開業(yè)在即的西夏萬達(dá)廣場。

　　“商業(yè)綜合體可以改變一個(gè)城市的商業(yè)格局，引領(lǐng)消費(fèi)者、黏住消費(fèi)者。品牌的力量，是萬達(dá)廣場火爆的最大秘密。”銀川西夏萬達(dá)廣場有限公司副總經(jīng)理胡軍說。

　　18日，毗鄰賀蘭山體育場的銀川西夏萬達(dá)廣場將正式開門迎客。在西夏區(qū)這片商業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱、購買力較低的區(qū)域，萬達(dá)廣場如何延續(xù)它的輝煌?是怎樣的原因使得萬達(dá)集團(tuán)斥資45億元再建銀川第二座萬達(dá)廣場呢?

　　1 建立銀川商業(yè)“西中心”

　　購物中心、萬達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、各種品牌餐飲企業(yè)……建筑面積62萬平米的西夏萬達(dá)廣場，沿襲萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展模式。

　　胡軍說，布局西夏萬達(dá)就三個(gè)理由：土地資源豐富、商業(yè)氛圍不濃厚、區(qū)域價(jià)值尚未完全凸顯。一個(gè)金鳳萬達(dá)的出現(xiàn)，造就了銀川商業(yè)中心西移的事實(shí)。另外，在老城區(qū)做城市綜合體，由于基礎(chǔ)配套不足，車位、道路交通、城市下水管網(wǎng)等都制約著城市綜合體的規(guī)模。在西夏區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)嚴(yán)重不足，除了浙江商城，就只有上世紀(jì)90年代興建的西夏區(qū)百貨大樓。但西夏區(qū)聚集了全區(qū)的高校資源，10萬大學(xué)生正是時(shí)尚消費(fèi)人群的主力。

　　胡軍說：“在別的商業(yè)綜合體還沒有發(fā)掘出西夏區(qū)的潛力之前，我們先來做引領(lǐng)者。”金鳳萬達(dá)用事實(shí)證明了這一點(diǎn)。2011年9月9日，金鳳萬達(dá)廣場開業(yè)，短短3年時(shí)間，銀川人的消費(fèi)習(xí)慣默默地被萬達(dá)這種商業(yè)模式所改變。“轉(zhuǎn)街”不再特指去新華街商圈，“逛萬達(dá)”成了銀川人新的選擇。3年來，金鳳萬達(dá)廣場周邊的樓盤價(jià)格漲了近一倍。區(qū)域發(fā)展，商業(yè)先行，一個(gè)城市綜合體能夠帶來的區(qū)域帶動效應(yīng)是明顯的。西夏萬達(dá)就是要打造商業(yè)“西中心”的核心。

　　2 七成品牌首次登陸銀川

　　“500強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)都擁有改變城市格局的力量，綠地、萬科這樣的企業(yè)都能夠影響一座城市的格局。而兩座萬達(dá)廣場，足以改變銀川人的消費(fèi)模式。”胡軍說。

　　在西夏萬達(dá)600多個(gè)加盟商家中，有70%的品牌是第一次登陸銀川。優(yōu)衣庫、鞋萬庫、阿吉豆、H·M這些品牌在年輕消費(fèi)者中的認(rèn)知度非常高，但在銀川卻沒有實(shí)體店。這次西夏萬達(dá)廣場引入這些品牌后，不少時(shí)尚的年輕人早已開始了“碎碎念”。市民張小姐是優(yōu)衣庫、H·M品牌忠實(shí)的“粉絲”，雖然家住金鳳區(qū)，但她為了自己鐘愛的品牌，并不覺得去西夏萬達(dá)很遠(yuǎn)。“油費(fèi)總比郵費(fèi)要省，而且能去實(shí)體店逛，更能買到滿意的衣服。”

　　在西夏萬達(dá)招商之初，加盟業(yè)主對于在西夏區(qū)投資是有抗性的。但看到萬達(dá)集團(tuán)品牌庫的目錄后，給了他們投資極大的信心。一位打算入駐西夏金街的業(yè)主說，自己經(jīng)營的童裝品牌認(rèn)知度并不高，但看到西夏萬達(dá)引入了大白鯨兒童樂園，立即就決定在這里開店。“我在青島萬達(dá)廣場見過大白鯨兒童樂園，能吸引非常多的孩子，有了客流才有生意。”西夏萬達(dá)大白鯨兒童樂園面積2300平米，與全國其他的萬達(dá)廣場一樣，包含了早教、娛樂等各種設(shè)施。另外，在西夏萬達(dá)三樓月影法式鐵板燒餐廳，試營業(yè)期間就已客流爆棚，有人甚至連包十場。

　　3 促進(jìn)銀川商業(yè)平衡發(fā)展

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我市常住人口208萬，年均人口增長10000余人。人口的增長對于商家來說意味著人氣的增長，而穩(wěn)定的客流則是交易額上漲的條件，對于一個(gè)城市、一個(gè)縣區(qū)來說，商業(yè)的發(fā)達(dá)是經(jīng)濟(jì)總量提升的主要推手。

　　對于西夏區(qū)這樣商業(yè)發(fā)展相對薄弱的縣區(qū)，西夏萬達(dá)購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)集于一體的功能已經(jīng)超出了旗艦引領(lǐng)的范疇，而達(dá)到了城市內(nèi)核的高度。

　　同時(shí)，在萬達(dá)廣場周邊配套的公寓、住宅項(xiàng)目，能夠滿足10000個(gè)家庭入駐;商務(wù)寫字樓填補(bǔ)了城西無高端商務(wù)綜合體、商務(wù)辦公環(huán)境不成熟的空白。

　　可以想見，萬達(dá)廣場入駐西夏區(qū)，不僅能夠讓銀川的商業(yè)氛圍更加平衡，達(dá)到東有新華商圈、中有金鳳萬達(dá)、西有西夏萬達(dá)的均衡狀態(tài)，更為銀川的商業(yè)平衡發(fā)展增添一個(gè)重要引擎。
　�。ㄣy川晚報(bào) 記者 黃超 屈曉飛/攝 實(shí)習(xí)生 韓瑾輝）