這兩年戶外浪潮盛行。一時(shí)間，飛盤、露營、騎行等城市輕戶外運(yùn)動(dòng)成為年輕人的潮流。戶外運(yùn)動(dòng)從原本小眾的專業(yè)運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)為了一種潮流生活方式。

轉(zhuǎn)變的成因有很多，但核心原因是在內(nèi)卷的當(dāng)下，都市人對(duì)于自然和自由極度渴望。

這一趨勢(shì)下，「身邊的遠(yuǎn)方」成為城市生活中的稀缺資源，使人們可以在短暫的周末就能迅速「回血」，得以在城市和戶外自由切換。

美蘭湖，作為上海市區(qū)第二大人工湖，被譽(yù)為「北上海最美麗的地方」。在其建成之初，就是滬上知名的露營勝地。

隨著軌交7號(hào)線美蘭湖站的開通，美蘭湖可以算是離市區(qū)最近的湖景露營區(qū)，每逢周末和節(jié)假日，沿湖帳篷林立，場(chǎng)面十分熱鬧。

不過，美蘭湖開發(fā)十幾年來，始終走不出休閑景區(qū)的定位，由于缺乏相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)配套，無法滿足游客進(jìn)一步需求，只能短暫停留，資源價(jià)值一直未能充分發(fā)揮。

不僅是游客，周邊大量的住宅小區(qū)居民及別墅區(qū)高凈值客群也缺少地標(biāo)性消費(fèi)場(chǎng)所。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)的面世，或?qū)⒋蚱七@一局面。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)位于寶山羅店的核心區(qū)。

提及羅店，或許很多上海人還比較陌生。

事實(shí)上，羅店的歷史可追溯至元末，因其地處上海東北入海口，曾也是江南繁華的商業(yè)大鎮(zhèn)。

時(shí)代變遷，交通方式演進(jìn)，羅店逐漸失去了其在水運(yùn)時(shí)代的地理優(yōu)勢(shì)，昔日繁華不再。

幸運(yùn)的是，最新版城市規(guī)劃「上海2035」將羅店定義為中心鎮(zhèn)，為羅店帶來新的發(fā)展動(dòng)力。曾經(jīng)的商業(yè)重鎮(zhèn)開始煥發(fā)生機(jī)，逐步在城市發(fā)展浪潮中重新活躍起來。

其一是產(chǎn)業(yè)的引入。

作為全市五大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)之一的寶山北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園在此落地，開啟了企業(yè)總部、研發(fā)、生產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。一批重大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約落戶，為這片土地注入了前所未有的產(chǎn)業(yè)活力。

其二是微度假文旅目的地逐漸成型。

優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境讓美蘭湖迅速出圈，成為熱門的戶外活動(dòng)目的地。人們?cè)谶@里進(jìn)行皮劃艇運(yùn)動(dòng)、沙灘游戲、露營野炊、遛娃釣魚、環(huán)湖騎行等活動(dòng)，享受自然樂趣。

*圖源@金羅店

不管是親子家庭、萌寵主人、還是三兩好友，都能在此找到湖畔休閑的新享受。不僅湖區(qū)熱，羅店古鎮(zhèn)游、寶山寺祈福等打卡內(nèi)容也已成為微度假的一部分。

值得一提的是，美蘭湖路城市景觀軸也不斷豐富。

除了美蘭湖景區(qū)外，東側(cè)的諾貝爾科技公園已經(jīng)開園，西側(cè)的美蘭湖中央公園也即將竣工，勢(shì)必帶來更多微度假客群及游玩新方式。

規(guī)劃落地為羅店帶來顯著利好，吸引了包括產(chǎn)業(yè)辦公人群和周末節(jié)假日前來休閑度假的外來游客在內(nèi)的一批年輕人。隨之而來的，還有各類有趣而各異的新生活方式。

在這樣的背景下，商業(yè)配套的不足已成為羅店一個(gè)突出的痛點(diǎn)，缺少與城市發(fā)展相匹配的地標(biāo)性商業(yè)來承接對(duì)品質(zhì)生活有需求的消費(fèi)力。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)屬于北上海最大TOD綜合體的重要組成部分。

其TOD綜合體總建筑面積約70萬方，除了13.5萬方中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)外，還有20萬方辦公空間、13萬方住宅、2萬方人才公寓以及一座5700m²的精品酒店。

