出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

頭圖/公眾號(hào)@極目新聞

在城市商業(yè)發(fā)展中，“北上廣深”之外，以杭州、成都、南京、長(zhǎng)沙等為代表的15個(gè)新一線城市也在彰顯著強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。

一線城市商業(yè)日漸飽和之際，為尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，以巨大發(fā)展?jié)摿�和�?dú)特商業(yè)氛圍為優(yōu)勢(shì)的新一線城市正在逐漸成為商管企業(yè)的最新選擇。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)出15個(gè)新一線城市下半年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，從中窺出各新一線城市的發(fā)展實(shí)力，以及商管企業(yè)在新一線城市的布局和動(dòng)作。

01

整體狀況

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年下半年15個(gè)新一線城市擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量127個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，新增商業(yè)建筑面積1089.85萬(wàn)㎡。平均單體建筑面積8.58萬(wàn)㎡。

另?yè)?jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年下半年，15個(gè)新一線城市共計(jì)開(kāi)出61個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。本次統(tǒng)計(jì)的127個(gè)項(xiàng)目若能全部如期開(kāi)業(yè)，那么與去年下半年相比，今年下半年同比增長(zhǎng)108%，呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

在15個(gè)新一線城市中，南京籌開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，位列第一，在這20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，涌現(xiàn)了如南京ifc、南京雨花萬(wàn)象匯、南京金陵中環(huán)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

杭州擬新開(kāi)17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以3個(gè)項(xiàng)目之差位列第二，包括杭州奧體中心蓮荷里、千島湖青溪銀泰城、拱墅吾悅廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

蘇州表現(xiàn)也非常亮眼，預(yù)計(jì)將開(kāi)出13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在15個(gè)新一線城市中排名第三。其中，不少項(xiàng)目都非常令人期待。例如首次引入24小時(shí)營(yíng)業(yè)的特色夜間集市的龍湖蘇州相城天街；中駿商管創(chuàng)新奧萊2.0落地項(xiàng)目的花橋中駿世界城；華東首家王府井購(gòu)物中心的蘇州王府井mall。

武漢、長(zhǎng)沙、天津均擬開(kāi)10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并列第四。其中，武漢擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量同比去年下半年實(shí)開(kāi)增長(zhǎng)幅度最大，由3個(gè)增長(zhǎng)為10個(gè)。

02

中小體量被偏愛(ài)

在項(xiàng)目體量分布上，規(guī)模在2-5萬(wàn)㎡(含5萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目數(shù)量最多，占比最大，共有46個(gè)，占比達(dá)36%；規(guī)模在5-10萬(wàn)㎡(含10萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目排名第二，共40個(gè)，占比32%；10-15萬(wàn)㎡(含15萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目共計(jì)26個(gè)，占比20%；體量在15萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目數(shù)量最少，僅有15個(gè)，占比12%。

毫無(wú)意外，得益于存量改造主旋律的影響，以及個(gè)性化商業(yè)的涌現(xiàn)，以靈活性為主要優(yōu)勢(shì)的中小體量正在成為商管企業(yè)“偏愛(ài)”的項(xiàng)目體量。小體量的另一面是低成本、建設(shè)周期短，這也意味著運(yùn)營(yíng)商們可以在快速回報(bào)的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，以便更迅速跟進(jìn)商業(yè)發(fā)展的前沿趨勢(shì)，同時(shí)也擁有更多的試錯(cuò)機(jī)會(huì)。

今年下半年，新一線城市中也將有一批“小而美”的商業(yè)項(xiàng)目入市，如重慶五洲書(shū)店，這是目前國(guó)內(nèi)最大的單體書(shū)店綜合體，除五洲書(shū)店外，項(xiàng)目還將入駐騰龍?bào)w育、德龍未來(lái)超市、重演LIVE、漢堡王、adidas、Nike、庫(kù)迪咖啡等品牌以及超大型海洋主題探險(xiǎn)樂(lè)園。

