出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年是喜憂交雜的一年，地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨多重壓力，消費也并未迎來期望的報復性消費，但商業(yè)人通過積極調(diào)整和創(chuàng)新，不斷夯實內(nèi)功，提升精細化運營。其中一些商業(yè)依舊迎來高增長，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生廣泛影響力，引領著商業(yè)的進化和新消費生活方式。

同時，商業(yè)是高度競爭的行業(yè)，競爭也催生了商業(yè)的加速自我迭代或蛻變！

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年共計377個商業(yè)項目驚艷亮相。其中有哪些開業(yè)項目憑借運營硬實力、應變和創(chuàng)新能力，實現(xiàn)口碑與業(yè)績雙飛的高質(zhì)量發(fā)展，助力城市美好生活，引領行業(yè)可持續(xù)發(fā)展？

為樹立標桿商業(yè)典范，促進城市商業(yè)繁榮，引導行業(yè)正向發(fā)展，聯(lián)商網(wǎng)根據(jù)“坪效”、“增長率”等指標整理出《2023年度高質(zhì)量商業(yè)項目TOP30》榜單。

01

中大型和小體量平分秋色

對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說，體量選擇是開發(fā)過程中的重要一環(huán)。小體量商業(yè)因面積小，具有開發(fā)成本低、客流密度高的優(yōu)勢，但同時也伴隨著功能受限、業(yè)態(tài)受限的弊端；大體量商業(yè)則意味著有更多的選擇，可以吸引更多的業(yè)態(tài)及品牌入駐，打造規(guī)模經(jīng)濟競爭力，但相對應的是，大體量意味著巨大的成本開支，實際操盤和運營的難度較高。

但從榜單來看，體量不是項目成功與否的關鍵。

從商業(yè)體量上來看，入選的30個項目的商業(yè)建筑面積共367.4萬㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約12.2萬㎡。

商業(yè)面積在10萬㎡以下(含10萬㎡)的有12個，包括南京鵬欣·水游城、杭州余杭萬達廣場、上海松江印象城、長壽·旭輝里、合肥百貨大樓等。其中長壽·旭輝里、合肥百貨大樓面積在2萬㎡以下，長壽·旭輝里商業(yè)面積不足1萬㎡，僅有8850㎡。

商業(yè)面積在10-20萬㎡(含20萬㎡)的項目有12個，包括上海正大廣場、中航城君尚購物中心、首開龍湖北京熙悅天街、北京朝陽合生匯等。其中，北京朝陽合生匯位居第一位，面積在19萬㎡以上，上海南翔印象城MEGA緊跟其后，為19萬㎡。

商業(yè)面積超過20萬㎡的項目有6個，分別為杭州湖濱銀泰in77、龍湖蘇州獅山天街、蘭州中心、福州東二環(huán)泰禾廣場、SM廈門和南通CBD大有境。其中，福州東二環(huán)泰禾廣場面積最大，為34萬㎡，南通CBD大有境、SM廈門位列其后。

從商業(yè)項目體量來看，入選的商業(yè)項目中，小體量商業(yè)和中大型商業(yè)體數(shù)量相差不多，基本平分秋色。伴隨著由增量發(fā)展向存量發(fā)展的轉(zhuǎn)型，我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入了精細化運營階段，運營成為各商業(yè)項目比拼的關鍵。

02

創(chuàng)新才是持久成功的秘訣

商業(yè)發(fā)展變化日新月異，從理論上來講，最新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目迎合市場發(fā)展，契合當代審美，準確捕捉目標客群的核心需求和前沿動向，因此更具有競爭力。

然而從榜單開業(yè)時間上來看，入選的30個項目的開業(yè)時間大多集中在2011年至2020年階段。

具體來看，入選項目中2000年以前開業(yè)的項目只有1個，為合肥百貨大樓。

2001年～2010年期間開業(yè)的項目有3個，分別為南京鵬欣·水游城、上海正大廣場和SM廈門的一期和二期。

2011年～2020年期間開業(yè)的項目有22個，包含中航城君尚購物中心、杭州湖濱銀泰in77、泉州中駿世界城、北京朝陽合生匯、南通CBD大有境等項目。在這22個中，其中8個在2011年～2015年間開業(yè)，剩余14個在2016年～2020年間開業(yè)。

