商業(yè)綜合體的創(chuàng)新，一直以來都在突破著我們的想象。

從大阪難波公園的城市峽谷到Heatherwick的巨型玻璃藤架，從曼哈頓中城的高線公園到樟宜機場40m室內(nèi)瀑布，商業(yè)設(shè)計一直在「顛覆已有認(rèn)知」，探索空間與人關(guān)系的多種可能性。

商業(yè)業(yè)態(tài)方面也常有驚喜，「餐飲 x 體驗」、「零售 x 體驗」等跨界融合成為常態(tài)，力求通過體驗類業(yè)態(tài)讓消費者在同一空間內(nèi)體會多元場景;聚焦具有不同消費需求的客群，不斷延伸消費業(yè)態(tài)的廣度和深度。

基于浩瀚無垠的「未來生活創(chuàng)想」，商業(yè)用全新的未來理念「挑戰(zhàn)城市的想象力」，促進「消費世界觀的升維」。

這不禁讓我們好奇，商業(yè)創(chuàng)新的極限，到底在哪里?或許，不設(shè)限，就是它的極限。

01

位置有新力

杭州的商業(yè)發(fā)展，很難三言兩語說得清。

但總體而言，作為江浙滬的重點門戶城市之一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、發(fā)展?jié)摿O大的這座新一線領(lǐng)跑城市，許久以來，都是商業(yè)領(lǐng)域的「兵家必爭之地」。

2019年，杭州實現(xiàn)1.5萬億GDP，新增人口55.4萬(位居全國第一)。

它不僅孕育了這個時代的科技巨人「阿里巴巴」和本土商業(yè)巨艦「銀泰」，也吸引了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一眾「高手」云集：新加坡凱德、嘉里、華潤、大悅城控股、遠洋、印力、龍湖、新城、融創(chuàng)等等。

杭州市景圖 | 圖據(jù)官方

由于杭州特定的地質(zhì)結(jié)構(gòu)和地勢地形，地鐵的建造難度極高，城市的發(fā)展亦呈現(xiàn)出「多中心發(fā)展」的局面。因此，每次去市調(diào)的時候，杭州給我的感覺都是「特別大」。

早期，杭州市內(nèi)的商業(yè)大多位于城市絕對核心位置——拱墅區(qū)武林商圈，并圍繞西湖形成以杭州大廈以及武林銀泰等為代表的，帶有城市文旅地標(biāo)屬性的綜合型商圈。

而近十年，錢江新城商圈、錢江世紀(jì)城商圈、西溪商圈、下沙商圈、濱江商圈及蕭山商圈，都以極快的速度，成長為新興的城市CBD。

杭州商圈圖 | 圖據(jù)官方

在眾多商圈中，錢江新城商圈及錢江世紀(jì)城商圈，因G20及亞運會等熱點事件，備受關(guān)注。政府規(guī)劃方案也指明，錢江新城及錢江世紀(jì)城未來將會成為「杭州城市新中心和杭州中央商務(wù)區(qū)」。

本文主角「杭州奧體印象城」落子錢江世紀(jì)城核心板塊，一方面坐享各類規(guī)劃利好，另一方面，則毗鄰30萬+辦公人群的商務(wù)中心，被均價6萬+的中高端住宅環(huán)繞，客群客質(zhì)都相當(dāng)過硬且養(yǎng)眼。

而通過全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，項目與老城區(qū)(車行20min)及錢江新城(車行10min)之間的快速通勤，也全然不在話下。

奧體板塊區(qū)位圖 | 圖據(jù)官方

得益于板塊的高能級規(guī)劃與極其便利的交通通達性，奧體印象城基本可實現(xiàn)錢江新城及錢江世紀(jì)城內(nèi)「200萬+新中產(chǎn)階級與高凈值家庭」的覆蓋，具備站位杭州「商業(yè)新地標(biāo)」的前提。

與此同時，杭州博覽中心及奧體中心「年場次2000次+的會議及展覽」等也持續(xù)為印象城帶來階段性客流高峰和消費狂歡，為奧體印象城成為「現(xiàn)象級商業(yè)」提供了極佳的契機。

這一切的客觀環(huán)境和時代風(fēng)潮，都給這座印象城賦予了「商業(yè)創(chuàng)新不設(shè)限」和「挑戰(zhàn)城市想象力」的先天條件，讓TA可以在一片潛力巨大的土地上，用全新的未來理念運維模式，實現(xiàn)無限可能。

02

空間有新意

說完區(qū)位，再來談?wù)剨W體印象城的空間。

從硬件上來看，由PHA·湃昂設(shè)計團隊及泰國LCO景觀設(shè)計公司操刀設(shè)計的奧體印象城，整體體量25萬方，從地下1層至地上6層共計7個完整樓面，大概率是杭州錢塘江兩岸商業(yè)體量最大及設(shè)施最新的商業(yè)體。