再如蘇州O’PARK活力匯，該項(xiàng)目首創(chuàng)全新“體育+商業(yè)”模式，規(guī)劃設(shè)計(jì)約1.5萬(wàn)㎡高品質(zhì)體育運(yùn)動(dòng)空間(包含籃球館、羽毛球館、游泳館等)以及約2.4萬(wàn)㎡時(shí)尚運(yùn)動(dòng)商業(yè)空間。

以及南京壹城·悅活里，這是南京首個(gè)先鋒型未來(lái)社區(qū)，首創(chuàng)“運(yùn)動(dòng)+社交”業(yè)態(tài)組合，涵蓋運(yùn)動(dòng)復(fù)合、休閑美食、生活方式等不同的健康生活業(yè)態(tài)，將打造跨層藝術(shù)復(fù)合空間、10000㎡+垂直運(yùn)動(dòng)空間、1500㎡+熱血籃球公園、20+細(xì)分運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域等。

但也有一些大體量商業(yè)項(xiàng)目入市，例如華潤(rùn)萬(wàn)象生活打造的重奢級(jí)鄭東萬(wàn)象城，是定位M1級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)24.1萬(wàn)㎡，還有21萬(wàn)㎡的南京萬(wàn)匯城購(gòu)物中心、18萬(wàn)㎡的長(zhǎng)沙觀沙嶺招商花園城。

03

龍湖商業(yè)領(lǐng)跑

華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)緊跟

從15個(gè)新一線城市下半年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，名次靠前的仍以頭部商管企業(yè)為主，包括龍湖商業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、王府井集團(tuán)、銀泰商管集團(tuán)等。

注：以上僅統(tǒng)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量≥2的商管企業(yè)。

本次統(tǒng)計(jì)中開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)及以上的商管公司共計(jì)17個(gè)。其中，龍湖商業(yè)遙遙領(lǐng)先，預(yù)計(jì)下半年在新一線城市開(kāi)出7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。后面的商管公司則差異不大，排名前后基本為一個(gè)項(xiàng)目之差。

具體來(lái)看，龍湖商業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目主要分布在武漢、蘇州、西安、長(zhǎng)沙、天津和合肥，包含5座天街、1座星悅薈，以及與武漢地鐵集團(tuán)合作的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目武漢M758。華潤(rùn)萬(wàn)象生活下半年將在新一線城市布局3座萬(wàn)象城、2座萬(wàn)象匯，主要包括西安萬(wàn)象城、長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、鄭州鄭東萬(wàn)象城，以及華潤(rùn)親橙萬(wàn)象匯、南京雨花萬(wàn)象匯。

此外，在新一線城市下半年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，由港資商管公司打造的商業(yè)項(xiàng)目同樣令人期待。今年下半年，新世界中國(guó)打造的武漢河之洲HAN ZONE、寧波新世界THE PARK by K11 Select將正式亮相；香港置地也推出了兩個(gè)項(xiàng)目，分別為重慶O'LANE啟元光里、南京金陵中環(huán)；新鴻基地產(chǎn)打造的南京ifc國(guó)金中心在試營(yíng)業(yè)半年后，已于7月26日正式開(kāi)業(yè)。

值得注意的是，本次統(tǒng)計(jì)還涌現(xiàn)出較多的地方本土商管企業(yè)。與其他商管公司相比，基于地緣優(yōu)勢(shì)，地方本土商管企業(yè)能夠更好地理解當(dāng)?shù)氐奈幕�、消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，也因此有更大的概率能夠更好地服務(wù)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，打磨出更適合當(dāng)?shù)厝说纳虡I(yè)體。

例如由河南新發(fā)展楷林實(shí)業(yè)有限公司推出的商業(yè)項(xiàng)目鄭州NEAR附近，這是一個(gè)策展式生活方式街區(qū)。項(xiàng)目方對(duì)“在地文化”表達(dá)了自己的看法，他們表示，“NEAR附近的內(nèi)容并不取決于他們，而是由這座城市的人與在地文化決定”，以及“讓在地文化與人文精神有最真實(shí)的表達(dá)”。

