來(lái)源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

臨近年末，新一年的籌開(kāi)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)人最為關(guān)注的事情，尤其是商業(yè)繁榮的魔都！

進(jìn)入存量時(shí)代的魔都商業(yè)地產(chǎn)圈，2024年有哪些籌開(kāi)項(xiàng)目，會(huì)呈現(xiàn)何種特點(diǎn)，將迎來(lái)哪些新玩家……Mall星人獨(dú)家首發(fā)2024年上海籌開(kāi)項(xiàng)目清單。

本文根據(jù)Mall星人每月整理的在建項(xiàng)目動(dòng)態(tài)綜合而成，供商業(yè)人寫報(bào)告/求職、商業(yè)上下游關(guān)聯(lián)方開(kāi)展業(yè)務(wù)、品牌方BD拓店、居家選址參考。如有錯(cuò)漏，歡迎指正，也歡迎“通風(fēng)報(bào)信”補(bǔ)充遺漏的新項(xiàng)目訊息~

據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，2024年上海籌開(kāi)的各類商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)72個(gè)，包括：2023年已試營(yíng)業(yè)且將于2024年正式營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目、2024年局部試營(yíng)業(yè)、2025年正式營(yíng)業(yè)項(xiàng)目。

其中，3萬(wàn)平米以上項(xiàng)目36座（含5座存量改造項(xiàng)目），相比去年的16座（含4座存量改造項(xiàng)目），實(shí)現(xiàn)了翻倍，逼近2021年的高點(diǎn)。

備受期待的徐家匯ITC中心、西岸金融城、莘莊TODTOWN天薈、虹橋前灣印象城MEGA、超極合生匯、金橋K11 Select、金橋萬(wàn)象天地、華之門聚峰中心、森蘭印象城、張江L+MALL、臨港海港中心萬(wàn)象匯、張園東區(qū)、太古前灘21、華涇華之門廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象系的龍陽(yáng)超級(jí)TOD新樞紐、御橋九六廣場(chǎng)、龍湖上海云廊天街二期等重磅大型項(xiàng)目（排名不分先后），要等2025年或2026年才開(kāi)業(yè)，但不可否認(rèn)，2024年依然是上海新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)大年。

【TIPS】本文分為兩部分解讀：一是大中型新商業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)信息速覽；二是3萬(wàn)方以下的小微體量商業(yè)重點(diǎn)信息速覽；三是72個(gè)項(xiàng)目整體特征分析。另，本文項(xiàng)目排名均不分先后。

01

36座大中型新商場(chǎng)將同臺(tái)競(jìng)技

重點(diǎn)信息速覽——

就大中型區(qū)域型購(gòu)物中心來(lái)看（6萬(wàn)平米以上），共有16座，是2023年（8座）的2倍。

2023年新開(kāi)的8座大中型區(qū)域型購(gòu)物中心分別為：上海環(huán)宇城MAX、曹路招商花園城、龍華會(huì)、海夢(mèng)一方、信泰中心、上海金融街購(gòu)物中心、全新改造升級(jí)的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心，及專業(yè)商城澳康達(dá)名車廣場(chǎng)。

明年擬開(kāi)的這16座購(gòu)物中心中，堪稱巨型購(gòu)物中心的只有上海薈聚一座，與2023年持平（上海環(huán)宇城MAX）。

此外，包括TOD復(fù)合POD的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、濱江藝文綜合體GATE M西岸夢(mèng)中心、香港置地滬上新作鑫耀·光環(huán)live二期、處于藍(lán)海市場(chǎng)不缺客源的中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)、新中式街區(qū)保利古華庭、招商蛇口郵輪綜合體上海·海上世界、嘉亭薈二期、濱港商業(yè)中心、楓涇方圓薈、樂(lè)高樂(lè)園無(wú)限繽紛里、臨港最大商場(chǎng)藍(lán)鯨購(gòu)物中心、浦樂(lè)生活廣場(chǎng)·航頭店，共計(jì)13座新建項(xiàng)目；

