北京夏家胡同地王所在版塊再出熱地，方興、萬達(dá)、綠地、龍湖、首開、華夏幸福等各大房企紛紛入局。

　　2月6日，北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊商業(yè)金融用地正式開始競標(biāo)，綠地集團(tuán)、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、方興豐亦、龍湖·首開·廊坊京御聯(lián)合體、山川置地及中地豐達(dá)等6家競標(biāo)主體加入“戰(zhàn)局”。

　　而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，方興地產(chǎn)旗下方興豐亦以26.635億元的投標(biāo)價(jià)格位列標(biāo)價(jià)榜首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該地塊17.08億元的標(biāo)底價(jià)，溢價(jià)率達(dá)55.9%。

　　而萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)略遜方興地產(chǎn)1.13億元，出價(jià)25.5015億元位列標(biāo)價(jià)榜第二名，不過，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)價(jià)也較原標(biāo)底價(jià)超出49.31%。

　　此外，剛剛折戟昌平北七家地塊競爭的龍湖拉上首開、華夏幸�；鶚I(yè)，以龍湖·首開·廊坊京御聯(lián)合體形式給出標(biāo)價(jià)22.26億元，位列第三名。而綠地集團(tuán)則在贏得北七家地塊后又一次出現(xiàn)在招標(biāo)現(xiàn)場，以20.1億元緊隨其后。

　　另有三年前曾出現(xiàn)在霞光里金融地塊競拍現(xiàn)場的山川置地出價(jià)19.55115億元，能源物探技術(shù)公司中地豐達(dá)最低報(bào)價(jià)也達(dá)到17.8511億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱招標(biāo)文件了解，該地塊即是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊(中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期)1516-21地塊C2商業(yè)金融用地，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊，東至規(guī)劃國際汽車博覽中心西路，南至規(guī)劃五圈南路，西至規(guī)劃萬壽路南延，北至規(guī)劃五圈路。

　　據(jù)悉，該地塊的土地面積為64917.905平方米，其中建設(shè)用地面積35418.84平方米，建筑控制規(guī)模不大于14.17萬平方米，容積率4.0，其中商業(yè)部分使用年限40年，綜合部分則為50年，地塊標(biāo)底價(jià)格為17.08億元，其最終出讓結(jié)果或?qū)⒂谥芤?2月9日)公布。

　　值得一提的是，方興地產(chǎn)在此次商業(yè)金融用地競標(biāo)中出價(jià)最高，也最讓外界關(guān)注。據(jù)悉，在北京商業(yè)地產(chǎn)中，方興地產(chǎn)幾乎是空白，在此之前，該公司一直以金茂系高端住宅產(chǎn)品線開發(fā)為主。

　　另外，在2014年，方興地產(chǎn)在北京土地市場鮮有動作，僅在去年3月份以18億元拿下亦莊南海子公園地塊。

　　對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪分析指出，主要還是方興地產(chǎn)對該項(xiàng)目和西南三環(huán)的前景看好，“豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊地塊自身所處位置很不錯，該區(qū)域也很難得推出這么一大塊比較完整商業(yè)綜合體地塊，這也是最吸引方興的一大原因”。

　　該人士進(jìn)一步指出，盡管相對北京北城，南城還是相對比較落后，但現(xiàn)在北京市政府正在將重點(diǎn)放在南城區(qū)改造上，“尤其是豐臺區(qū)的潛力更大，該地塊集中了不少高端住宅項(xiàng)目，很缺商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該區(qū)域?qū)⑹情_發(fā)商的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域”。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，2014年，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)區(qū)域出讓了兩宗商業(yè)金融用地、1宗F3多功能用地、1宗B11零售商業(yè)用地。就在2013年6月，該區(qū)域更是出了著名的夏家胡同地王地塊——近年來北京三環(huán)內(nèi)唯一入市的住宅用地，在出讓之前就被冠以“準(zhǔn)地王”的稱號。
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