在國內地產界，一直存在著“南萬科、北萬達”的說法，萬科走的是住宅地產開發路線，萬達走的則是商業地產開發路線，兩者在各自的領域里都是國內的NO.1。巧合的是，在農歷虎年這一年，萬科和萬達先后進軍蕪湖市場。2011年1月31日，大連萬達以3.08億元成功摘得蕪湖神山口附近的1048號地塊。據悉，萬達將在該地塊建萬達廣場。業內人士認為，萬達廣場落子神山口，將進一步促進蕪湖城市東擴，在改變蕪湖商業格局的同時，將給蕪湖的商家帶來理念上的沖擊。

　　萬達3億元在蕪湖拿地

　　1048號地塊位于弋江中路與赭山路交叉口東南側，即神山口附近。該地塊原計劃在今年1月18日拍賣，由于拍賣前報名不足一家，即按規定轉為掛牌出讓。1月31日，作為虎年的最后一場宗地出讓會，1048號宗地掛牌會在蕪湖招標采購交易中心舉行，大連萬達商業地產股份有限公司以3.08億元成功摘得該地塊。數據顯示，該地塊樓面地價為1133元/m2。

　　根據拍賣公告，該地塊的土地用途為酒店、商業以及辦公、住宅;地上商業(不含住宅、辦公及酒店)建筑面積占全部地上總建筑面積的比例不低于50%，且地上持有經營商業面積不小于8萬平方米。

　　這也意味著，該地塊將以商業為主。

　　萬達進軍蕪湖商業地產，在蕪湖商界還是引起了不少震動。資料顯示，大連萬達集團創立于1988年，已形成商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨、旅游度假五大產業，企業資產1400億元，年銷售額800億元，年納稅95億元;萬達集團已在全國開業33個萬達廣場、15家五星級酒店、600塊電影銀幕、26家連鎖百貨店、30家量販KTV;計劃到2012年，企業資產2000億元，年銷售額1200億元，年納稅200億元。作為國內商業地產無可爭議的的龍頭老大，萬達進軍蕪湖自然引起業界的震動。

　　萬達為何看中神山口

　　在蕪湖人的傳統印象中，神山口一帶并不適合商業，溫州商貿城就是一個例子。那么，作為國內商業地產龍頭的萬達，為何看中神山口一帶呢?

　　據鏡湖區招商局孫宇兵局長介紹，大連萬達對蕪湖這個城市的發展非常看好，作為安徽的次中心城市，皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市、南京都市圈成員城市，近年來蕪湖經濟迅猛發展，正朝著一個現代化的都市邁進，萬達對蕪湖的未來發展非常有信心。這是萬達進軍蕪湖市場的原因。其次，蕪湖城市東擴，包括市委、市政府等部門搬遷至城東政務中心，使得城東地塊炙手可熱，大片住宅即將拔地而起。第三，雖然神山口一帶沒有真正意義上的商業，屬于商業上的空白點，但大連萬達正是看中了這片商業空白，才在此興建萬達廣場。

　　對此，柏莊領地置業總經理曾慶平則表示，萬達廣場的選址，符合蕪湖城市東擴的戰略部署，原有的商業中心已不能滿足人們日益增長的需求;萬達廣場剛好位于城東和城中的交界處，起到很好的連接作用，可以說，位于城東的項目都將或多或少受益于萬達廣場帶來的人群效應，這里必將成為一個新的商業中心。

　　沖擊傳統商業格局商業理念

　　萬達廣場落戶神山口，首先改變的就是蕪湖的商業布局。據孫宇兵局長介紹，萬達入駐神山口，最大的特點就是對整個城東新區的發展起到推動作用。城東新區作為近年來崛起的熱土，住宅項目較多，但商業方面相對滯后，已經落地的商業項目遲遲未能啟動，而大連萬達在神山口附近建萬達廣場，對城東新區的推動作用不可估量。據悉，未來的萬達廣場，將包括百貨、超市、酒樓、影城、KTV、商務酒店、特色商業街等多種業態，加上附近的鏡湖新城，神山口至鏡湖新城一帶將成為蕪湖商業的重要組成部分，沖擊蕪湖以步行街、中山北路為核心的傳統商業格局。而蕪湖一網站的調查顯示，在被調查的網民中，89.8%的人表示知道大連萬達;90%的人更是傾向于以后會選擇去萬達購物;76%的人認為蕪湖有萬達廣場后，消費水平會提高。可見，蕪湖市民對萬達來蕪還是持歡迎態度。

　　除了給蕪湖帶來商業布局上的改變外，更重要的是，萬達還將給蕪湖的商業帶來理念上的更新。“無論是從商業經營環境還是從經營理念上，萬達都將給蕪湖的商家上一堂課，帶來經營理念上的更新。”孫宇兵表示，一個企業的外表并不一定多重要，關鍵在于企業的核心競爭力，而這正是企業長盛不衰的根本所在;萬達廣場未必規模很大，但全新的商業經營理念將會讓人刮目相看，對蕪湖其他的商家起到刺激作用，進而促使蕪湖的商業水平得以提升。

　　記者獲得的最新消息是，自大連萬達摘得1048號地塊后，蕪湖市、鏡湖區對該項目的開發建設均給予了高度重視，鏡湖區已多次就該項目召開協調會。2月16日，萬達集團分管項目建設的副總裁齊界來蕪，就蕪湖項目公司進行工作部署，排出項目進度，要求今年3月18日開工，明年8月份試營業，明年9月份正式開業。
　　（大江晚報 馬正超）