以及3家存量改造項(xiàng)目——印力的寶樂(lè)匯印象城、葫蘆斗親子文創(chuàng)中心1期（原建配龍）、金科的金悅樂(lè)方（原寰悅廣場(chǎng)）。

中小型商業(yè)體（3-6萬(wàn)平米），共有20座，是2023年的2倍多。

2023年僅有9座——蟠龍?zhí)斓亍⒓卫锖霞疶he Lightbox、前灘陸家嘴廣場(chǎng)+PLAZA、嘉定TSF、港城廣場(chǎng)三期、太平洋中環(huán)廣場(chǎng)、浦樂(lè)匯周家渡店、叁宸里、金航城。

2024年這20個(gè)項(xiàng)目中，陸家嘴商業(yè)和錦和獨(dú)占2席——陸家嘴商業(yè)的前灘四方城、川沙九六廣場(chǎng)，越界錦和尚城二期、錦和越界原力方；

其他還有印力三林印象匯、保利花木時(shí)光里、國(guó)華金融中心、吉寶靜安中心PAC、萬(wàn)象生活旗下世博天地、淮海路龍鳳TOD、藝術(shù)人文街區(qū)EKA·天物、利林長(zhǎng)三角綠洲匯、奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)、長(zhǎng)興陽(yáng)光天地、佘山星辰·旭輝里、力波·九坊、劇院綜合體友邦金融中心、電競(jìng)園區(qū)網(wǎng)易上海國(guó)際文創(chuàng)科技園、松江襪子新弄?jiǎng)?chuàng)意園，以及存量改造項(xiàng)目——松江合生新天地（原塞納左岸廣場(chǎng)）、原力方（原興力達(dá)）。

02

36+小微型項(xiàng)目“百舸爭(zhēng)流”

重點(diǎn)信息速覽——

今年鴻壽坊、金地方鄰、江橋維樂(lè)城等小而美的小微型商業(yè)項(xiàng)目大顯神通，小商業(yè)己迎來(lái)大時(shí)代。

明年籌開(kāi)的小微型項(xiàng)目（3萬(wàn)平米以下），同樣較今年大幅增長(zhǎng)。

其中，大賣場(chǎng)超市改造為社鄰購(gòu)物中心的項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)保持在高位，例如云端鄰里中心（原寶山家樂(lè)福）、蘇河夢(mèng)立方（原武寧家樂(lè)福）、大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心（嘉定菊?qǐng)@世紀(jì)聯(lián)華）、世紀(jì)公園世紀(jì)聯(lián)華……

其他包括——

梧桐區(qū)特色街區(qū)更新項(xiàng)目：長(zhǎng)寧武夷路WYSH翡悅里和新華路FICS新華365、靜安巨富常的巨富國(guó)潮文化館，普陀的統(tǒng)益里（附近瑞安的鴻壽坊大獲成功后關(guān)注度連帶提升）。

特色鄰里中心：上海地產(chǎn)集團(tuán)姚虹路地鐵上蓋街區(qū)、深圳南山集團(tuán)的菊?qǐng)@維樂(lè)城、新世界股份的煙火拾里、一元股份的經(jīng)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。

濱江特色商業(yè)：黃浦南外灘的綠地外灘中心二期、徐匯西岸啟點(diǎn)1907、楊浦東外灘的中交濱江廣場(chǎng)。

全地下TOD：引入全球第二大蘋果旗艦店的靜安寺下沉式廣場(chǎng)。

市中心存量改造項(xiàng)目：南京東路環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)旅游商廈&春申江大樓、中山公園又又中心、張園對(duì)街的豐盛商業(yè)中心。

運(yùn)動(dòng)主題項(xiàng)目：盛鄰MALL城市體育創(chuàng)新綜合體。

娛樂(lè)主題項(xiàng)目：耀雪冰雪世界配套商業(yè)、樂(lè)高樂(lè)園無(wú)限繽紛里。

其他改造更新項(xiàng)目：衡園·莘光里、新象限·楊思。

除了上述項(xiàng)目外，百聯(lián)旗下淮海路婦女用品商店往方活方式方向調(diào)改，上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司旗下的蘇河灣光復(fù)路光三倉(cāng)庫(kù)、福州路文化商廈未來(lái)的改造計(jì)劃，均值得期待。

