來(lái)源/Mall星人

作者/郭歆曄 露茜姐姐

繼9月4日公告稱收購(gòu)持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%股份后，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的布局再次“擴(kuò)容”，近日宣布與中國(guó)旅游集團(tuán)就海南省三亞市海棠灣云戒島（有稅）項(xiàng)目達(dá)成合作，主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理。

上個(gè)月，全球領(lǐng)先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世官宣其世亞龍灣項(xiàng)目……國(guó)內(nèi)外頭部企業(yè)對(duì)于海南市場(chǎng)的看重，可謂不言自明。

01

攜手中旅，深耕三亞

三亞云戒島（有稅）項(xiàng)目

11月1日，太古地產(chǎn)宣布參與三亞海棠灣云戒島（有稅）商業(yè)項(xiàng)目煥新升級(jí)（輕資產(chǎn)輸出管理三亞國(guó)際免稅城二期項(xiàng)目，未來(lái)將與太古重資產(chǎn)合作項(xiàng)目三亞國(guó)際免稅城三期商業(yè)區(qū)聯(lián)為一體），愿景是提升該項(xiàng)目作為海南省國(guó)際級(jí)優(yōu)質(zhì)零售目的地的定位。

自9月底煥新升級(jí)以來(lái)，三亞云戒島（有稅）項(xiàng)目迎來(lái)了Louis Vuitton、Alexander Wang、Buccellati、Celine、Dior、Fred及其它13家有稅商店的開(kāi)業(yè)。

未來(lái)，該項(xiàng)目將陸續(xù)引入超過(guò)90個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，涵蓋奢侈品、運(yùn)動(dòng)服飾和餐飲等品類，包括：Damiani, Giorgio Armani, Hublot, Loro Piana, Ralph Lauren及Tod’s等大牌。

三亞國(guó)際免稅城三期商業(yè)區(qū)

2022年10月，太古地產(chǎn)宣布了在內(nèi)地的第八個(gè)項(xiàng)目、在三亞的第一個(gè)項(xiàng)目，即與中國(guó)旅游集團(tuán)中免股份有限公司的全資子公司中免投資發(fā)展有限公司，共同投資設(shè)立三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司（雙方各持股50%），在海南省三亞市合作發(fā)展三亞國(guó)際免稅城三期商業(yè)區(qū)（即三亞太古里商業(yè)綜合體項(xiàng)目）。

該項(xiàng)目位于三亞海棠灣國(guó)家海岸中心地帶——海棠區(qū)三亞國(guó)際免稅城三期地塊，總占地面積20萬(wàn)平米，周邊交通便利，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)及三亞站的車程均在一小時(shí)以內(nèi)。

該項(xiàng)目計(jì)劃把用地發(fā)展為一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)度假型商業(yè)項(xiàng)目，將以開(kāi)放式的街區(qū)呈現(xiàn)，建筑面積逾36萬(wàn)平米，成為商業(yè)面積最大的“超級(jí)太古里”。預(yù)計(jì)于2025年起分階段落成。

這是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個(gè)度假型零售項(xiàng)目。在打造集高端零售、濱海文旅元素和前沿文化藝術(shù)場(chǎng)景于一體的國(guó)際文化旅游商業(yè)新地標(biāo)的同時(shí)，將通過(guò)行人步道與免稅商業(yè)綜合體——三亞國(guó)際免稅城一期和二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

02

太古地產(chǎn)商業(yè)版圖速覽

Mall星人發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)主要通過(guò)兩大路徑來(lái)持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)布局版圖：一是在已有重資產(chǎn)項(xiàng)目的周邊不斷擴(kuò)建（包括輕資產(chǎn)輸出管理），成為該區(qū)域或城市的頭部矩陣形綜合體；二是選址新一線城市的特色地塊，且規(guī)模大、品質(zhì)高。

今年，太古地產(chǎn)加速了內(nèi)地發(fā)展步伐，截至目前，各區(qū)域分布：華南地區(qū)-5個(gè)、華東地區(qū)-5個(gè)，華北地區(qū)-3個(gè)，西部地區(qū)-2個(gè)（以重資產(chǎn)為主）。內(nèi)地之外，還有3個(gè)位于中國(guó)香港的在營(yíng)項(xiàng)目。

? 華南地區(qū)：（5個(gè)）

廣州（3個(gè)）：廣州太古匯（在營(yíng)）、廣州文化中心（即廣州太古匯的文化中心部分進(jìn)行加、改、擴(kuò)建工程）、廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目（2022年9月動(dòng)工）；

三亞（2個(gè)）：三亞國(guó)際免稅城三期商業(yè)區(qū)即太古里商業(yè)綜合體（重資產(chǎn)合作發(fā)展在建項(xiàng)目）、三亞云戒島（有稅）項(xiàng)目（輕資產(chǎn)輸出合作改造升級(jí)的在營(yíng)項(xiàng)目），兩個(gè)項(xiàng)目可相互連通。

? 華東地區(qū)：（5個(gè)）

上海（5個(gè)）：興業(yè)太古匯、前灘太古里及輕資產(chǎn)輸出管理的張園西區(qū)（均為在營(yíng)項(xiàng)目）；前灘21、洋涇項(xiàng)目、張園東區(qū)（均為在建項(xiàng)目）。