下面重點談?wù)勎易钚蕾p的幾個空間亮點。

01 溯流游園 空間分割是靈動的開始

內(nèi)部空間上，奧體印象城采用「溯流游園」(The Flow Garden)概念，為避免傳統(tǒng)以層為單位的商業(yè)空間的枯燥乏味，在層與層及每層內(nèi)均采用巧妙的「分割」，在建筑內(nèi)部多處設(shè)置「大爬梯」，在鋼筋水泥的樓宇中修筑了層層梯田，讓空間變得「有趣且靈動」。

奧體印象城剖面圖 | 圖據(jù)官方

在實際功能使用層面，也為開業(yè)投入運營后，準(zhǔn)備了更多的「差異化玩法」的可能。

比如，沉浸式物料美陳的設(shè)計與視覺串聯(lián)，抑或是線下活動時的「空中規(guī)劃」與互動，甚至還為整個項目空間參與趣味性娛樂節(jié)目拍攝，提供了更多的場景化可能。

或許，「一起爬梯(Let's party)」會成為奧體印象城的「秘密活動口號」。

02 遇花園 光線是最好的空間濾鏡

為克服傳統(tǒng)大體量商場層內(nèi)空間動線過長的問題，奧體印象城在每層動線設(shè)置「空間節(jié)點」，根據(jù)空間特征設(shè)置不同業(yè)態(tài)屬性，增強客戶體驗感。在這些空間節(jié)點中，「遇花園」的設(shè)計尤為巧妙。

「遇花園」位于商場的最高層(L5-L6)，是高層中最直接且最大面積接觸陽光的區(qū)域，奧體印象城利用「陽光帶來的通透感」，結(jié)合水景、包柱及植物等元素，孕育錯落有致的「光影效果」。

「光線是空間最好的濾鏡」，讓相遇變得更加美好。

03 屋頂反轉(zhuǎn) 不同場景兼容的奇妙感

屋頂，是我個人最喜歡奧體印象城的部分。奧體印象城屋頂設(shè)置辦公空間、籃球場、游樂場、跑道、攀巖、泳池、極限運動及景觀等多種元素，通過「層層退界」及「分割遮擋」等設(shè)計手法，確保不同元素場景的相對獨立。

屋頂整體設(shè)置「聯(lián)橋」將各個場景串聯(lián)，既增強了不同元素場景之間的連接感，客戶走在聯(lián)橋上，也將充分感受到不同場景交織的「奇妙感」。

奧體印象城屋頂場鳥瞰圖 | 圖據(jù)官方

庭院燈、投射燈、裝飾燈帶、水底燈、埋地?zé)簟⑸錁鋷Ъ癓ED裝飾燈等多種發(fā)光源，在每天不同時刻交替變換，如暗夜星光般閃耀。

項目方的朋友也告訴我們，后期商場運營活動中也將結(jié)合活動打造一些「特定時刻的限定燈光場景」。

奧體印象城屋頂燈光圖 | 圖據(jù)官方

重點聊幾個「浪漫且精致」的場景：

「空中花園」：在城市的高空中播種森林、讓心情無限反轉(zhuǎn)。

空中花園意向圖 | 圖據(jù)官方

「空中泳池」：無邊瀑布顛覆天地界限。

空中泳池意向圖 | 圖據(jù)官方

「真空跑道」：跑道盤旋在天際，奔跑將不同場景串聯(lián)。

真空跑道意向圖 | 圖據(jù)官方

屋頂反轉(zhuǎn)孕育不同場景交織的奇妙感，這不僅是空間上的突破，更是「對未來生活方式的暢想」。

04 地下挑空

最后，「地下一層8.5米的挑高」的大膽設(shè)計和高度還原，讓我印象極為深刻。8.5米的地下層高遠高于一般建筑，對項目成本的影響是巨大的。

目前該處計劃打造「開放式綠野食集+運動旗艦大店+生活家居+顏值書店」。

出于整體效果的考慮，項目要求入駐品牌針對該層高進行量身設(shè)計，無疑對入駐品牌的設(shè)計能力提出了挑戰(zhàn)。

但同時，在這樣高標(biāo)準(zhǔn)的要求之下，相信這個「定制化空間」一定會成為項目最有記憶點、最有識別度的標(biāo)志性部分。

事實上，地下挑空及中庭挑空等空間場景，定將為奧體印象城未來的IP活動及主力品牌空間運營，留下巨大想象空間。

有意思的是，我們獲悉地下空間初步定位「藝術(shù)」和「寵物」，這就意味著如此特別的「定制式」挑高空間，將為不同藝術(shù)家作品的布展，和更多有趣的活動場景，提供更加多維的可能性。