04

最值得期待的8個(gè)購(gòu)物中心

武漢SKP

武漢SKP 圖源/公眾號(hào)@極目新聞

武漢SKP是北京華聯(lián)繼北京、西安、成都之后，在國(guó)內(nèi)打造的第四家高端時(shí)尚百貨，也是華中首家SKP。

該項(xiàng)目商業(yè)面積15萬(wàn)㎡，與前三座SKP不同，武漢SKP由獨(dú)特的“盒子”SKP百貨和華中首個(gè)高奢獨(dú)棟“街區(qū)”K大道組成。百貨商場(chǎng)的主要部分包括地上五層與地下一層，共構(gòu)成六層的購(gòu)物空間，“K大道”是武漢市首個(gè)高端奢華的街區(qū)式商業(yè)區(qū)。

通過(guò)這種1+1的創(chuàng)新布局模式，將室內(nèi)外購(gòu)物體驗(yàn)完美結(jié)合，武漢SKP成功吸引了超過(guò)1000個(gè)品牌的入駐，其中600余家是首店。項(xiàng)目不僅引入近30個(gè)高端時(shí)奢品牌，還匯聚了35個(gè)頂級(jí)珠寶腕表品牌。

7月13日，武漢SKP已開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，7月26日正式開(kāi)業(yè)。據(jù)武漢商務(wù)報(bào)道，武漢SKP試營(yíng)業(yè)以來(lái)，日均客流超過(guò)10萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)首日便收獲了銷售額破億的好成績(jī)。

南京金陵中環(huán)

南京金陵中環(huán)效果圖 圖源/公眾號(hào)@香港置地南京公司

南京金陵中環(huán)位于“中華第一商圈”的南京新街口CBD正核心，東靠中山南路，南面石鼓路，西鄰?fù)醺�大街，北接�(xùn)|鐵管巷，地鐵1號(hào)出口聯(lián)通直達(dá)。

項(xiàng)目總投資100億元，總建筑面積約為33.6萬(wàn)㎡，是集精奢商業(yè)、甲級(jí)商寫(xiě)、奢適酒店式公寓等多業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體項(xiàng)目，其中寫(xiě)字樓、酒店約24萬(wàn)㎡，商業(yè)部分約8.9萬(wàn)㎡。

在2024年南京待開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，南京金陵中環(huán)絕對(duì)是最值得期待的項(xiàng)目之一，原因有二：

一是，這是香港置地繼北京王府中環(huán)項(xiàng)目后，在大陸打造的第二座“中環(huán)系”高端項(xiàng)目。香港置地的實(shí)力毋庸置疑，集服務(wù)亞太城市核心CBD的成功經(jīng)驗(yàn)、“中環(huán)系”頂奢綜合體的打造能力，以及香港、澳門、北京“中環(huán)系”的經(jīng)驗(yàn)于一體。南京金陵中環(huán)將延續(xù)“中環(huán)系”精奢基因，匯聚眾多奢華時(shí)尚品牌，重塑奢華零售空間與業(yè)態(tài)組合。

二是，南京金陵中環(huán)所處的“中華第一商圈”新街口商圈目前已經(jīng)有德基廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)、南京金鷹中心、南京新百等多個(gè)知名商場(chǎng)。根據(jù)此前規(guī)劃，金陵中環(huán)預(yù)計(jì)將于今年建成開(kāi)業(yè)，未來(lái)將引進(jìn)眾多潮奢品牌，成為南京新一代“時(shí)尚、藝術(shù)、文化”的精奢購(gòu)物中心。相信隨著南京金陵中環(huán)的正式開(kāi)業(yè)，“中華第一商圈”的商業(yè)版圖將被進(jìn)一步完善，商圈的整體品質(zhì)和發(fā)展也將會(huì)持續(xù)走高。

