出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/可云

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年是喜憂交雜的一年。

地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨多重壓力，消費(fèi)也并未迎來期望的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，但商業(yè)人通過積極調(diào)整和創(chuàng)新，不斷夯實(shí)內(nèi)功，提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，其中一些商業(yè)依舊迎來高增長(zhǎng)，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生廣泛影響力，引領(lǐng)著商業(yè)的進(jìn)化和新消費(fèi)生活方式。

同時(shí)，商業(yè)是高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也催生了商業(yè)的加速自我迭代或蛻變！

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年共計(jì)380個(gè)商業(yè)項(xiàng)目驚艷亮相。隨著大量項(xiàng)目入市，涌現(xiàn)出了一批實(shí)力強(qiáng)勁的商業(yè)新秀，其中有哪些開業(yè)項(xiàng)目憑借運(yùn)營(yíng)硬實(shí)力、應(yīng)變和創(chuàng)新能力，實(shí)現(xiàn)口碑與業(yè)績(jī)雙飛，為城市發(fā)展產(chǎn)生積極作用，成為引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的新標(biāo)桿？

《聯(lián)商網(wǎng)》聚焦2023年新開商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)日坪效、大眾點(diǎn)評(píng)評(píng)分等緯度，邀請(qǐng)專家評(píng)委評(píng)選出《2023年度全國(guó)購物中心新勢(shì)力TOP30》榜單，樹立標(biāo)桿商業(yè)典范，促進(jìn)城市商業(yè)繁榮，引導(dǎo)行業(yè)正向發(fā)展。

01

大體量項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)突出

對(duì)于購物中心而言，小體量項(xiàng)目難以形成更強(qiáng)的虹吸效應(yīng)；大體量項(xiàng)目則意味更高的運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，兩者各有利弊。但整體而言，體量越大的商業(yè)項(xiàng)目更受開發(fā)商青睞。

一則對(duì)標(biāo)準(zhǔn)型商業(yè)項(xiàng)目而言，體量大則有更合理業(yè)態(tài)配比的空間，也能通過打造一些與眾不同的場(chǎng)景與空間來提升項(xiàng)目的體驗(yàn)性；二則目前文旅項(xiàng)目憑借開放式、自由度的屬性以及城市建設(shè)中傳統(tǒng)街區(qū)更新改造的需求供應(yīng)量持續(xù)擴(kuò)大，這些項(xiàng)目往往也具備了一定的體量。

上述入選項(xiàng)目中，10萬㎡以上的項(xiàng)目占多數(shù)，共新增商業(yè)建筑面積309.57萬㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約10.319萬㎡。

其中，商業(yè)面積超過20萬㎡的超大項(xiàng)目有2個(gè)，分別為福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)和南昌武商MALL。其中福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)商業(yè)面積達(dá)26.27萬㎡，南昌武商MALL則為22.93萬㎡。

商業(yè)面積10-20萬㎡的項(xiàng)目有15個(gè)，包括上海真如環(huán)宇城MAX、杭州中心、邯鄲新世紀(jì)中心、太原天美杉杉奧特萊斯、寶安中心區(qū)天虹購物中心、西安南飛鴻·樂薈中心、合肥銀泰中心二期、武漢越秀IFC國(guó)金天地等。

而商業(yè)面積5-10萬㎡以下的項(xiàng)目共11個(gè)，分別是百聯(lián)西郊購物中心、上海蟠龍?zhí)斓亍?span style="text-wrap: wrap;">西安浐灞印象城、杭州濱江開元廣場(chǎng)、義烏綠地朝陽門、濰坊銀座商城、福州蘇寧廣場(chǎng)等。

僅杭州萬科·BIRLAND玉鳥集、北京賽特+購物中心兩個(gè)為體量不到3萬㎡的小型項(xiàng)目。

02

「新秀」涌現(xiàn)

市場(chǎng)需求的持續(xù)變化和不同商業(yè)環(huán)境下的競(jìng)爭(zhēng)元素，使得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)充滿不確定性，也給團(tuán)隊(duì)的管理工作帶來更多挑戰(zhàn)。優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在活動(dòng)策劃、資源甄選等方面有突出優(yōu)勢(shì)，是商業(yè)項(xiàng)目健康發(fā)展的“強(qiáng)心劑”。

知名企業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力均有目共睹。2023年，不少頭部玩家通過布局新產(chǎn)品線，為行業(yè)發(fā)展提供新思路。從上榜項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來看，華潤(rùn)萬象生活、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、中海環(huán)宇商業(yè)、銀泰商業(yè)、杉杉商業(yè)等集團(tuán)都展現(xiàn)出了不俗的實(shí)力，旗下均有2個(gè)新項(xiàng)目上榜，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

