聯(lián)商網(wǎng)消息：萬(wàn)達(dá)在上海的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目“中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”又有新進(jìn)展。

重點(diǎn)品牌簽約入駐

在3月20日舉辦的招商大會(huì)上，《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，哈根達(dá)斯、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基/必勝客、多倫多海鮮自助、豐收日、西貝、綠地旗下精品超市G-super、優(yōu)衣庫(kù)、HAZZYS哈吉斯、TREK&TRAVEL、JNBY/速寫(xiě)、GXG、太平鳥(niǎo)、周大福、AGATHA阿嘉莎、蘇寧易購(gòu)、舒適堡、小米之家、西西弗書(shū)店等重點(diǎn)品牌已簽約入駐中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

該項(xiàng)目是集成高層住宅、寫(xiě)字樓、SHOPPING MALL等多種產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體“中信泰富·又一城”的購(gòu)物中心部分，身為萬(wàn)達(dá)今年全國(guó)八大重點(diǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目之一，圍繞“家庭消費(fèi)”，規(guī)劃了餐飲、服裝、教育、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

按照規(guī)劃，14.7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，分為地下1層和地上5層。地下1層是城市集市，包含精品超市、特色美食、潮流單品、生活服務(wù)。地上5層分別是國(guó)際時(shí)尚（國(guó)際休閑、女裝、珠寶飾品、數(shù)碼集合）、潮流精品（女裝、男裝、餐飲）、親子天地（嬰兒用品、兒童服飾、兒童娛樂(lè)、教育培訓(xùn)）、活力紳士（時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、家居生活、餐飲）、品味生活（萬(wàn)達(dá)影院、餐飲、休閑娛樂(lè)、飲品輕食）。該項(xiàng)目將于今年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)。

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)與泰富中投首個(gè)合作項(xiàng)目，泰富中投專(zhuān)注高端商辦物業(yè)、地鐵上蓋物業(yè)的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)。2017年6月28日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)接受泰富中投的委托，運(yùn)營(yíng)管理中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。業(yè)務(wù)大調(diào)整與新商管價(jià)值體系建立后，萬(wàn)達(dá)將不斷通過(guò)輕資產(chǎn)獲利。

交通樞紐城市新城商業(yè)

嘉定區(qū)目前已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)狀況最好的項(xiàng)目為安亭嘉亭薈，其次為馬陸大融城、嘉定寶龍城市廣場(chǎng)，其他如保利臺(tái)北風(fēng)情街、華潤(rùn)五彩城等項(xiàng)目尚處于培育期。開(kāi)業(yè)后，中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將成為嘉定新區(qū)體量最大的商業(yè)項(xiàng)目。

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于嘉定新城勝辛路與雙丁路交匯處，來(lái)自萬(wàn)達(dá)商業(yè)的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目三公里內(nèi)常駐人口25萬(wàn)，五公里內(nèi)常駐人口達(dá)到50萬(wàn)，且人口持續(xù)導(dǎo)入中。《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，保利置業(yè)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)、嘉寶集團(tuán)等多個(gè)集團(tuán)在輻射范圍內(nèi)均有中高端住宅項(xiàng)目布局。隨著嘉定新城開(kāi)發(fā)的深入，該區(qū)域住宅與人口密度呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

項(xiàng)目一層與嘉定新城公交樞紐直接連接，途徑公交有9條。二層與地鐵11號(hào)線對(duì)接，嘉定新城站點(diǎn)可分享分叉的嘉定北城與花橋兩個(gè)方向的軌交客流，日均客流量達(dá)2萬(wàn)人/次。除此之外，滬嘉高速、嘉閔高架也為該項(xiàng)目輸送人流。

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀槿f(wàn)達(dá)商業(yè)在“城市新城商業(yè)”領(lǐng)域的一個(gè)全新樣本，《聯(lián)商網(wǎng)》觀察到，該項(xiàng)目在新城規(guī)劃、公交軌交雙樞紐、人流導(dǎo)入、商業(yè)規(guī)模各方面與新鴻基旗下香港沙田新城市廣場(chǎng)有較高相似度。

