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撰文/小酒

頭圖/西岸夢中心實(shí)景圖

金九銀十，這樣的旺季定律同樣出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。在過去三個月里，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)又迎來了一批新商業(yè)項目啟幕。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2024年三季度全國新開商業(yè)項目數(shù)量91個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)建筑面積901.98萬㎡，平均單體建筑面積9.91萬㎡。(總表在文末)

從這些開業(yè)項目中，我們也看出一些趨勢，在新項目高調(diào)入市的同時，存量改造項目也在扎堆亮相；一些運(yùn)營商嘗試在垂直細(xì)分領(lǐng)域中探索，推出不同特色的商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新鮮血液不斷涌動。

01

整體狀況

●同比去年下跌25%

今年三季度，全國新開商業(yè)項目91個，同比去年下跌25%，呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢。

在近五年三季度的表現(xiàn)中，今年三季度開業(yè)項目數(shù)量最低。其中，每年被寄予厚望的“金九”僅迎來51個商業(yè)項目，而去年9月則開出89個項目，今年9月新開項目數(shù)量同比去年下滑43%，幾近“腰斬”。

不過需要注意的是，三季度末恰逢十一國慶檔期，不少項目選擇在國慶假期開業(yè)，借助國慶假期的溢出效應(yīng)為自身助力，如北京昌平沙河萬達(dá)廣場、三亞大悅城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK選擇在10月1日當(dāng)天開業(yè)。另外，還有不少面積少于2萬㎡的小體量商業(yè)并未計入統(tǒng)計，例如上海HAI550、武漢M758、南寧五象碧樂時光。

●華東領(lǐng)跑

總體來看，2024年三季度七大區(qū)域均有新項目入市。

具體來看，華東區(qū)域一如既往穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)榜首，共開出45個商業(yè)項目，是位居第二的華南區(qū)域兩倍之多，華中區(qū)域新開9家，之后分別是華北、西南、西北、東北。

在華東區(qū)域中，上海以10個新開商業(yè)項目領(lǐng)跑城市榜，杭州開出5個新項目，南京也貢獻(xiàn)出4個新項目。

華南區(qū)域所開出的19個項目幾乎全部被廣東囊括，共計開出18個商業(yè)項目，其中深圳、中山和廣州開業(yè)數(shù)量較多。

排名第三的華中區(qū)域新開9個商業(yè)項目。其中，湖北新開5個，湖南新開3個，河南1個。華北區(qū)域新開7個項目；今年上半年增長勢頭強(qiáng)勁的西南區(qū)域在三季度中按下減速鍵，僅開出6個商業(yè)項目；西北區(qū)域新開出4個項目；東北區(qū)域僅1個。

●中小體量為主

項目體量分布上，規(guī)模在5-10萬㎡(含10萬㎡)的項目數(shù)量最多，達(dá)27個，占比30%；規(guī)模在2-5萬㎡(含5萬㎡)的項目次之，為26個，占比28%；規(guī)模在10-15萬㎡(含15萬㎡)的項目數(shù)量為20個，占比22%；規(guī)模在15萬㎡以上的項目數(shù)量最少，為18個。

從占比來看，與以往不同，今年三季度全國新開商業(yè)項目體量分布并沒有很明顯的側(cè)重，數(shù)量最多的項目體量范圍5-10萬㎡(含10萬㎡)僅比2-5萬㎡(含5萬㎡)多1個，而2-5萬㎡(含5萬㎡)與10-15萬㎡(含15萬㎡)、15萬㎡以上的項目數(shù)量也相差不大。

因此，與以往相比，最大的變動當(dāng)屬規(guī)模在15萬㎡以上的項目，在本輪統(tǒng)計中占比較大，為20%。在這其中，龍湖海南海口天街商業(yè)面積達(dá)32.4萬㎡，為91個項目中體量最大的項目，同時也是龍湖商業(yè)體系內(nèi)體量第三大、海南最大單體購物中心；其次是廣州中山富逸城TopPark，商業(yè)建筑群建面約31萬㎡，總投資達(dá)16億元，開業(yè)后將成為中山乃至大灣區(qū)的高端購物中心和地標(biāo)城市綜合體。