華潤(rùn)萬象生活旗下上榜項(xiàng)目為杭州中心和蘭州萬象城。

值得注意的是，二者均為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。杭州中心是華潤(rùn)萬象生活“非萬象系”的首個(gè)非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目，它的出現(xiàn)為武林商圈再添一座新地標(biāo)。與杭州中心的定位不同，蘭州萬象城則作為華潤(rùn)萬象生活旗下第12座重奢購物中心亮相，也是首座以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的萬象城，憑借其獨(dú)到的戰(zhàn)略眼光、豐富的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及品牌資源，蘭州帶入了重奢購物中心時(shí)代。

中海商業(yè)集團(tuán)旗下上榜項(xiàng)目為上海真如環(huán)宇城MAX和天津梅江環(huán)宇城。

其中，上海真如環(huán)宇城MAX作為中海環(huán)宇商業(yè)MAX產(chǎn)品首秀之作，在2023年12月22日驚艷登場(chǎng)，拿出了一份不負(fù)眾望的亮眼成績(jī)。95%招商率、近300家進(jìn)駐品牌，首店占比40%，含括全國(guó)首店20余家、華東首店8家、上海首店11家、普陀區(qū)域首店50余家及標(biāo)桿旗艦店8家，上海真如環(huán)宇城MAX開業(yè)3天總客流達(dá)72萬人次，總銷售額約5718萬元。

銀泰商業(yè)旗下上榜項(xiàng)目為合肥銀泰中心二期和金華之心銀泰百貨。

穩(wěn)坐安徽第一商業(yè)寶座的合肥銀泰中心，在入皖11年后迎來了擴(kuò)容升級(jí)。4月30日，合肥銀泰中心二期正式開業(yè)，引進(jìn)近60家安徽首店，極大地豐富了購物選擇，為安徽消費(fèi)者提供了更多樣化的高端時(shí)尚商業(yè)空間。

印力集團(tuán)旗下上榜項(xiàng)目為上海龍華會(huì)和西安浐灞印象城。

以上海龍華會(huì)為例，作為上海龍華板塊的首發(fā)城市級(jí)商業(yè)體，與千年古剎龍華寺相望而立，地處徐匯區(qū)龍華核心區(qū)域，商業(yè)面積約10萬㎡，整體引入了超200家品牌，其中首店品牌超70家，占比35%。

龍湖集團(tuán)旗下上榜項(xiàng)目為龍湖寧波海曙天街和龍湖杭州國(guó)芳天街。

龍湖寧波海曙天街定位“寧波在地漫生活坐標(biāo)”商業(yè)體量約12.9萬㎡，攜手超200家知名品牌亮相，超30%為首進(jìn)品牌。國(guó)芳天街則定位“生活有芳 The Way to Better Life”，攜150+知名品牌亮相，區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)到30%。2023年度，龍湖共新開業(yè)10家購物中心，新開商業(yè)建筑面積達(dá)71萬㎡，以強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力支撐起快速擴(kuò)大商業(yè)版圖的野心。

杉杉商業(yè)旗下上榜項(xiàng)目為太原天美杉杉奧特萊斯和天津杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)。

以太原天美杉杉奧特萊斯為例，該項(xiàng)目國(guó)際知名品牌占比超過20%，并以直營(yíng)為主，共引進(jìn)品牌超過200家，包括各級(jí)旗艦店37家，各級(jí)首店25家。9月28日開業(yè)當(dāng)日，天美杉杉奧特萊斯客流量暴漲，首日銷售額突破2500萬元。

03

非標(biāo)特色商業(yè)成新熱度

好的操盤手和優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目，都需要大眾檢驗(yàn)。從大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)好評(píng)榜上，可以一窺消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。高評(píng)分項(xiàng)目中，既包括西郊百聯(lián)購物中心、濰坊銀座商城等深入群眾的社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，也包括南昌武商MALL、武漢越秀IFC國(guó)金天地等極具實(shí)力的高端時(shí)尚潮流項(xiàng)目。

歷時(shí)18個(gè)月閉店調(diào)改，百聯(lián)股份旗下社區(qū)商業(yè)新標(biāo)桿百聯(lián)西郊購物中心于2023年12月16日煥新開業(yè)，并榮獲上海市長(zhǎng)寧區(qū)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目授牌。這是百聯(lián)股份整體性存量改造、業(yè)態(tài)創(chuàng)新的第三個(gè)商業(yè)空間，也是百聯(lián)股份以“超級(jí)社區(qū)能量場(chǎng)”命名的“商業(yè)+社區(qū)”空間產(chǎn)品的首次正式亮相。