? 華北地區(qū)：（3個(gè)）

北京（3個(gè)）：北京三里屯太古里（在營(yíng)）、頤堤港1期（在營(yíng)）、頤堤港2期（在建），另三里屯太古里有進(jìn)一步北擴(kuò)規(guī)劃。

? 西部地區(qū)：（2個(gè)）

西南-成都（1個(gè)）：成都太古里（在營(yíng)）；

西北-西安（1個(gè)）：西安太古里（在建）。

? 中國(guó)香港：(3個(gè)）

香港（3個(gè)）：香港太古城中心、太古廣場(chǎng)、東薈城名店倉(cāng)（均為在營(yíng)項(xiàng)目）。

03

頭部集團(tuán)“扎堆”海南

今年上半年，海南離島免稅店總銷售額323.96億元，免稅購(gòu)物人數(shù)516.6萬(wàn)人次，免稅購(gòu)物件數(shù)2568.23萬(wàn)件，消費(fèi)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用不斷增強(qiáng)。

離島免稅熱度升溫背后，是海南旅游的持續(xù)火爆。海南機(jī)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶“雙節(jié)”期間，其旗下11家機(jī)場(chǎng)完成航班起降8677架次，旅客吞吐量131.6萬(wàn)人次，同比去年分別增長(zhǎng)134%、242%。島內(nèi)的海口美蘭、三亞鳳凰、瓊海博鰲三家機(jī)場(chǎng)，日均旅客量均創(chuàng)歷年國(guó)慶假期新高。

政策的扶持和客流的新高，令海南的投資熱度升溫、商業(yè)檔次升級(jí)，海南自貿(mào)區(qū)正逐漸成為各大頭部地產(chǎn)IP的必爭(zhēng)之地。

圖源：至理數(shù)據(jù)

今年10月，全球領(lǐng)先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，將與中國(guó)申亞集團(tuán)開(kāi)展緊密合作，計(jì)劃于2026年前建成海南三亞首個(gè)世界級(jí)的七星奢侈品零售和休閑娛樂(lè)勝地——DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目。
DFS對(duì)12.8萬(wàn)平方米零售空間的投資規(guī)模將是前所未有的。項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)后，將吸引超過(guò)1000個(gè)奢侈品品牌，包括路威酩軒集團(tuán)的核心品牌。

DFS 迪斐世亞龍灣項(xiàng)目將成為三亞首屈一指的集奢侈品購(gòu)物、世界級(jí)酒店、高檔餐飲和娛樂(lè)為一體的零售休閑娛樂(lè)勝地，為國(guó)內(nèi)外游客提供創(chuàng)新且卓越的國(guó)際一線奢侈品品牌和體驗(yàn)。

DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目效果示意圖｜來(lái)源：海招網(wǎng)??????

除了太古地產(chǎn)與DFS之外，還有眾多龍頭商業(yè)集團(tuán)聚焦在海南，熱度堪比一線城市，如：華潤(rùn)萬(wàn)象生活（海口萬(wàn)象城與N次方公園、三亞超級(jí)萬(wàn)象城）、大悅城（三亞大悅城）、龍湖天街（龍湖�？谔旖郑�、王府井（萬(wàn)寧王府井國(guó)際免稅港、�？谕醺◤V場(chǎng)）、中免（cdf�？趪�(guó)際免稅城、cdf三亞國(guó)際免稅城）、成都文旅商業(yè)寬窄巷子（三亞“海棠故事”商業(yè)文化街區(qū)-暫定名）、香港怡和、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)、復(fù)星（亞特蘭蒂斯）、萬(wàn)達(dá)（海南東方萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、�？谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、吾悟（海口新城吾悅廣場(chǎng)）、海昌（三亞海昌夢(mèng)幻海洋不夜城項(xiàng)目）、海航（�？谕�(guó)際廣場(chǎng)、海口日月廣場(chǎng)）、華僑城（三亞歡樂(lè)東岸）、仁恒（�？谌屎憷铮⑷A彩（海口灣廣場(chǎng)）、新加坡佳通MAP商業(yè)（三亞夏日站、三亞夏日百貨、夏日體驗(yàn)廣場(chǎng)）、百花谷三亞、遠(yuǎn)大（三亞遠(yuǎn)大購(gòu)物中心）、三亞天悅城、NOYA�？诟吲d里、友誼（�？谟颜x南海城、�？谟颜x陽(yáng)光城）等國(guó)內(nèi)外頭部商業(yè)集團(tuán)布局的重點(diǎn)區(qū)域。（部分項(xiàng)目尚在建設(shè)規(guī)劃階段，排名不分先后）

大眾點(diǎn)評(píng)三亞商場(chǎng)熱度榜TOP10，半數(shù)項(xiàng)目為近2年內(nèi)開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目——cdf�？趪�(guó)際免稅城、�？谌f(wàn)象城、王府井海墾廣場(chǎng)、華彩�？跒硰V場(chǎng)、友誼南海城，后續(xù)龍湖�？谔旖帧⒑？诟吲d里、三亞大悅城、三亞歡樂(lè)東岸、三亞夏日站等大集團(tuán)項(xiàng)目將接踵而至，新項(xiàng)目的吸引力與潛力可見(jiàn)一斑。且看明年海口和三亞的TOP10榜單。

結(jié)語(yǔ)????

綜上信息，可以預(yù)見(jiàn)2024-2026年將是海南商業(yè)的集中爆發(fā)年，各商業(yè)體會(huì)全面開(kāi)花結(jié)果。