奧體印象城地下一層效果圖 | 圖據(jù)官方

如果說前不久剛剛在上海嘉定南翔開業(yè)的印象城MEGA，讓我們看到了印力在空間創(chuàng)新方面的強大實力的話，那么杭州的這座奧體印象城，或許會再一次刷新我們對印力商業(yè)的想象力和執(zhí)行力的認(rèn)知。

03

品牌有新料

杭州錢江板塊，總讓我聯(lián)想起上海徐匯濱江：二者都是位于城市核心區(qū)位，商場布局緊湊，競爭激烈。

落位于這樣的區(qū)域，對于商場來講有利有弊：成熟的商圈會形成天然的聚客氛圍，但想要脫穎而出，自然也是難度加倍。

兩個區(qū)域的商業(yè)也存在一定的差別：上海商業(yè)更為成熟，因此商場多針對細節(jié)進行深入挖掘，而杭州商業(yè)仍處于上升期，存在大刀闊斧變革的可能性。

面對商業(yè)競爭激烈的難題，奧體印象城的破局之道是「升維消費世界觀」。

奧體印象城希望引導(dǎo)消費者建立更高維度的世界觀，探索浩瀚無垠的未來生活創(chuàng)想。具體來講，是通過業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合的創(chuàng)新來實現(xiàn)：

01 業(yè)態(tài)規(guī)劃：大而全+最新鮮

只有在商業(yè)非常成熟的地區(qū)，小而精可以通過差異定位博得一席之地，其他地區(qū)大而全的業(yè)態(tài)都具有無敵殺傷力。

奧體印象城得益于自身的超大體量，其常規(guī)業(yè)態(tài)具有超高完整度，從而可以為消費者提供輕松愉悅的一站式購物體驗。

奧體印象城大而全的業(yè)態(tài)規(guī)劃，有助于把握客群基本盤，但是要達到「升維消費世界觀」的目的，則需要通過挖掘小眾新興業(yè)態(tài)來引領(lǐng)消費趣味。此次引入的Ume play逃脫藝術(shù)，就是一個最好的體現(xiàn)。

「Ume play」此次選擇在奧體印象城開出了杭州首家旗艦店。

一直以來Ume play都是密室玩家心中的圣地，是不能錯過的體驗劇場。它首創(chuàng)了「逃脫藝術(shù)」概念，結(jié)合了話劇，電影，互動，密室等多種形式，「把電影幻作真實」，讓玩家以第一視角參與整個故事。

Umeplay | 圖據(jù)官方

Ume play通過專業(yè)的空間設(shè)計、燈效打造，保證1:1還原真實感官場景，為玩家提供一場深度沉浸的藝術(shù)盛宴。

諸如Ume play的新嘗試還有很多，待明年開業(yè)大幕拉開，一一呈現(xiàn)。

02 品牌組合：獨有性+最優(yōu)質(zhì)

奧體印象城預(yù)計將引入300+全業(yè)態(tài)品牌，組成涵蓋零售、餐飲、生活、社交、娛樂、親子、健康等多業(yè)態(tài)的品牌矩陣。

在品牌組合方面，奧體印象城始終堅持獨有性+最優(yōu)質(zhì)。

獨有性，主要體現(xiàn)在首店大力引進方面。

為了擴大輻射半徑，奧體印象城重點引入了較多的城市首店、區(qū)域首店、品牌概念店等，避免同質(zhì)化競爭，將首店打造成強有力的市場競爭武器。

最優(yōu)質(zhì)，主要體現(xiàn)在品牌級次方面。

奧體印象城目前引入的品牌，都是有業(yè)績、有流量，經(jīng)過市場檢驗的優(yōu)質(zhì)品牌。尤其經(jīng)過今年疫情考驗，大浪淘沙，能夠堅持拓店計劃、保持經(jīng)營節(jié)奏的品牌，無疑都是各自領(lǐng)域的佼佼者。

