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撰文/小酒

對于商業地產行業而言，2023年是喜憂交雜的一年，地產開發商仍然面臨多重壓力，消費也并未迎來期望的報復性消費，但商業人通過積極調整和創新，不斷夯實內功，提升精細化運營。其中一些商業依舊迎來高增長，在業界和所在城市持續產生廣泛影響力，引領著商業的進化和新消費生活方式。

同時，商業是高度競爭的行業，競爭也催生了商業的加速自我迭代或蛻變！

據聯商網不完全統計，2023年共計377個商業項目驚艷亮相。其中有哪些開業項目憑借運營硬實力、應變和創新能力，實現口碑與業績雙飛的高質量發展，助力城市美好生活，引領行業可持續發展？

為樹立標桿商業典范，促進城市商業繁榮，引導行業正向發展，聯商網根據“坪效”、“增長率”等指標整理出《2023年度高質量商業項目TOP30》榜單。

01

中大型和小體量平分秋色

對于商業地產項目來說，體量選擇是開發過程中的重要一環。小體量商業因面積小，具有開發成本低、客流密度高的優勢，但同時也伴隨著功能受限、業態受限的弊端；大體量商業則意味著有更多的選擇，可以吸引更多的業態及品牌入駐，打造規模經濟競爭力，但相對應的是，大體量意味著巨大的成本開支，實際操盤和運營的難度較高。

但從榜單來看，體量不是項目成功與否的關鍵。

從商業體量上來看，入選的30個項目的商業建筑面積共367.4萬㎡，平均單體商業建筑面積約12.2萬㎡。

商業面積在10萬㎡以下(含10萬㎡)的有12個，包括南京鵬欣·水游城、杭州余杭萬達廣場、上海松江印象城、長壽·旭輝里、合肥百貨大樓等。其中長壽·旭輝里、合肥百貨大樓面積在2萬㎡以下，長壽·旭輝里商業面積不足1萬㎡，僅有8850㎡。

商業面積在10-20萬㎡(含20萬㎡)的項目有12個，包括上海正大廣場、中航城君尚購物中心、首開龍湖北京熙悅天街、北京朝陽合生匯等。其中，北京朝陽合生匯位居第一位，面積在19萬㎡以上，上海南翔印象城MEGA緊跟其后，為19萬㎡。

商業面積超過20萬㎡的項目有6個，分別為杭州湖濱銀泰in77、龍湖蘇州獅山天街、蘭州中心、福州東二環泰禾廣場、SM廈門和南通CBD大有境。其中，福州東二環泰禾廣場面積最大，為34萬㎡，南通CBD大有境、SM廈門位列其后。

從商業項目體量來看，入選的商業項目中，小體量商業和中大型商業體數量相差不多，基本平分秋色。伴隨著由增量發展向存量發展的轉型，我國商業地產已經邁入了精細化運營階段，運營成為各商業項目比拼的關鍵。

02

創新才是持久成功的秘訣

商業發展變化日新月異，從理論上來講，最新開發的商業地產項目迎合市場發展，契合當代審美，準確捕捉目標客群的核心需求和前沿動向，因此更具有競爭力。

然而從榜單開業時間上來看，入選的30個項目的開業時間大多集中在2011年至2020年階段。

具體來看，入選項目中2000年以前開業的項目只有1個，為合肥百貨大樓。

2001年～2010年期間開業的項目有3個，分別為南京鵬欣·水游城、上海正大廣場和SM廈門的一期和二期。

2011年～2020年期間開業的項目有22個，包含中航城君尚購物中心、杭州湖濱銀泰in77、泉州中駿世界城、北京朝陽合生匯、南通CBD大有境等項目。在這22個中，其中8個在2011年～2015年間開業，剩余14個在2016年～2020年間開業。

2021年之后開業的有4個，分別是首開龍湖北京熙悅天街、上海松江印象城、宿州蘇寧廣場、長壽·旭輝里。

從入選的商業項目來看，即使從客觀角度，最新開發的商業項目更具有競爭力，但近年來一些老牌商場也頻頻驗證了“創新才是持久成功的秘訣”。

以中航城君尚購物中心為例，在項目落地之后，緊跟市場變化，不斷堅持創新。2021年5月，中航城天虹購物中心正式更名為中航城君尚購物中心，并完成店招更新全新亮相。公開資料顯示，“君尚”系天虹數科商業股份有限公司旗下高端商業品牌。

本次更新，中航城君尚購物中心緊跟潮流，為項目賦能做出了一系列規劃。例如主動擁抱年輕Z世代消費客群，引進新業態新模式，在項目中增加新潮互動體驗，提升項目活力，賦予年輕DNA。

03

優質項目背后的賦能者

每一個優質項目的背后都站著經驗豐富的操盤團隊，而這點從榜單中也可看出。梳理榜單發現，涉及印力集團、龍湖商業、銀泰集團、凱德集團、萬達商管等多家知名商業地產開發商。

以印力集團為例，旗下共有上海松江印象城、上海南翔印象城、杭州金沙印象城三個項目上榜，是運營商中上榜最多的地產企業。

三個項目中最新開業的是上海松江印象城。盡管開業只有兩年多，但卻交出了令人滿意的成績單。公開資料顯示，自2021年年底開業，在實際經營期不滿一年的情況下，其總銷售額超過18億元。2023年12月，上海松江印象城二期啟動建設，將通過地下行車道、地面、地上天橋等連通方式與一期項目有機結合，建筑面積約40.5萬㎡，有望成為上海體量最大的商業綜合體。

上海松江印象城二期效果圖

龍湖商業共有2個項目上榜，位列第二，分別是龍湖蘇州獅山天街和首開龍湖北京熙悅天街。龍湖蘇州獅山天街是龍湖商業布局蘇州的第一座天街，開業之后，通過優化品牌業態、煥新空間吸引力、延伸空間場景服務等方面的努力，成為蘇州城西的商業核心；首開龍湖北京熙悅天街是龍湖商業在北京投入運營的第六個商業項目，與首開股份聯手打造，秉承龍湖“空間即服務”戰略，從“陽光生活新空間”的定位出發，不斷滿足并挖掘新生代消費者的消費潛力，為其創造更加豐富精準有趣的消費內容。

此外，銀泰商管集團旗下的杭州湖濱銀泰in77在去年表現亮眼。據了解，2023年，杭州湖濱銀泰in77年度銷售額首次突破百億元，達到102億，漲幅高達30%，成為繼杭州萬象城之后又一個躋身“百億俱樂部”的杭州商業綜合體，杭州也因此成為全國第二座擁有3大百億商場的城市。

寫在最后

競爭愈發激烈的商業地產存量時代對商業經營提出了更高的要求，商業項目面臨著精細化運營的關鍵難題，商業空間除了具備基本的消費功能外，還需要提供娛樂、社交、健康等多維功能。

從另個角度看，精細化經營也是硬幣的另一面，是突出重圍的關鍵。正如上榜的30個高質量商業項目，無一不是以變化擁抱變化，不斷強化精細化運營，從而在競爭中脫穎而出。

除了精細化運營，商業地產經營者們還可以從變化中汲取新的思路，打造自身核心競爭力。