項(xiàng)目享有顯著區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

第一是交通便捷。

商業(yè)部分與7號(hào)線美蘭湖站無縫接駁，顧村、上大、靜安寺CBD以及后灘世博等區(qū)域可通過地鐵便捷直達(dá)。
此外，項(xiàng)目距離S7滬崇高速出入口僅10分鐘車程，沿線更與G1501繞城高速、S20外環(huán)高速、S6滬翔高速等互通，串聯(lián)寶山城區(qū)及嘉定、太倉等相鄰區(qū)域；其所在的滬太公路為主干道可以直接轉(zhuǎn)外環(huán)連接南北高架，對(duì)自駕出行十分友好。

第二是商業(yè)稀缺度足夠高。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)是羅店唯一大型商業(yè)中心，5KM范圍內(nèi)包含近200個(gè)住宅項(xiàng)目、40余所學(xué)校以及4家醫(yī)院，輻射約36.9萬常住居民，且項(xiàng)目毗鄰美蘭湖景區(qū)，有效承接區(qū)域內(nèi)居民和外來游客的商業(yè)需求。

第三是雙湖TOD商業(yè)。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)不僅是TOD商業(yè)，并且坐擁美蘭湖、美蘭西湖絕佳雙湖生態(tài)景觀資源，在城市中十分稀缺。

獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)也賦予商業(yè)設(shè)計(jì)更多空間的想象力，結(jié)合自然景觀為人們提供更豐富的場(chǎng)景體驗(yàn)和業(yè)態(tài)組合，創(chuàng)造新的生活方式及微度假模式。

從板塊特征來看，這座大型綜合體在北上海形成罕見的集休旅、居住、商業(yè)、辦公為一體的巨型體驗(yàn)式都市生活圈。

*客群意境圖 | 圖源@unsplash

這座都市生活圈里的人群需求也十分多元。

他們或需要家門口的精致商業(yè)，不僅能夠滿足日常消費(fèi)所需，也能讓全家人都能享受放松和愉悅；他們或追求有品質(zhì)的理想生活，注重體驗(yàn)感和個(gè)性化的生活方式，需要品質(zhì)社交空間和親子娛樂場(chǎng)所；他們或熱愛自然、享受戶外體驗(yàn)，是美蘭湖畔露營，玩飛盤、炊野食常客。

面對(duì)多樣化的生活需求，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)定位北上海美好生活歡聚場(chǎng)。

先來看項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

商業(yè)建筑面積：13.5萬方
商業(yè)整體結(jié)構(gòu)：連廊式街區(qū)+Mall

商業(yè)樓層：B1-L5

商業(yè)停車位：3021個(gè)

從建構(gòu)結(jié)構(gòu)上看，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)被市政道路分為5#6#7#8#「十」字地塊。其中，6#8#為盒子商業(yè)分別為A館和B館，5#7#為連廊式街區(qū)商業(yè)命名蘭巷和湖里，地塊之間通過空中連廊連接，形成「U」型結(jié)構(gòu)。

*左上和右上兩個(gè)建筑分別是盒子商業(yè)A館和B館，左下和右下兩個(gè)建筑分別是連廊式街區(qū)商業(yè)命名蘭巷和湖里

A館的L2和L3層與地鐵口連接，引入多首層（3層）設(shè)計(jì)，創(chuàng)造多個(gè)主要人流進(jìn)出口，將商場(chǎng)內(nèi)部空間與更廣泛的城市環(huán)境聯(lián)系起來，形成從上到下更為流暢的連接。

作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)大型商業(yè)，做「大而全」一站式業(yè)態(tài)固然不會(huì)出錯(cuò)，但中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)所呈現(xiàn)的空間設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)規(guī)劃，顯然是基于項(xiàng)目方對(duì)區(qū)域消費(fèi)群體深刻洞察后，經(jīng)過考量進(jìn)行的布局。

A館定位潮流主場(chǎng)，主要引入國際快時(shí)尚、國潮零售和品質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)，面向熱愛生活、富有創(chuàng)意、追求個(gè)性的人群，旨在打造一個(gè)活力滿滿的年輕能量場(chǎng)。

B館定位親子歡聚，兼顧全齡段家庭客群的需求，引入兒童零售、兒童游樂、新能源和生活方式等「必需品」，全面滿足小太陽家庭需求。

蘭巷定位煙火食肆，圍繞「煙火氣」和「夜生活」，白天是陽光、咖啡、簡餐的綠蔭社交場(chǎng)，晚上則轉(zhuǎn)變?yōu)闊狒[、大快朵頤、以酒會(huì)友的煙火生活社交地，打造二十四小時(shí)不落幕的生活。

湖里定位寵愛有家，專為養(yǎng)寵一族設(shè)計(jì)，將成為與寵物有關(guān)的全業(yè)態(tài)集結(jié)地，結(jié)合街區(qū)的開放形式，打造北上海寵物社交地標(biāo)。

