聯商網消息：今日上午，鄭州市國土局現場出讓惠濟區五宗地塊，據RET睿意德中國商業地產中心研究發現，本次出讓地塊均為惠濟特色商業區內，總面積為200026.26㎡，約合300畝，均以起始價成交，成交總價約12億元。根據成交信息顯示，萬達集團聯手鄭州本土碧源置業共同摘得位于開元路北、文創路西，地塊用途為批發零售用地的鄭政出(2015)21號地塊。使用面84.3畝，該地塊成交價39301萬元。按最大容積率5計算，樓面價1398.63元/㎡，單價466.2萬元每畝。

　　三大看點

　　萬達集團處于由傳統綜合體開發商向文旅服務商轉變的過程中，萬達廣場系列產品的開發已爐火純青。

　　RET睿意德認為，此次拿地開發惠濟萬達項目，地塊東西走向，四面臨路，占地面積50000余㎡，屬于標準的萬達廣場綜合體用地(不含住宅)，預計仍將以“集中商業+金街”的物業模式進行開發，定位于鄭州北惠濟片區的商業中心。以萬達的商家資源、規劃能力、運營管理水平，應該能夠在2016年底順利開業(18個月)。

　　看點一：站在鄭州城市發展的角度，RET睿意德認為，在大惠濟區域內除了惠濟萬達之外，未來商業供應十分充足。以東有天地灣的集中商業、建業花園里的兩塊純商業用地;以南有萬科楊莊的商業項目、錦藝蘇屯金水灣的大型商業，整個惠濟北區商業競爭態勢已然成型。在惠濟區域內住宅交房規模、入住率、人口密度都遠遜于市中心的情況下，對于存量消費者的爭奪，必將促使各家開發商對商業進行業態、規劃、品牌差異化的打造，以免同質化白刃戰。

　　看點二：本次萬達是同河南碧源控股成立合資公司拿地，雖然合資公司的老總是萬達商業的董事長丁本錫先生，但未來惠濟萬達廣場的招商、管理、銷售、運營的合作模式如何進行分賬仍待考驗？外來品牌與本土企業合作失敗，不歡而散的案例比比皆是，但愿惠濟萬達不會重蹈覆轍。

　　看點三：碧源萬達合資公司名下僅取得一塊純商業用地，這明顯與萬達以往的“商住混合開發，以住宅、金街、辦公/公寓銷售收回成本”的成熟操作方法不同，缺少大規模住宅開發，惠濟萬達僅靠金街、辦公/公寓的銷售是否能夠收支平衡，有待考驗。
　　（作者：RET睿意德策略顧問部 王天翼）