香港新城市廣場(chǎng)在1984年建成時(shí)，沙田火車(chē)站尚未完成擴(kuò)建，新鴻基地產(chǎn)四處尋找有名氣的日本主流百貨公司前來(lái)經(jīng)營(yíng)，但都因“沙田處于近郊位置”為由被拒。

出租近半個(gè)新城市廣場(chǎng)給八佰伴不久，沙田車(chē)站的開(kāi)通致商場(chǎng)人流大增，新鴻基地產(chǎn)和八佰伴因投資新城市廣場(chǎng)累積不少資金。

之后，新城市廣場(chǎng)曾常年占據(jù)全港人流量最高商場(chǎng)榜首。因該項(xiàng)目靠近深圳，地鐵直達(dá)深圳通關(guān)口岸，近年來(lái)也逐漸吸引大陸游客來(lái)訪，目前年業(yè)績(jī)穩(wěn)居香港購(gòu)物中心業(yè)前五位。

城市新城商業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以人口基數(shù)、交通樞紐為依托，城市外擴(kuò)商圈去中心化成為常態(tài)，相對(duì)獨(dú)立的復(fù)合型新城逐漸成型。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上海

在萬(wàn)達(dá)商業(yè)版圖中，上海的意義重大。上海五角場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)啟了“第二代萬(wàn)達(dá)”時(shí)代，并以“常年在萬(wàn)達(dá)體系保持客流、業(yè)績(jī)第一”的成績(jī)成為其商業(yè)“代表作”。之后，萬(wàn)達(dá)在多個(gè)“有軌交規(guī)劃、居住區(qū)較為密集的非市中心核心商圈”選址，也不斷印證其模式的正確性，產(chǎn)出了類(lèi)似“寶山萬(wàn)達(dá)”這樣的新代優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

目前，萬(wàn)達(dá)在上海有五角場(chǎng)、寶山、江橋、松江、周浦、金山、顓橋7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。隨著中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)在上海的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè)。加上建設(shè)中的青浦萬(wàn)達(dá)茂、與富力合作的奉賢萬(wàn)達(dá)，其在上海的已知項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，萬(wàn)達(dá)在浦東、閔行還有多個(gè)項(xiàng)目前期洽商中。援引《新聞晨報(bào)》的報(bào)道，“未來(lái)幾年，還將有20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在上海陸續(xù)開(kāi)業(yè)。”

實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)在上海投放項(xiàng)目的“品質(zhì)”也有提升。《聯(lián)商網(wǎng)》此前也有報(bào)道，去年年底，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)完成了其開(kāi)業(yè)以來(lái)規(guī)模最大的一次升級(jí)改造。

通過(guò)連廊的構(gòu)建和運(yùn)用，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)地上五棟商業(yè)樓協(xié)同作戰(zhàn)。B1層的調(diào)改，讓原本未與地鐵直接連通的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)終于有了自己的“入口”，同時(shí)使其成為極少數(shù)貫穿兩站地鐵站的商業(yè)項(xiàng)目。近年來(lái)，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)的迭代，也帶動(dòng)五角場(chǎng)商圈從區(qū)級(jí)商圈躍升為與徐家匯商圈比肩的市級(jí)商圈。

除此之外，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)與新開(kāi)業(yè)的閔行顓橋萬(wàn)達(dá)也有萬(wàn)達(dá)對(duì)于主題街區(qū)的思考與實(shí)踐。

在建項(xiàng)目中，總面積達(dá)45萬(wàn)平方米的上海萬(wàn)達(dá)茂開(kāi)創(chuàng)互動(dòng)與體驗(yàn)為主的商業(yè)新模式，被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)在上海最有可能和迪士尼樂(lè)園PK的項(xiàng)目。

以五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)為起點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入上海已有12年。預(yù)計(jì)到今年年底，10萬(wàn)平以上的大型項(xiàng)目數(shù)量上，萬(wàn)達(dá)在上海會(huì)與“地頭蛇”百聯(lián)集團(tuán)“旗鼓相當(dāng)”，未來(lái)有超越之勢(shì)。

今年2月22日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)公司在上海市虹口區(qū)飛虹路注冊(cè)成立。萬(wàn)達(dá)四家子公司也已轉(zhuǎn)移至新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下，上海市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的重要程度可見(jiàn)一斑。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 李燕君 郭歆曄 攝影/kaga）