03

72+新項(xiàng)目綜合分析

從區(qū)域分布、開(kāi)發(fā)商等角度看，2024年上海籌開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目，特征如下：

各區(qū)分布：就含3萬(wàn)平米以下的所有項(xiàng)目而言，新項(xiàng)目最多的區(qū)分別是——浦東14座（占比20%）、嘉定7座、長(zhǎng)寧徐匯寶山靜安各6座；其中就3萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目而言，新項(xiàng)目最多的區(qū)分別是——浦東8座、徐匯5座、寶山4座、虹口3座。

商圈分布：黃浦南京東路步行街、靜安南京西路和長(zhǎng)寧新華武夷各有多座城市更新改造項(xiàng)目，徐匯西岸、虹口北外灘、浦東臨港、金山楓涇也各有2座新項(xiàng)目。

港資外資項(xiàng)目共計(jì)10座(含3萬(wàn)平米以下項(xiàng)目）：上海薈聚，香港置地的鑫耀·光環(huán)live二期和啟點(diǎn)1907，崇邦的濱港商業(yè)中心和嘉亭薈2期，新加坡吉寶靜安中心PAC，星揚(yáng)西岸中心，嘉華的WYSH翡悅里，豐盛的又又中心的豐盛商業(yè)中心。

【TIPS】23年港資外資項(xiàng)目共6座——蟠龍?zhí)斓亍Ⅷ檳鄯弧Ⅵ我す猸h(huán)live一期、新天地時(shí)尚II（改造）、前灘31樂(lè)薈、嘉里合集The Lightbox。

輕資產(chǎn)新項(xiàng)目共12座(含3萬(wàn)平米以下項(xiàng)目）：較今年成倍增長(zhǎng)（今年有龍湖-云廊天街和江灣里、華潤(rùn)萬(wàn)象生活-國(guó)華廣場(chǎng)和晶品購(gòu)物中心、保利桃浦智創(chuàng)TOP、利林的兆豐廣場(chǎng)等），具體為寶樂(lè)匯印象城、三林印象匯、唐城印象天地1期、保利古華庭、華潤(rùn)萬(wàn)象生活的世博天地、松江合生新天地、佘山星辰·旭輝里、利林長(zhǎng)三角綠洲匯、金科金悅樂(lè)方、長(zhǎng)興陽(yáng)光天地、利林中核合和里、一元股份經(jīng)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。

集團(tuán)層面（含輕重資產(chǎn)）：印力集團(tuán)和上海新世界，各有3座；香港置地、保利、陸家嘴商業(yè)、崇邦、錦和、利林、豐盛，各為2座。英格卡、萬(wàn)科、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、招商蛇口、金地、華之門、吉寶、金源、龍光、浦商、旭輝、寶龍、陽(yáng)光天地等也各有新項(xiàng)目籌備中。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)2024開(kāi)業(yè)大年，中商數(shù)據(jù)CEO王燕卿指出，縱觀項(xiàng)目區(qū)位分布，可以看到，無(wú)論大中小體量，近遠(yuǎn)郊項(xiàng)目均占據(jù)了半壁江山。“我們持續(xù)6年更新的上海商業(yè)數(shù)據(jù)地圖也顯示，雖然存量已內(nèi)卷，但上海依然還有諸多區(qū)域存在商業(yè)供應(yīng)的‘半真空’狀態(tài)。”

在整體結(jié)構(gòu)性不均衡的情況下，新開(kāi)業(yè)和改造項(xiàng)目將以創(chuàng)新產(chǎn)品持續(xù)挑戰(zhàn)成熟項(xiàng)目，更多“秦瓊戰(zhàn)關(guān)公”將在上海商業(yè)市場(chǎng)上演。相比今年，2024年更有機(jī)會(huì)成為上海商業(yè)進(jìn)化的元年。