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撰文/灰灰

7月31日，恒隆地產公布了其2023年度中期業績情況。

根據業績財報，截至2023年6月30日止六個月，恒隆集團及其附屬公司的總收入較去年同期下降1%至55.25億港元；整體營業溢利上漲了3%至港幣 38.24 億元；物業租賃收入錄得52.37億港幣，同比上漲了5%。

內地物業方面，整體租賃收入和營業溢利分別上升13%和17%，而受人民幣貶值影響，升幅換算成港幣后分別收窄至6%和9%。

而在商場方面，恒隆表示，商場組合的業務在疫情下連番受挫，甚至被迫停業，2022年表現相對平穩，如今業務增長重拾正軌，整體收入攀升13%。

具體數據顯示，期內恒隆內地商場組合收入增長13%，其中高端商場的收入上升 16%，次高端商場則微跌 3%。

上海的兩座高端商場繼去年4月和5月短暫停業后，錄得18%的收入增長。上海以外的高端商場則受惠于租戶銷售額上升，整體租賃收入增長達11%。次高端商場收入稍為下跌，主要是由租出率下滑所致。

上海恒隆廣場：與去年同期相比，上海恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升 23%和62%。為提振銷售增長動力，并把握消費意欲回暖的機遇，商場積極推出多項會員計劃活動和創新的市場營銷企劃，例如今年 4 月舉行的“Game of Wonder”。商場的成績令人鼓舞，特別是春節和情人節期間的租戶銷售額更勝2022年。于報告期末，商場維持悉數租出。

港匯恒隆廣場：上海港匯恒隆廣場匯聚更多時尚生活品牌，收入和租戶銷售額分別較去年同期增長11%和68%。就如上海恒隆廣場，其春節和情人節假期的業務表現同樣超越 2022 年的水平。上海港匯恒隆廣場亦配合5月在上海首演的音樂劇《劇院魅影》中文版，在商場舉辦獨家宣傳活動，不但吸引了絡繹不絕的客流，更在社交媒體上成為城中一時佳話。于報告期末，租出率保持于 98%的高位。

沈陽市府恒隆廣場：沈陽市府恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別錄得6%和 6%增長。商場與租戶合作推出一連串迎合特定客群的市場營銷活動，當中亦聯同瀋陽康萊德酒店和瀋陽皇城恒隆廣場合辦活動，充分發揮協同效應的同時，亦能提供更完善的顧客體驗。于2023年6月，租出率為84%。

無錫恒隆廣場：無錫恒隆廣場持續錄得強健業績，收入和租戶銷售額分別上升16%和24%。商場與租戶攜手打造“錢買不到的體驗”，得到尊貴顧客青睞，并成功鞏固商場的領導地位。租出率維持于99%的高位。

大連恒隆廣場：大連恒隆廣場自轉型為高端商場后，業務表現持續向好，收入和租戶銷售額較去年同期分別攀升19%和26%。商場于4月舉辦口碑載道的“姿彩世界，繽紛大連”慶典活動，持續帶動消費意欲和客流量。于報告期末，租出率保持平穩。

昆明恒隆廣場：昆明恒隆廣場作為昆明市的高端品牌集中地，受惠于旅游業的蓬勃發展，其收入和租戶銷售額分別錄得9%和8%的增長。商場踏入開業的第四年，其基本租金水平持續增長，租出率亦持續高企，截至2023年6月為 97%。

武漢恒隆廣場：無痕恒隆廣場是恒隆在內地華中地區首個大型商業發展項目。目前，商場正就其租戶組合進行重整，以增強其競爭力，報告期末租出率因而下跌至81%。雖然租出率下跌，但其收入仍維持于2022年之水平，租戶銷售額更增加25%。為慶祝開業兩周年，商場于3月邀請了太陽馬戲到訪武漢呈獻首場演出，并與租戶廣泛合作，顧客反應令人鼓舞。

沈陽皇城恒隆廣場：由于疫情的影響導致今年初租出率偏低，沈陽皇城恒隆廣場收入因此錄得 5%的跌幅。不過，商場的租出率較2022年12月期末已回升五個百分點至86%，與2022年6月期末相比，則保持穩定。為響應地方政府將中街一帶改造成國際商業樞紐的明確目標，商場舉辦了音樂節等多項市場營銷活動，帶動租戶銷售額提升40%。

濟南恒隆廣場：濟南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產優化計劃后，收入和租戶銷售額分別上升3%和31%。多家美妝及首次進軍濟南的品牌于商場內開設店鋪，而余下階段的資產優化計劃亦可望持續加強其長遠競爭力和盈利能力。2023年6月的租出率為89%。

天津恒隆廣場：2022年的疫情令天津恒隆廣場的租出率受壓，租出率低迷的情況延伸至今年初，導致商場收入下跌12%。為提升客流量，商場推出多項市場營銷活動，成功帶動租戶銷售額提升40%。租出率與2022年12月期末持平，惟與2022年6月相比則下降三個百分點，至80%。

至于下半年，恒隆董事長陳啟宗表示，預期恒隆下半年情況不如上半年，但相信可以有溫和增長，料為單位數增長，希望全年可以再創高峰。