核心提示：萬達(dá)集團(tuán)的執(zhí)行力超強(qiáng)業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬達(dá)廣場從開工都開業(yè)都在2年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)，每個項(xiàng)目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。

　　說到超強(qiáng)執(zhí)行力，不得不插播一段萬達(dá)今日在港上市的信息，萬達(dá)十年上市計(jì)劃今日終于實(shí)現(xiàn)。早前，王健林說今年內(nèi)一定上市，今天，他實(shí)現(xiàn)了。

　　12月23日上午9點(diǎn)30分，伴隨著香港聯(lián)交所的一陣鐘聲，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功在港交所主板掛牌上市。

　　23日的港交所已經(jīng)彌漫在圣誕的節(jié)日氣氛之中，而萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市，也是港交所今年圣誕節(jié)前迎來的最后一只新股，同時(shí)也是其今年以來最大規(guī)模的IPO。

　　在當(dāng)日儀式上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林披露了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后的新定位：中國生活消費(fèi)綜合性平臺提供者。

　　正文：萬達(dá)廣場快速開業(yè)的53條極致訣竅

　　一、開工前階段

　　1.《前期推進(jìn)計(jì)劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動會召開時(shí)確定并OA下發(fā);《項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成;這是項(xiàng)目實(shí)施的一級控制計(jì)劃;

　　2.土地摘牌后2個月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場要達(dá)到正式開工條件;

　　3.公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作。

　　4.盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案;

　　5.盡快完成基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式;

　　6.提前展開售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作;

　　7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批報(bào)建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團(tuán)決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。

　　二、基礎(chǔ)工程

　　8.采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程(含土方挖運(yùn))工程控制在4個月以內(nèi);需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。

　　9.兩層地下結(jié)構(gòu)工程(含樁承臺和防水)工期控制在60日以內(nèi)(10+10+18*2)

　　10.優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵

　　11.支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件

　　12.選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段。

　　三、主體結(jié)構(gòu)施工階段

　　13.商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求;

　　14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求;

　　15.在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件(外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施);

　　16.地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程提供工作面。

　　四、砌筑及一次機(jī)電工程

　　17.要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場條件;完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實(shí)施;

　　18.裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件;電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場時(shí)間;

　　19.扶梯要求在裙樓封頂后1個月，砌筑達(dá)到安裝條件。

　　五、屋面工程

　　20.裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工;

　　21.屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場地;

　　22.全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成;

　　23.屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉;

　　24.出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后;45日內(nèi)完成。

　　六、采光頂工程

　　25.采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉;

　　26.采光頂?shù)墓て谌粞雍螅瑢⒅苯佑绊憙?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時(shí)完成;

　　27.采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。

　　七、內(nèi)裝修工程

　　28.砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi)部裝修單位進(jìn)場施工;

　　29.百貨、步行街裝修工期為90日;超市裝修工期120日;其余主力店裝修工期在60-90日;裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場、開業(yè)條件;

　　30.步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右;

　　31.機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施。

　　八、裙樓外裝修工程

　　32.裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要(一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要);

　　33.裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作;主龍骨進(jìn)行場外加工;

　　34.裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成;

　　35.主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè);

　　36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作;

　　37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行。

　　38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層;

　　39.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑;

　　40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面;

　　41.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩?zhàn)庸こ蹋_始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除;

　　42.塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除;

　　43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用;

　　44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工。

　　九、市政工程

　　45.土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì);在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作;

　　46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計(jì)和申報(bào)工作;要求最遲在開業(yè)前75日實(shí)現(xiàn)供正式電;

　　47.大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行;

　　48.由于萬達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動，滿足開業(yè)需求。

　　十、調(diào)試、驗(yàn)收

　　49.所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過程中穿插進(jìn)行;

　　50.在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試;消防工程完成地址碼的編入工作;盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試;

　　51.水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作;

　　52.正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動調(diào)試;啟動空調(diào)主機(jī)，進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作 ;

　　53.編制各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，提前插入進(jìn)行驗(yàn)收，開業(yè)前要求獲得消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收等各單項(xiàng)驗(yàn)收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案;同時(shí)要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用。