寧波新世界THE PARK by K11 Select

9月28日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心將正式開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目位于寧波三江口黃金地段，與天一和義商圈隔江相望。作為K11在華東區(qū)域的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其「10萬(wàn)㎡的購(gòu)物藝術(shù)中心、2萬(wàn)㎡的中央藝術(shù)公園和4.2萬(wàn)㎡特色商業(yè)街」的獨(dú)特配置，形成了項(xiàng)目「一半商業(yè)，一半公園」的商業(yè)模式，將會(huì)為寧波帶來(lái)新的商業(yè)體驗(yàn)。

THE PARK by K11 Select將以新潮流品牌、餐飲以及夜經(jīng)濟(jì)作為重點(diǎn)，以巧妙的角度將品牌基因融入進(jìn)寧波文化與K11特色中，形成專屬于THE PARK by K11 Select的門店，用耳目一新的形象構(gòu)建出項(xiàng)目強(qiáng)大的吸引力。目前，全球最美書(shū)店之一的TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書(shū)店寧波首店、META MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&Health寧波首店以及博納影城等均確認(rèn)入駐。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，巧妙利用連廊等方式，將整個(gè)寧波新世界從住宅——辦公——商業(yè)——公園——地鐵進(jìn)行串聯(lián)，項(xiàng)目B1層直通地鐵，項(xiàng)目四層更配置了景觀平臺(tái)，消費(fèi)者可通過(guò)空間連廊直達(dá)商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“三首層”通達(dá)體系，真正做到了PARK+TOD模式。

合肥銀泰in66

合肥銀泰in66效果圖 圖源/公眾號(hào)@銀泰集團(tuán)官微

合肥銀泰in66是銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在銀泰in系列新作，是繼北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99之后的全國(guó)第五個(gè)in系列高端項(xiàng)目。

該項(xiàng)目是一座存量改造項(xiàng)目，位于潛山路與祁門路交口(原保利MALL)，建筑面積約17萬(wàn)㎡，將進(jìn)行整體升級(jí)改造，從建筑硬件到業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行整體煥新。

區(qū)別于傳統(tǒng)購(gòu)物中心，合肥銀泰in66探索了全新的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，不僅僅打開(kāi)物理空間，更是在業(yè)態(tài)組合和品牌選擇上強(qiáng)調(diào)年輕、體驗(yàn)、開(kāi)放的商業(yè)基因，聚焦區(qū)域消費(fèi)者需求，把自主優(yōu)雅的生活方式通過(guò)商業(yè)帶到城市中去，通過(guò)商業(yè)空間和生活方式的升級(jí)，打造城市中央精致生活新地標(biāo)。

合肥銀泰in66位于天鵝湖商圈的圓心，該商圈以萬(wàn)象城+N個(gè)傳統(tǒng)購(gòu)物中心為基本格局，合肥銀泰in66的加入，將會(huì)為天鵝湖片區(qū)注入全新的消費(fèi)內(nèi)容和活力。

鄭州鄭東萬(wàn)象城

鄭東萬(wàn)象城是華潤(rùn)萬(wàn)象生活布局鄭州的第二座萬(wàn)象城，其中購(gòu)物中心面積為19.4萬(wàn)㎡，商業(yè)街區(qū)面積為4.7萬(wàn)㎡，總商業(yè)面積達(dá)24.1萬(wàn)㎡，是近年來(lái)河南省體量最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。

該項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)是商業(yè)盒子、南區(qū)是街區(qū)，二者隔祥盛街相望。項(xiàng)目規(guī)劃有西北、東北、東南三個(gè)入口，南區(qū)和北區(qū)通過(guò)下沉廣場(chǎng)和跨街連廊相連。下沉廣場(chǎng)位于南區(qū)街區(qū)中心，除此之外北區(qū)還配置了一個(gè)天臺(tái)花園。