南昌武商MALL不僅是武商集團(tuán)在湖北省以外打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是整個(gè)江西省的首個(gè)擁有重奢的高端購物中心，共引入26大重奢名品，包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量市場(chǎng)走向存量市場(chǎng)，商場(chǎng)同質(zhì)化程度不斷上升，新增項(xiàng)目定位愈發(fā)多樣，借此博取消費(fèi)者的持續(xù)關(guān)注�！阜菢�(biāo)」和「街區(qū)改造」是近三年的熱門話題，憑借著在地文化結(jié)合打造出項(xiàng)目自身特色，用新穎多元得方式滿足客群需求，為其提供情緒價(jià)值，俘獲諸多消費(fèi)者的喜愛。

杭州中心總面積超20萬㎡，地上8層、地下2層。杭州中心秉持先鋒態(tài)度及探索精神，將藝術(shù)融入日常、以物質(zhì)傳遞文化、用共創(chuàng)啟發(fā)生活的運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則，去創(chuàng)造和傳播具有引領(lǐng)性的都市文化。

開業(yè)期間，杭州中心以“藝起共潮生”為主題，為公眾打造為期三個(gè)月的“公共藝術(shù)季”，由杭州中心核心內(nèi)容IP“藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)LIVING ART” 操盤，聯(lián)合中國(guó)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)團(tuán)隊(duì)打造 “中心美術(shù)館”；攜手UCCA尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心共創(chuàng)全景劇場(chǎng)；與品牌相互賦能，帶來近百件藝術(shù)作品與內(nèi)容，珍藏于十層公共空間的所行之處，讓藝術(shù)自在杭州，于中心之上，共鳴美學(xué)與日常生活。

杭州萬科·BIRLAND玉鳥集落地良渚文化村，是集文化、藝術(shù)、生活、輕度假于一體的商業(yè)街區(qū)。總體量約2.1萬㎡，保留原始村落肌理與場(chǎng)所記憶，在品牌引進(jìn)上，以文創(chuàng)性、藝術(shù)性、趣味性為導(dǎo)向，不乏品牌首店和良渚定制店。項(xiàng)目?jī)?nèi)所有建筑都是一店一設(shè)計(jì)，在強(qiáng)調(diào)差異化與個(gè)性化的同時(shí)，把控整體的街區(qū)形象。

空間布局上由兩條軸線串聯(lián)三個(gè)廣場(chǎng)組合。以谷倉廣場(chǎng)為起點(diǎn)，往流蘇街延伸，主要塑造藝術(shù)雅致的氛圍；由村民廣場(chǎng)為起點(diǎn)，往玉鳥街延伸，打造親民煙火的氣息。最后交匯在玉鳥廣場(chǎng)，成為項(xiàng)目精神高地，是本地居民與游客的核心交融空間。

上海蟠龍?zhí)斓匚挥谏虾：鐦蛏虅?wù)區(qū)，是瑞安新天地打造的新一代天地系代表作品，包含23萬㎡公共綠地和一座面向未來的江南新天地。項(xiàng)目依托蟠龍古鎮(zhèn)千年歷史文化，融合古鎮(zhèn)旅游、公園綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、藝術(shù)人文等多種內(nèi)容，打造“公園里的新天地”。

基于蟠龍?zhí)斓氐慕衔幕c在地場(chǎng)域，開業(yè)半年多以來，上海蟠龍?zhí)斓卮蛟煸瓌?chuàng)市集“蟠龍水集”；天地世界音樂節(jié)帶來張軍沉浸實(shí)景昆曲演出；與哈佛大學(xué)中國(guó)藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室打造的開目劇場(chǎng)等，以數(shù)字手段帶領(lǐng)觀眾沉浸體驗(yàn)敦煌樂舞、應(yīng)縣木塔、佛教影窟，皆受消費(fèi)者歡迎。

北京首開LONG街為2023年北京城市更新最佳實(shí)踐項(xiàng)目，圍繞“運(yùn)動(dòng)、文化、藝術(shù)、兒童、寵物、市集”等六大維度，打造3.2萬㎡的城市綠洲、秘境花園環(huán)形跑道、“百變”網(wǎng)紅運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚潮流的美陳藝術(shù)品、昌平首個(gè)裸眼3D互動(dòng)秀、夜間燈光秀等空間場(chǎng)景，專項(xiàng)提供定制化服務(wù)和活動(dòng)體驗(yàn)，全方位培育所在地區(qū)的垂直社群文化，以“多元文化+圈層社交”激發(fā)社群消費(fèi)活力，將綠色自然形態(tài)與城市空間相融合，打造由形到心的開放型消費(fèi)空間和心靈憩所。

福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)以全景業(yè)態(tài)、沉浸體驗(yàn)和文化融合打造項(xiàng)目，為利橋古街煥新注入文化靈魂，地處福清城關(guān)南門，位于南門大橋與龍首橋間龍江段南北岸，與玉融山遙相呼應(yīng)，已有千年歷史，是為保護(hù)傳承城市記憶和歷史文脈，打造而成的歷史文化特色街區(qū)，并入選了福建省第三批特色步行街。