉華酒店。這是富力地產(chǎn)首次出售持有的萬達(dá)酒店項目，該項目總虧損653.7萬元。

而據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，融創(chuàng)中國（01918.HK）至少也有四處從萬達(dá)收購的文旅資產(chǎn)被出售，于今年新鮮上架的是融創(chuàng)成都萬達(dá)城的兩家酒店。

今年1月，成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店掛牌拍賣，總宗地面積約5.35萬平方米，總建筑面積約8.45萬平方米，地上建筑為五星酒店、文化旅游主題酒店、溫泉SPA等。該標(biāo)的物評估價約7.47億元，起拍價約5.97億元，相當(dāng)于8折拍賣。

截至1月11日12時許，這場拍賣吸引2603次圍觀、60人設(shè)置提醒。最終該筆拍賣撤回，但這并不是融創(chuàng)當(dāng)年收購的萬達(dá)文旅資產(chǎn)包項目第一次被拍賣。

2023年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價遭遇流拍，雖然此次交易吸引了20220次圍觀，且起拍價已相當(dāng)于評估價的72折；今年的1月20日和4月18日，無錫融創(chuàng)茂降價至17億元仍遭遇流拍。2024年1月2日，在阿里拍賣平臺，融創(chuàng)昆明萬達(dá)城同樣因為無人競買流拍，此后亦繼續(xù)降價拍賣。

時過境遷，舊日的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉(zhuǎn)為賣方，等待融創(chuàng)和富力地產(chǎn)的是漫長的調(diào)整周期。