目前，已確定入駐的特色品牌有：

奧體印象城確定引進品牌 | 圖據(jù)官方

在今年的情勢下，奧體印象城仍能在開業(yè)許久前鎖定這些品牌，正反映了品牌方對項目的看好。這其中幾個品牌都讓我很驚喜：

「酒吞」，魔都人氣日料，多家店鋪均在點評上排行所在區(qū)域日料第一名。深耕上海13年，酒吞憑借著新鮮的食材、地道的料理在日料界牢牢占據(jù)著一席之地。

酒吞在南翔印象城MEGA、七寶萬科廣場均有入駐，此次進軍杭州又選擇與印力攜手，無疑是對多年來愉快合作的再度肯定。

此次選擇在奧體印象城開出近2000平方米的形象店，酒吞顯然是有備而來，要為杭城帶來一場新的美味風(fēng)暴。

酒吞 | 圖據(jù)官方

「Meland Club」，作為兒童業(yè)態(tài)的知名品牌，此次選擇在奧體萬象城開出杭州首店兼浙江首家形象旗艦店。

它主張用情景式的設(shè)計方式來進行空間表達，設(shè)置互動式的體驗項目培養(yǎng)兒童人際關(guān)系與溝通能力。

Meland | 圖據(jù)官方

此次Meland將與知名設(shè)計師李想合作，為杭州帶來一個量身定制的童趣空間。李想擅長打造色彩鮮艷、想象奇譎的兒童空間，將觀賞性和實用性集為一體，讓瑰麗的想象變成現(xiàn)實。此前，李想已與Meland在華中有過合作，想必此次會更加游刃有余。

餐飲方面亮點也頗多。

「上房火鍋」是我本人很愛的一個品牌，此次奧體引進了區(qū)域首店。這一次，它真的「上房」了——選擇在屋頂開出2000平+的大店。

上房火鍋作為魔都高端港式火鍋的代表，以濃厚鮮醇的花膠雞打響了招牌，一路從外灘開到了新天地，并且每間店的設(shè)計風(fēng)格都各有特色——

建業(yè)里店融合了老上海風(fēng)情與港風(fēng)，古典雅致;外灘店的則走「博物館」范兒，非常洋氣。而此次結(jié)合屋頂特色會如何進行設(shè)計，更是讓人心生期待。

有趣且優(yōu)質(zhì)的地段選擇，加上大膽且有新意的空間設(shè)計，讓這座印象城信心倍增：目前，計劃于明年下半年開業(yè)的奧體印象城，整體招商進度已達到60%。

就今年而言，這個數(shù)據(jù)已算「學(xué)霸」。

04

布局新篇章

在杭州，印力已經(jīng)落下三子：西溪印象城、金沙印象城、古墩印象城，即將開業(yè)的奧體印象城是杭州印力的第四個項目。

西溪印象城主打新生態(tài)城市潮流中心概念，是公認(rèn)的潮流地標(biāo);金沙印象城則主打年輕活力，是年輕家庭、區(qū)域年輕人的消費首選地;古墩印象城則定位于精致社區(qū)鄰里中心，體量雖小，業(yè)態(tài)全面，為周邊家庭提供便利的購物選擇。

杭州印力項目分布圖 | 圖據(jù)官方

此次奧體印象城的出現(xiàn)，是杭州印象城布局中「極具戰(zhàn)略導(dǎo)向」的一步。

從區(qū)位上，奧體印象城站位「城市發(fā)展的快車道」，搶先占據(jù)因錢江新城和錢江世紀(jì)城發(fā)展帶來的高端商務(wù)及辦公人群，在亞運會的契機節(jié)點抓住難得的「現(xiàn)象級發(fā)聲機會」，為其成為專屬杭州濱江的一張商業(yè)名片提供可能。

從空間及品牌上，我在杭州奧體印象城中，看見了難得的「顛覆」和「挑戰(zhàn)」。

在深埋的地下或許會修建一座藝術(shù)館，讓藝術(shù)與品位得以在空中遐想;鋼筋水泥的樓宇里不僅有光影舞蹈，還有星光繾綣;盤旋在樓頂?shù)奶祀H跑道給予運動和自由，無邊瀑布和夜晚星空交相輝映。

不囿于傳統(tǒng)的商業(yè)動線及消費習(xí)慣的桎梏，奧體印象城「顛覆人與空間的常規(guī)關(guān)系」并「挑戰(zhàn)既有的消費習(xí)慣及方式」，多維解構(gòu)空間光影的多種可能性，讓客戶感受到「從未有過的未來感」和「充滿魔幻色彩的空間」。

杭州奧體印象城，F(xiàn)un轉(zhuǎn)世界觀。

fun是「享受這一刻」，fun也是「反轉(zhuǎn)世界觀」。

好的開發(fā)商，不僅是城市建造的「參與者」，更是城市發(fā)展的「引領(lǐng)者」。印力一直以來精準(zhǔn)的布局、迅速的拓展，讓它在商業(yè)地產(chǎn)的賽道上走的越來越穩(wěn)。

奧體印象城的打造再一次印證了印力的卓絕眼光：它超大的商業(yè)容量，極致的空間設(shè)計，創(chuàng)新的業(yè)態(tài)組合，結(jié)合后續(xù)亞運會的召開、錢江區(qū)塊的政策利好等，無疑會帶來很大的看點。

印力集團「為城市傾心，讓商業(yè)動人」的理念，想必也會在奧體印象城得到全新的演繹。

用心者得「新」，杭州總有「新」印象。