作為華潤(rùn)置地的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目定位是引領(lǐng)城市商業(yè)，重塑中原想象，“鄭東萬(wàn)象城·中原高端生活新地標(biāo)”。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，包括高端影院、精品超市、兒童娛樂(lè)、美食廣場(chǎng)、健身房、品質(zhì)書(shū)店在內(nèi)的六大主力店，以及國(guó)際名品矩陣、潮流旗艦、美妝長(zhǎng)廊、“早C晚A”廣場(chǎng)、品質(zhì)個(gè)護(hù)空間等五大特色消費(fèi)場(chǎng)景。

蘇州王府井mall

蘇州人等待了4年的“華東首家王府井購(gòu)物中心”——蘇州王府井mall預(yù)計(jì)將于今年年底正式開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目位于元和商圈核心區(qū)域，相城大道與嘉元路交叉處，總建筑面積19萬(wàn)㎡，商業(yè)面積15萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目致力于打造相城區(qū)最前沿的潮流圣地，讓消費(fèi)者感受一流品位的滿足與欣喜，圍繞“摩登、有趣、好奇心、生命力”等關(guān)鍵詞，打造北蘇州潮趣生活新主場(chǎng)。

品牌引進(jìn)以區(qū)域首進(jìn)的年輕時(shí)尚新銳品牌為主，成為填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的一匹黑馬。目前，已引入花園式德國(guó)精釀酒吧、城市青年影院、聚會(huì)圣地KTV、2000㎡運(yùn)動(dòng)直播體驗(yàn)王國(guó)、沉浸式冰雪世界、3000㎡潮玩Party-Box、夢(mèng)幻式游泳樂(lè)園等品牌，娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)規(guī)劃超40%，打造“大”娛樂(lè)潮趣社交平臺(tái)，塑造區(qū)域生命力，激發(fā)年輕能量。

長(zhǎng)沙萬(wàn)象城

作為湖南省首座華潤(rùn)萬(wàn)象城，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城是長(zhǎng)沙2024年關(guān)注度最高的商業(yè)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)將于年底12月開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目體量約17.4萬(wàn)㎡，位于河西桐梓坡路和銀盆南路交匯處，地鐵4號(hào)線和6號(hào)線雙地鐵直達(dá)。

長(zhǎng)沙萬(wàn)象城致力于打造城市品質(zhì)潮流風(fēng)向標(biāo)，以“頂流長(zhǎng)沙、恣意長(zhǎng)沙、風(fēng)味長(zhǎng)沙”三大業(yè)態(tài)組團(tuán)，引領(lǐng)長(zhǎng)沙商業(yè)格局的新標(biāo)桿。項(xiàng)目通過(guò)“封面空間”、“徜徉綠谷”、“云端盛筵”三大區(qū)域創(chuàng)新，強(qiáng)化空間賦能，成為城市事件、社交打卡、美食嘗鮮的品質(zhì)生活目的地，潮奢前沿與文化基因交匯的體驗(yàn)場(chǎng)。

開(kāi)業(yè)后，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城將一舉填補(bǔ)河西高端商業(yè)空白，推動(dòng)河西商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙

永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙效果圖 圖源/公眾號(hào)@湖湘商業(yè)新知

除了長(zhǎng)沙萬(wàn)象城，永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙同樣令人期待，這是永旺集團(tuán)在湖南布局的首個(gè)項(xiàng)目。此外，該項(xiàng)目也是長(zhǎng)沙市的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年9月開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目坐落于星沙開(kāi)元東路與東九路交匯處，緊鄰地鐵3號(hào)線廣生站，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，是長(zhǎng)沙2024年擬開(kāi)業(yè)最大體量的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目由地上的四層購(gòu)物中心組成，地下、平面及屋頂共規(guī)劃了約3400個(gè)停車位，包含永旺綜合百貨超市在內(nèi)，預(yù)計(jì)將有240家品牌入駐，集潮流服飾、大型餐飲、家居百貨、特色休閑娛樂(lè)、電影院于一體，將為群眾提供舒適、便捷、親民的一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

附：2024年下半年新一線城市擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目一覽

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