國美商都定位幾經變臉，也傳過多個收購對象，現在海航成為可能性極大的接盤方。
　　
　　國美商都此前多次尋求轉讓未果，如今內部雖然完工但依舊落寞。

　　黃光裕鵬潤投資旗下的商業地產項目國美商都再曝出售消息。近日，業內一則海航集團將60億元收購國美商都的消息，使得這個安靜矗立在北京西南四環的商業體被人們記起。

　　從2005年拿地之后，國美商都定位幾經變臉，但終未以“真面目”示人。自2009年開始，鵬潤投資將國美商都插上“十字稻草”出售，叫價從40億到60億再到100億，也曾傳出多個接盤方，但一直未將這塊“燙手山芋”轉手。如今，海航集團的插手，能否最終完成收購，此后如何操盤都為國美商都的未來畫上了新的問號。

　　海航插手

　　在還未正式宣布消息前，只能表示海航與國美也在洽談，結果還不好預測。

　　在經歷了中建八局、紅星美凱龍等多個國美商都接手方未果之后，隨著國美商都再售消息傳出，海航集團成為又一主角。

　　近日，有業內消息稱，海航集團將以60億元收購鵬潤投資有限公司旗下的國美商都。對此，海航集團相關人士向本報記者表示，目前還在積極收購中，并未正式宣布。

　　來自業內的這則消息稱，此次的具體收購方為海航集團麾下的“海航商業”，若成功收購國美商都，有可能會成立單獨的項目公司運營。

　　據海航集團官方網站披露，海航商業控股有限公司2007年9月注冊成立，業態涵蓋實體(零售)商業、虛擬(網絡)商業、金融(投行)商業、物業(地產)商業。

　　前日，一位商業地產業內人士對記者表示，近日在業內確實聽說海航在收購國美商都。而海航商業近來也在“挖角”一些適合商業地產的團隊，有擴張勢頭。對于海航商業來講，運作商業地產，資金是其先天的優勢，但要盤活國美商都這樣的項目，需要強大、專業的商業團隊。

　　其實，對于海航在商業地產領域發力，早在今年4月，就有消息傳出。有媒體報道，海航一直在北京尋找收購目標，在南城考察了包括國瑞城在內的幾個商業綜合體。

　　一位兩年前曾幫國美商都找過買家的地產界業內人士表示，多年來，國美商都歷經多個可能接手的主角，但最終都因價格、操盤難度等諸多問題沒有達成。在還未正式宣布消息前，只能表示海航與國美也在洽談，結果還不好預測。

　　定位之痛

　　從2005年拿地到如今再傳轉手消息，鵬潤投資旗下的國美商都走過了一條多變的曲折之路。

　　國美商都，位居北京西南四環科豐橋東南角，建筑面積約55萬平方米。如此大體量的一個商業綜合體，如今依舊落寞地佇立著。

　　近日，記者走訪國美商都，主體成型的建筑在如今豐臺科技園總部基地人氣漸旺的區域內顯得格外沉靜。四周只有幾個保安看管，不讓陌生人靠近。駐扎現場的一位保安表示，“賣沒賣掉不知道，但是近來總有物業方帶人來看這個項目。”

　　透過玻璃看去，國美商都內部還是一片荒蕪已久的狼藉。從2005年拿地到如今再傳轉手消息，鵬潤投資旗下的國美商都走過了一條多變的曲折之路。

　　北京浙江企業商會副會長陳俊至今還清晰記得，“當年雪花飄，北風吹極冷的一天，我帶著團隊100多人簽約進駐。不過最后由于項目定位以及運作的問題沒有成功，我還出面協調解決了后續糾紛。”在陳俊看來，國美商都選址不錯，只是運作欠佳。

　　2005年至2009年，國美商都的定位幾次更迭，案名也由國美商都———鵬潤時代廣場———鵬潤國際時尚交易中心———國美廣場，又改回國美商都。而國美置業也更替了禹晉永、吳坤嶺、童淵等多任總經理。

　　21世紀不動產商業地產董事總經理蔡宇翔幾年前就曾關注過國美商都項目，他表示，國美商都此前的定位不僅給其帶來經營之痛，更會對接盤者帶來較大的挑戰。國美商都是一個主體結構已經成型的建筑，這就給接盤方調整帶來困難。比如，為了實現商業地產價值的最大化，操盤方會對動線布局，但這對于主體成型的商業地產項目來講比較困難。

　　價格之疑

　　按照60億元，建筑體量55萬平米估算，國美商都的單價約在1.1萬元左右。

　　60億元，是目前國美商都的標價。據記者了解，自國美商都有出售消息傳出以來，價格也幾經“漲跌”。

　　60億元，曾是2009年其一度叫賣的價格。而到2010年10月，國美商都在業內的賣價被傳為40億元加5億元債務整體打包出售。但這一消息很快被鵬潤投資方面極力否認。相關負責人表示，按照評估機構給出的價格，國美商都的估值超過100億元。

　　據悉，按照60億元，建筑體量55萬平米估算，國美商都的單價約1.1萬元左右。

　　對于國美商都價值幾何，業內人士有不同看法。21世紀不動產商業地產董事總經理蔡宇翔表示，1.1萬左右的單價成本可以拿下一個新項目，把握好定位，為引進業態量身定做一個新綜合體。

　　此外，其認為價有不值的另一個因素是，區域競爭更加激烈。國美商都附近已經有一家規劃為20萬平米的購物中心，周邊輻射區域內鴻坤理想城內有20余平米的商業面積，宜家購物中心體量也為20萬平米。加之國美商都50萬平米的體量，區域內的商業配套面積已經超過百萬，勢必會形成競爭。

　　北京浙江企業商會副會長陳俊對此地仍抱有興趣，他表示，主要看未來這一綜合體如何運作，如果有機會，還會進場。

　　■ 國美商都大事記

　　2005年4月

　　國美置業以8.05億元拍得北京市豐臺區西南四環地塊，為北京市當年最大的招拍掛項目，用于開發“國美商都”。時任國美置業總經理的禹晉永將項目定位成“世界電子電器高科技體驗中心”。2005年9月，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發展計劃”之名辭退。繼任者童淵此后提出了服裝時尚中心的概念，一年多后無功而返。

　　2007年

　　外部結構和框架基本建成的國美商都請來了曾盤活中友百貨的臺灣人周東權。據公開資料稱，黃光裕期待一個遠高于市場行情的價格，雙方對定價的預期完全偏離，不歡而散。

　　2008年10月

　　“國美廣場”舉行了聲勢浩大的簽約儀式，與天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當勞、屈臣氏等近百家企業簽署入駐協議。但一個月后，黃光裕因涉嫌經濟犯罪被北京市警方拘查。

　　2009年8月

　　有業內消息傳出，國美商都將以60億元的身價迎來新東家中建八局。但鵬潤高層表示，公司內部對于出讓該項目還未形成統一意見。

　　2010年10月

　　黃光裕方面人士表示，國美商都計劃對外整體出售，但估值超過100億。當時有消息稱，紅星美凱龍是洽購買家之一。
　　（新京報 記者 張曉蕊）