從空間場(chǎng)景上看，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)將當(dāng)下人們愈發(fā)個(gè)性化、多樣化以及富有創(chuàng)意的體驗(yàn)需求融入設(shè)計(jì)中，通過構(gòu)筑多維空間來滿足不同人群的需求。

TOD空中廣場(chǎng)

A館L3層超千平的空中廣場(chǎng)及L2層的空中廊道一同與地鐵站實(shí)現(xiàn)無縫接駁。

這種設(shè)計(jì)不僅形成上海稀缺的地鐵多首層商業(yè)規(guī)劃，也創(chuàng)造出更多城市空間，從而激發(fā)更為豐富的城市生活。

Swag box垂直潮酷公園

A館和B館通過超寬連廊在L2-L4層彼此連通，并于連廊處打造上海首個(gè)懸浮式U型池。

未來，12米高的透視空間將與極限運(yùn)動(dòng)結(jié)合，匯集時(shí)下最嗨FUN的運(yùn)動(dòng)諸如滑板公園等，以及零售及社區(qū)資源，打造成潮酷空間。

可以預(yù)見，Swag box 將成為戶外運(yùn)動(dòng)愛好者的潮流Hub，未來將與品牌積極合作，打造諸如草坪郊游、沙灘度假等戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景，成為品牌線下互動(dòng)活動(dòng)、品牌限時(shí)快閃以及有趣好玩社群活動(dòng)的舉辦地。

愛寵專屬廣場(chǎng)

位于湖里戶外1層的愛寵專屬廣場(chǎng)是項(xiàng)目方敏銳捕捉「養(yǎng)寵一族」需求，為愛寵市民提供完備的寵物友好設(shè)施，構(gòu)筑有寵一族與愛寵互動(dòng)、寵友交流的社交空間。

超大無柱兒童娛樂空間

B館專門開辟一處無柱兒童娛樂空間，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式與主題化，提供親子社交第三空間，滿足親子家庭的休閑娛樂需求。

可以看到，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)通過巧妙和創(chuàng)新的空間設(shè)計(jì)，將戶外、自然、健康、休閑的生活方式元素帶入購物中心。

在試圖模糊商業(yè)空間與自然的界限的同時(shí)，也呼應(yīng)美蘭湖文旅目的地的場(chǎng)地特色，在室內(nèi)延續(xù)宜人舒適的外部環(huán)境，旨在提供多層次的空間體驗(yàn)，滿足不同客群的需求。

顯然，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)已超越了傳統(tǒng)購物中心的制式，無論從空間場(chǎng)景設(shè)計(jì)還是業(yè)態(tài)布局來看，都傳遞出濃郁的度假氣息和全新的生活方式。

在我們看來，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)的意義不僅是填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，更是對(duì)美蘭湖景區(qū)在場(chǎng)景體驗(yàn)和商業(yè)內(nèi)容上進(jìn)行補(bǔ)足，成為微度假文旅目的地。

原先短暫停留的游客，可以在中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)里探尋更多：

戶外運(yùn)動(dòng)愛好者可以在這里嘗試更多有趣的項(xiàng)目；親子家庭可以選擇重體驗(yàn)、沉浸式、有趣的親子服務(wù)，享受高品質(zhì)「遛娃」；愛寵一族可以在湖里盡情享受與「毛孩子」的美好時(shí)光，更有機(jī)會(huì)結(jié)識(shí)「同好」。

此外，蘭巷的延時(shí)經(jīng)營也為人們提供了體驗(yàn)美蘭湖夜生活的新方式機(jī)會(huì)。

寫在最后

要知道，TOD項(xiàng)目開發(fā)門檻很高，不僅要求開發(fā)者有足夠的資金實(shí)力和綜合性開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還需要具備對(duì)持有物業(yè)的長期經(jīng)營管理能力。

顯然，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)TOD背后的中集產(chǎn)城和金地商置實(shí)力強(qiáng)勁。

中集產(chǎn)城背靠中集集團(tuán)，作為集團(tuán)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商10強(qiáng)，堪稱產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營專家。

金地商置，客觀來說是商業(yè)地產(chǎn)賽道的后來者，但發(fā)展迅猛，旗下「金地廣場(chǎng)」產(chǎn)品線在多個(gè)城市獲得極高口碑。

兩大實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，我們有充分理由相信，預(yù)計(jì)今年底入市的中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)將成北上海商業(yè)的發(fā)展的撬動(dòng)點(diǎn)。