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撰文/黃子慢 

王國龍指，在這16年打造的不止是商場，更多的是小區家庭，感謝每一位參與領展這個香港成功故事的人。

7月21日，領展宣布，在任16年的集團行政總裁王國龍將于明年6月退休。領展董事會將展開全面的甄選程序，物色合適繼任人，領導集團的下一階段發展。

王國龍將在過渡期間協助集團順利交接。

領展今日（22日）舉行股東大會，集團今早發通告指行政總裁王國龍決定退休；并于上午股東會后舉行記者會。

王國龍與董事會主席歐敦勤一同出席記者會。會上，王國龍“先同大家講幾句”，表示退休決定主要基于個人及家庭原因。

現年63歲的王國龍認為自己已屆退休年齡，希望在未來能有更多時間陪伴家人，并專注于個人興趣。同時，認為領展正穩步邁向“Link3.0”新階段，是一個自然且合適的交棒時機。

提到在領展的工作生涯時，他一度感觸哽咽，并以紙巾拭淚；指可以在集團成長，帶領領展16年，并于重要的轉型時間擔任行政總裁，見證了公司資產規模由上市初期330億港元增至現在的2200億港元，寫下了職業生涯最驕傲成績，很榮幸與優秀的同事、業務伙伴、顧問及持份者合作，創造很多珍貴回憶，并推動了不少改革和達成了不同的里程碑；對共同奮斗多時的團隊表示不舍。

王國龍又指，在這16年打造的不止是商場，更多的是小區家庭，感謝每一位參與領展這個香港成功故事的人。近年集團積極強化領導架構，他對管理層十分有信心，相信集團可以成功向下一階段發展，鞏固基礎。

“與團隊奮斗多時，做了很多事，有點舍不得，例如過去股東會由花半小時處理示威者，到今日集團品牌營運明顯正面了。這些是香港成功的故事。在今日大家比較負面時，希望大家看到香港有很多好事物。”王國龍哽咽稱。

而歐敦勤亦在會上感謝王國龍過去16年對集團的貢獻，認為王國龍領導領展不斷成長和轉型，建立強大團隊，讓集團發展至目前規模；相信未來管理團隊仍會延續積極管理及持續增長的戰略方針。

問及對于下任行政總裁的要求時，歐敦勤表示，需要擁有豐富房地產投資經驗，同時擁有內地及國際房地產市場經驗，并獲私募及公開市場投資者認可。下任人選亦要有高度誠信，展現強大領導力，并以小區為中心，同時為股東利益出發。

其實在股東會結束時，有媒體向小股東問到對下任行政總裁的要求，有股東希望集團挑選一位對地產更熟悉、觸覺更敏銳的接班人，認為王國龍的投行背景與集團格格不入。

有股東又提到，領展在安達臣道項目招標時的表現令人失望，成功投得第一期項目，但項目第二期招標時，領展出價遠低于第一期，最終落選，認為是管理團隊欠缺地產觸覺，出價有誤所致，希望管理層吸取教訓。

至于早前領展在裁員之際仍繼續向管理層派發市值超過2億港元的股票獎勵，惹來“肥上瘦下”的爭議，歐敦勤表示，裁員并非輕率決定，因會為個人帶來嚴重后果，但面對租金和零售表現壓力，集團要在資產及營運成本方面著手調整。今年所有行政人員，包括王國龍的薪酬都顯著下降，集團過去1年詳細檢視薪酬，并咨詢不同人士意見，包括主要股東。

歐敦勤認為，薪酬框架顯著提升透明度，并清楚與股東回報一致，強調獲得大多數主要股東支持。

王國龍補充，作為管治良好的公司，每年都會檢視人才調配以增強管理層的管治能力。而他由被委任行政總裁當日開始，集團每年都有考慮行政總裁任命，包括尋找內部或外部的人去升任，管理層變動并非一朝一夕的決定。

他又提到，每個決定都是十分艱難的，如2023年領展供股也曾引起爭議，但如今看來這讓公司能維持強健資產負債表。

“如果有種花，都知道每盆花都要定期修剪才可以長得更茂盛，大家不用太過緊張。會尊重受裁員影響的員工，因為明白決定對他們的確有重大影響。但希望重整架構可以在市況轉好時能有最好團隊出發。”王國龍笑言

翻查資料，在金融咨詢、投資銀行及房地產投資等領域出任高級管理職位的王國龍于2009年1月加入領匯（領展前身）擔任首席財務總監，同年2月出任執行董事，并于2010年晉升為集團行政總裁。

根據年報顯示，王國龍在過去五個財政年度（2020/21至2024/25）的總酬金3.79億港元，單是2024/25年度，其酬金總額7042.9萬港元，實際變現總酬金為5112.3萬港元。

在任內，王國龍將集團業務拓展至澳洲及英國等地，2021年進軍內地市場，在大灣區收購了兩個物流中心的權益。并成為全球首家發行綠色可轉換債券的地產企業。

集團由上市初期81%零售及19%停車場組成的香港資產組合，發展至今涵蓋多個地區及物業類別的多元化組合，包括在香港擁有130項物業、物業組合總值1，700億港元；內地有6項零售，1項辦公大樓，5項物，物業組合總值310億港元；及在澳洲、新加坡、英國持有5項零售，7項辦公大樓，物業組合總250億港元。