西安解放路作為“西北第一金街”曾同北京王府井、上海南京路一起成為中國(guó)繁華的象征。在“金街”上占有一席之地是曾是多少商家的愿望，大商新瑪特就搶占商機(jī)在2010年1月正式開業(yè)，但是最近卻傳出要倒閉退出陜西市場(chǎng)的消息，這個(gè)消息一石激起千層浪，讓商界愕然。大商新瑪特開業(yè)至今才3年多的時(shí)間，如今卻要宣布倒閉，這到底是解放路商圈發(fā)展的必然，還是解放路商圈改造黎明前的挫折？

　　全場(chǎng)打折優(yōu)惠 店家三緘其口

　　8月14日，小編在解放路大商新瑪特商場(chǎng)的外面看到了一個(gè)通知，通知上說(shuō)新瑪特的會(huì)員卡將在8月30日停止使用，小編進(jìn)入商場(chǎng)，看見基本所有的店家都打出了5折優(yōu)惠的廣告，在詢問(wèn)了幾個(gè)商家的銷售人員后小編發(fā)現(xiàn)，基本所有的工作人員都三緘其口。

　　當(dāng)問(wèn)到門口貼的告示，并詢問(wèn)新瑪特是否要倒閉時(shí)，銷售人員面露緊張，只是說(shuō)商場(chǎng)要裝修，所以會(huì)停業(yè)幾天，再繼續(xù)問(wèn)到為什么會(huì)打這么低的折扣時(shí)，他們說(shuō)換季促銷，每年都會(huì)打折的，很正常。在一家國(guó)內(nèi)知名珠寶品牌柜臺(tái)前，小編還看到珠寶打四五折的優(yōu)惠。
　　

　　許多珠寶柜臺(tái)已經(jīng)空空蕩蕩
 　　
　　但是，一個(gè)國(guó)內(nèi)品牌箱包攤位銷售人員告訴小編，他們?cè)?3號(hào)得到通知，新瑪特將在9月1日關(guān)門，9月12號(hào)以前要求所有店鋪全部搬空。

　　在商場(chǎng)半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，小編發(fā)現(xiàn)來(lái)商場(chǎng)購(gòu)物的人并不多，許多商鋪更是連銷售人員都找不到，只留下攤位和到處寫著打折的廣告宣傳紙。

　　三家商戰(zhàn)新瑪特落敗 自身缺陷導(dǎo)致衰亡

　　新瑪特的退出暗示了和氣生財(cái)?shù)奈靼采探缦碌?ldquo;戰(zhàn)爭(zhēng)”，實(shí)際上一場(chǎng)商戰(zhàn)的硝煙才剛剛逝去。

　　新瑪特、民生百貨和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在解放路“三足鼎立”的狀況定會(huì)引起市場(chǎng)的“三國(guó)演義”。民生可以說(shuō)是解放路商圈的“老大哥”，54年的歷史，以及西安人對(duì)民生的特殊情感，是新瑪特?zé)o法超越的。
　　

　　新瑪特周邊的人流量并不大
 
　　新瑪特在開業(yè)之初就存在著自身的運(yùn)營(yíng)策略問(wèn)題，商品定位不清，無(wú)特色，很容易同現(xiàn)有的民生百貨產(chǎn)生同質(zhì)化的現(xiàn)象。民生百貨也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，立馬做出決策買下五路口十字西北角的商場(chǎng)，在2012年9月推出它旗下潮流品牌------民生新樂(lè)匯。針對(duì)新瑪特喜歡打折促銷這個(gè)不算特點(diǎn)的特點(diǎn)，新樂(lè)匯青春潮流，打折優(yōu)惠的優(yōu)勢(shì)又把新瑪特進(jìn)一步推向“衰落”。民生這個(gè)“老大哥”對(duì)新來(lái)“小弟”是毫不示弱。

 　　新瑪特比不過(guò)民生的歷史，更比不過(guò)萬(wàn)達(dá)的氣勢(shì)。萬(wàn)達(dá)雄厚的實(shí)力，加上在全國(guó)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)綜合體的全面是新瑪特的百貨經(jīng)營(yíng)所不及的。新瑪特當(dāng)年拿地比萬(wàn)達(dá)早，開業(yè)卻比萬(wàn)達(dá)晚，這在起點(diǎn)上就輸了一截。