此外，還有永旺夢樂城長沙星沙、上海薈聚購物中心、南京萬匯城等大型購物中心入市。

上海薈聚購物中心 圖源：公眾號@上海長寧

02

趨勢解讀

●龍湖商業(yè)領(lǐng)跑

注：以上僅統(tǒng)計開業(yè)數(shù)量≥2的商管企業(yè)。

從三季度各個商管企業(yè)的開業(yè)情況來看，龍湖商業(yè)以5個領(lǐng)跑，萬達(dá)集團(tuán)以4個位列其后，招商蛇口、華潤萬象生活、杉杉商業(yè)集團(tuán)、恒太商業(yè)均新開3個，愛琴海集團(tuán)、華潤置地、武漢地鐵集團(tuán)、印力集團(tuán)、銀泰商業(yè)集團(tuán)均新開2個商業(yè)項目。

排名第一的龍湖商業(yè)新開的5個項目均屬當(dāng)家產(chǎn)品線龍湖天街。三季度中，龍湖商業(yè)仍在穩(wěn)步推進(jìn)網(wǎng)格化布局，除了在華東版圖持續(xù)拓展，于紹興、蘇州、合肥各落一子外，也在華北、華南區(qū)域排兵布陣。其中，龍湖海南海口天街是龍湖商業(yè)布局海南的第一座購物中心，也是華南區(qū)域的第一座天街，總建筑面積約32.4萬㎡，是海南最大的單體購物中心。

龍湖海南海口天街 圖源：公眾號@海南發(fā)布

值得一提的是，龍湖商業(yè)“輕重并舉”戰(zhàn)略也在順利推進(jìn)。8月30日，龍湖商業(yè)在武漢布局的第2座輕資產(chǎn)商業(yè)項目武漢M758正式開業(yè)，不過該項目因商業(yè)面積僅1.8萬㎡而并未納入統(tǒng)計。

從去年年底開啟“賣賣賣”模式的萬達(dá)集團(tuán)在三季度中共開出4個商業(yè)項目，分別為臺州溫嶺萬達(dá)廣場、廈門杏林萬達(dá)廣場、武漢漢街萬達(dá)廣場及渭南臨渭萬達(dá)廣場。其中，武漢漢街萬達(dá)廣場由原武漢萬達(dá)電影樂園改造而來，以武漢首家第四代萬達(dá)廣場全新亮相，在空間設(shè)計、業(yè)態(tài)品牌、商業(yè)定位、場景打造等方面進(jìn)行了創(chuàng)新。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計，今年上半年萬達(dá)集團(tuán)僅開出4個項目。截至9月30日，萬達(dá)集團(tuán)共計開出8個項目，目前來看，今年萬達(dá)集團(tuán)很難再完成此前“每年必開50家”的目標(biāo)。

●探索垂直細(xì)分領(lǐng)域

為滿足當(dāng)下個性化、多元化的消費(fèi)趨勢，不少商管企業(yè)開始不斷革新，在垂直細(xì)分領(lǐng)域做出新探索。

有的以某種元素為主題，如上海盛鄰mall，這是上海首個以體育為主題特色的一站式城市體育創(chuàng)新綜合體，也被稱為“一座能跑的購物中心”，位于上海市寶山、靜安、虹口三區(qū)交界處，從空間布局到招商業(yè)態(tài)均圍繞體育主題。三樓的空中跑道環(huán)繞建筑整體一圈，是整個購物中心的特色裝置。

上海盛鄰mall 圖源：上海寶山

再如河北保定愛情廣場，該項目是長城汽車打造的全國首個以汽車為主題的大型商業(yè)綜合體，屬于跨界汽車圈和商業(yè)圈的品類創(chuàng)新產(chǎn)品，擁有完全顛覆傳統(tǒng)“4S模式”的綠色、集約、環(huán)保、高效的“一站式汽車消費(fèi)體驗”。

該項目總建筑面積約33萬㎡，其中包括16萬㎡購物中心及3萬㎡開放式夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)。據(jù)悉，開業(yè)之際，保定愛情廣場共攜手300+品牌亮相，涵蓋兒童親子、高端汽車、精品零售、品質(zhì)生活配套、娛樂體驗等全客層業(yè)態(tài)，還引進(jìn)61家首店品牌。

有的打造沉浸式體驗場景，如上海深光之光明之城，這是由法國Puy du Fou普德賦打造的都市中心文旅演出綜合體，為觀眾提供一種全新的“線下實(shí)景電影”體驗，全方位感受國際前沿的極致沉浸體驗，該項目為徐匯區(qū)文化發(fā)展專項資金支持項目。項目包括沉浸式劇場、主題餐吧、主題精品店、咖啡以及文娛休閑中心。

附：2024年第三季度全國開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表

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