出品/聯商翻譯中心

編譯/松柏

作為全球倉儲制會員超市的鼻祖，Costco一直致力于為消費者提供“尋寶”體驗。從每家賣場入口處的愛馬仕、茅臺，到內部的低價葡萄酒、Kirkland自有品牌商品，幾乎都會售罄或成為爆款。但這次有所不同，該零售巨頭要開始“賣房”了。

外媒報道稱，美國房地產開發商Thrive Living于一年前上交了“Costco零售住宅綜合體”項目提案。目前，該項目已正式進入許可階段，且已針對舊址進行了清掃維護，一旦獲批，將即刻動工。

從效果圖來看，該綜合體不僅有Costco商店、附帶的停車場，還囊括了多達800套住宅單元，內部還設有開放式庭院空間和其他配套設施。這種混合用途模式的建筑對城市而言不算新奇，但可能會對Costco的零售策略產生深遠影響。

一直以來，Costco都不愿意在選址和產品規格上“讓步”，但此次打入住宅密集區域或創造先河，意味著今后它可能會考慮縮小門店面積，更多地選擇靠近公共交通的位置，甚至可能進一步涉足房地產市場。

鑒于尚未最終敲定，先來看看這個項目的現狀。

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非標配的Costco賣場模式

事實上，在加州中央谷地腹地，弗雷斯諾市新批準了一家Costco門店，占地面積約為2萬㎡，包括銷售區和倉儲區，還配備了大型停車場、16個加油島，以滿足大批量采購的需求。這可以說是Costco的“標配”。

然而在洛杉磯，開發商們不得不另辟蹊徑，施展渾身解數。住房短缺算是這里的“老大難”問題，包括市長在內的領導也一直為此發愁。因此，房產開發商Thrive Living聯合AO建筑事務所想出了這么一個新法子，其中一個重要目的就是迎合城市發展需求。

該綜合體選址于科利賽姆街5035號，與拉布雷亞大道交匯處。空間配置與傳統賣場大相徑庭。Costco在一層，門店頂部將建設公寓，還將設有健身區、多功能社區空間、多個庭院和景觀步道、屋頂泳池，以及其他配套設施如花園等。當然，還少不了大量的停車位。

那么，在這塊相對緊湊的地塊上，開發商究竟如何將這些元素巧妙地融為一體呢？這個錯綜復雜的項目是否合理呢？

針對這個問題，當地房地產專家喬·科恩發表了一篇長文，詳述了潛在的建筑障礙和實施難點。他指出，從俯視圖來看，這個項目確實呈現出密集的狹長公寓單元，被擠壓成幾個大環，中心是開放的庭院，“不如把它想象成一個小型的巴塞羅那吧”。

但這種設計可謂別出心裁，巧妙地在有限的空間內實現了高密度住宅和商業空間的結合。雖然從平面圖上看可能略顯擁擠，但通過開放式庭院和公共空間的設計，有望為居民創造一個宜居的環境。這種創新的城市規劃方式，或許能為其他大城市如何在寸土寸金的地段上平衡商業需求和住房需求提供一個新的思路。

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拆解新綜合體背后的故事

科恩解釋說，這種設計源于多方面因素的匯聚。

首先，是為了符合某些必要的州級標準，觸發建設激勵措施。換句話說，是為了使建設更容易、更快、更便宜。住宅部分必須至少占混合用途開發總面積的2/3。考慮到地面層有一個約1.7萬㎡的Costco，這就意味著需要填充大量的住宅空間。

其次，為了降低勞動力成本，Thrive Living將依賴預制公寓“模塊”，這些模塊可以快速從卡車上裝載，并且易于從工廠運輸到施工現場，所以不能大到無法通過橋梁或放不上卡車。每個預制公寓的小面積意味著可以容納更多的總單元數。

因此，800套小型公寓確實可以建在洛杉磯市中心的Costco之上，其中23%的單元保留給低收入居民，所有單元都有資格申請當地住房補貼。如果項目執行得當，并得到當地居民、開發商、大型零售商和公職人員的支持，這個項目可能成為全州未來開發的一個創新模式。

“我絕對支持這個項目，”科恩說，“洛杉磯需要更多的住房，我們需要在任何可能的地方，以任何可能的方式獲得它。”

另外，這家店在選址上也是花了一定的心思。其商圈1公里范圍內并無大型連鎖超市，最近的一家沃爾瑪在2公里開外，而且已經修建超過10年，被當地居民視作“老古董”了。而最近的一家Costco店鋪也需要驅車20多分鐘才能達到。

“食品荒漠”也是這塊區域的代名詞。由于附近有個大型州立公園，建筑群過于密集，缺少售賣食品的商店，也可以理解為少了點“煙火氣”。《洛杉磯時報》記者在街頭采訪時，當地居民表示，非常歡迎Costco入駐，也希望該零售商能夠帶來一些美味的食品，為大家的日常生活增添一分色彩。

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Costco探索新業態的指引

對于現有的Costco顧客來說，這家店會給人一種與眾不同的感覺。

首先，開發項目的大部分停車位將設在多層地下車庫中。實際上，這個項目向下挖掘的深度幾乎與向上建造的高度相當。大部分停車位將專門為Costco顧客預留，但如果參考地面Costco停車場的情況，地下停車可能也會有些混亂。

其次，這個地點搭乘公共交通便利，對居民和顧客都是一大利好。盡管很難想象有人會在這里大量采購后再乘坐當地公交車。不過值得慶幸的是，數百名Costco的顧客將住在離商店僅有一段電梯距離的地方。

《洛杉磯時報》報道稱，“Costco可能會為這個新店精簡一下產品選擇”“打造一個最先進的商店”，提供大量新鮮農產品、現場烹飪的熟食，以及家庭住戶所需的基本款商品。除了成箱的瓶裝水和大批量商品，這里還將開設藥房、驗光站，提供傳統的會員服務。目前尚未確認這家新店是否會設有美食廣場。

這種創新的商業模式體現了“麻雀雖小，五臟俱全”的理念。它不僅滿足了居民的日常購物需求，還為Costco提供了一個在城市中心開設更緊湊、更有針對性商店的機會。這種模式可能會成為未來城市零售業發展的一個新趨勢，尤其是在土地稀缺的大都市地區。

同時，這種設計也充分體現了“上商下居”的現代城市規劃理念，既保證了商業空間的便利性，又為居民提供了舒適的生活環境。這種緊湊型的城市設計不僅能有效利用土地資源，還能減少居民的通勤需求，從而降低交通壓力和環境影響。

總的來說，這個項目代表了一種全新的城市生活方式，將購物、居住和社區生活融為一體，可能會成為未來城市發展的一個重要參考模式。更重要的是，它或許會成為Costco探索新業態的重要指引。

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