2021年之后開業(yè)的有4個，分別是首開龍湖北京熙悅天街、上海松江印象城、宿州蘇寧廣場、長壽·旭輝里。

從入選的商業(yè)項目來看，即使從客觀角度，最新開發(fā)的商業(yè)項目更具有競爭力，但近年來一些老牌商場也頻頻驗證了“創(chuàng)新才是持久成功的秘訣”。

以中航城君尚購物中心為例，在項目落地之后，緊跟市場變化，不斷堅持創(chuàng)新。2021年5月，中航城天虹購物中心正式更名為中航城君尚購物中心，并完成店招更新全新亮相。公開資料顯示，“君尚”系天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司旗下高端商業(yè)品牌。

本次更新，中航城君尚購物中心緊跟潮流，為項目賦能做出了一系列規(guī)劃。例如主動擁抱年輕Z世代消費客群，引進新業(yè)態(tài)新模式，在項目中增加新潮互動體驗，提升項目活力，賦予年輕DNA。

03

優(yōu)質(zhì)項目背后的賦能者

每一個優(yōu)質(zhì)項目的背后都站著經(jīng)驗豐富的操盤團隊，而這點從榜單中也可看出。梳理榜單發(fā)現(xiàn)，涉及印力集團、龍湖商業(yè)、銀泰集團、凱德集團、萬達商管等多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

以印力集團為例，旗下共有上海松江印象城、上海南翔印象城、杭州金沙印象城三個項目上榜，是運營商中上榜最多的地產(chǎn)企業(yè)。

三個項目中最新開業(yè)的是上海松江印象城。盡管開業(yè)只有兩年多，但卻交出了令人滿意的成績單。公開資料顯示，自2021年年底開業(yè)，在實際經(jīng)營期不滿一年的情況下，其總銷售額超過18億元。2023年12月，上海松江印象城二期啟動建設，將通過地下行車道、地面、地上天橋等連通方式與一期項目有機結(jié)合，建筑面積約40.5萬㎡，有望成為上海體量最大的商業(yè)綜合體。

上海松江印象城二期效果圖

龍湖商業(yè)共有2個項目上榜，位列第二，分別是龍湖蘇州獅山天街和首開龍湖北京熙悅天街。龍湖蘇州獅山天街是龍湖商業(yè)布局蘇州的第一座天街，開業(yè)之后，通過優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)、煥新空間吸引力、延伸空間場景服務等方面的努力，成為蘇州城西的商業(yè)核心；首開龍湖北京熙悅天街是龍湖商業(yè)在北京投入運營的第六個商業(yè)項目，與首開股份聯(lián)手打造，秉承龍湖“空間即服務”戰(zhàn)略，從“陽光生活新空間”的定位出發(fā)，不斷滿足并挖掘新生代消費者的消費潛力，為其創(chuàng)造更加豐富精準有趣的消費內(nèi)容。

此外，銀泰商管集團旗下的杭州湖濱銀泰in77在去年表現(xiàn)亮眼。據(jù)了解，2023年，杭州湖濱銀泰in77年度銷售額首次突破百億元，達到102億，漲幅高達30%，成為繼杭州萬象城之后又一個躋身“百億俱樂部”的杭州商業(yè)綜合體，杭州也因此成為全國第二座擁有3大百億商場的城市。

寫在最后

競爭愈發(fā)激烈的商業(yè)地產(chǎn)存量時代對商業(yè)經(jīng)營提出了更高的要求，商業(yè)項目面臨著精細化運營的關鍵難題，商業(yè)空間除了具備基本的消費功能外，還需要提供娛樂、社交、健康等多維功能。

從另個角度看，精細化經(jīng)營也是硬幣的另一面，是突出重圍的關鍵。正如上榜的30個高質(zhì)量商業(yè)項目，無一不是以變化擁抱變化，不斷強化精細化運營，從而在競爭中脫穎而出。

除了精細化運營，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者們還可以從變化中汲取新的思路，打造自身核心競爭力。