　　大商新瑪特?zé)o法再經(jīng)營(yíng)下去的原因除了“商戰(zhàn)”外，還有其自身原因，除了上面說(shuō)過(guò)的產(chǎn)品定位，還有一個(gè)極大的原因是商場(chǎng)建筑規(guī)劃的問(wèn)題，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源分析，進(jìn)深小，柱距小的局促結(jié)構(gòu)缺少厚重感，這讓不少大品牌不愿進(jìn)駐新瑪特，對(duì)于已在新瑪特的商家，店鋪的局限也使各個(gè)品牌的優(yōu)勢(shì)不能發(fā)揮。 

　　還有許多顧客反映，大商新瑪特開門晚關(guān)門早的營(yíng)業(yè)時(shí)間也讓許多顧客頭疼不已，夜生活剛開始，新瑪特卻要關(guān)門。

　　其次，新瑪特位于解放路的西邊，如今西邊的解放路只有一家新瑪特這樣的百貨商場(chǎng)，其他的都是拆遷后的空地，沒(méi)有形成一個(gè)商業(yè)集群。相反，解放路東邊的民生百貨和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)連成一片，加之解放路中間的隔離欄，這也減少了解放路東邊的顧客到解放路西邊的新瑪特購(gòu)物的可能性。

　　解放路改造拖腳步 老商圈難以蛻變

　　2008年底，解放路開始改造，時(shí)至今日，5年過(guò)去，但是解放路周邊改造仍在進(jìn)行中。在五路口，可以看到一個(gè)巨大廣告牌，廣告牌上“來(lái)西安必到解放路”的宣傳非常醒目，但是，廣告牌后就是拆遷后留下的廢墟。
　　

　　“來(lái)西安，必到解放路”的標(biāo)語(yǔ)十分醒目
 　　
　　老商圈改造步伐的緩慢會(huì)直接傷及商圈的元?dú)狻８脑斐跗趯?duì)原有商圈的破壞是顯而易見的，如果不能快速有效的建立起新的商圈，舊有商圈維持的巨大客源將會(huì)選擇其它商圈進(jìn)行購(gòu)物，長(zhǎng)期下去會(huì)他們就會(huì)拋棄解放路商圈。如今，“西空東滿”的解放路，客流已經(jīng)明顯不如改造前。

 　　解放路作為西安最有名的老商圈，地理位置歷史因素等各個(gè)原因決定了它的改造不能和西安其他的商圈一樣。但是面對(duì)太華路大明宮商圈改造的大刀闊斧，齊齊發(fā)力；長(zhǎng)樂(lè)路商圈改造的穩(wěn)步過(guò)渡；小寨商圈改造的緊密配合，還有東大街商圈的后秀崛起，解放路商圈改造還是可以從中取其精華去其糟粕的。

　　商圈改造面臨更大挑戰(zhàn) 新瑪特可能僅僅只是開始 

　　在解放路改造初期，人們對(duì)此期望頗高，希望通過(guò)此舉改變解放路日漸衰落的形勢(shì)。  

　　詮釋置業(yè)總經(jīng)理高偉向告訴小編：如今西安商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，各個(gè)商家競(jìng)爭(zhēng)激烈，而且同質(zhì)化嚴(yán)重；電商的快速發(fā)展也沖擊著舊有商業(yè)模式；再加上地鐵一號(hào)線即將開通，它同二號(hào)線將西安東西南北連同起來(lái)，未來(lái)人們更不會(huì)局限于一兩個(gè)商圈進(jìn)行購(gòu)物，這對(duì)解放路商圈的影響更是巨大的。商圈的改造不能局限于自身的變，更要適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。

　　大環(huán)境下的大商新瑪特的“應(yīng)聲倒地”也許不是一個(gè)偶然，它是解放路改造的挫折，更為解放路商圈敲響警鐘。
　　（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 孫夢(mèng)琦）