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華潤進軍精品奧萊賽道了！

9月5日，華潤萬象生活公布了首個精品奧萊項目MIXC VILLAGE萬象濱海購物村的概念規劃。

來源：項目官微

作為華潤打造的首個精品奧萊項目，華潤對MIXC VILLAGE萬象濱海購物村的期望也比較高，明確提到希望將項目打造成一個“能讓人沉浸體驗的高品質時尚休閑度假型購物目的地”“大灣區、南中國最好的購物度假目的地”。

從目前透露的信息來看，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村既是一個奧萊項目，同時也是一個 “非標商業”；項目總建面約10萬㎡，定位為微度假、國際范、濱海風情，強調了“建筑、藝術、審美、社群”等特色。

“有精心設計的建筑空間和自然景觀，營造出度假的松弛感；有豐富的業態、多元的品牌和優質的貨品，給人更琳瑯滿目的選擇；有全年不間斷的文化藝術活動，帶來新鮮有趣的體驗；有細致周到的服務，給人溫暖貼心的關懷�！�

萬象濱海購物村效果圖 來源：項目官微

根據公開信息顯示，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村已于今年3月底動工，今年8月迎來“首棟屋面封頂”，預計今年年底實現主體結構封頂，2025年投產開業。

來源：東莞濱海灣新區

值得關注的是，華潤的首個精品奧萊并沒有選擇落在大本營深圳，而是選擇了東莞的濱海灣新區。奧萊是門好生意了？華潤首個精品奧萊項目為什么會選擇東莞濱海灣新區？

01

奧萊行業抗周期性較強

華潤商業需要新的增長點

首先，奧萊確實是門好生意。

2023年購物中心市場已經進入“存量商業”時代，行業的高速增長紅利消失，同質化競爭加劇，越來越卷已經成為行業共識。

而在消費降級以及消費者越來越理性的大環境下，奧萊則呈現出較強的抗周期性。

根據中國百貨商業協會發布的《2023-2024中國奧特萊斯行業白皮書》來看，2023年零售行業整體承壓，但是奧萊逆勢增長，同比增長9.5%，在所有零售業態中增長比例最高。

簡單來看，奧萊業態比較適合價格敏感型消費者。經濟環境好，收入較低的群體可以逛，經濟環境差，奧萊也可以成為“消費降級”的中產們的購物場所。

其次，華潤商業也需要新的增長點。

從近些年華潤萬象生活在商業領域的動作來看，其也在積極探索新的商業產品線，在大本營深圳嘗試打造了諸如萬象前海、萬象食家等“城市限定款”商業項目，但并沒有如萬象天地一般形成“可復制”的商業模式。

目前華潤萬象生活的商業產品線依然還是以萬象城、萬象天地、萬象匯等“購物中心”業態為核心。

羅湖萬象城 來源：項目官微

對于奧萊業態，華潤關注已久。由華潤資本打造的首個城市奧萊項目長沙歡樂頌OUTLETS已于去年8月在長沙開業。

此次試水精品奧萊，或將成為華潤又一個核心商業產品線。如果跑通了模式，奧萊產品線顯然也可以和萬象匯共同為華潤的下沉商業市場做補充。

據獨角Mall獲悉，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村這個新業態，也將由華潤里產品創新做得比較好的團隊來打造，還是挺值得期待的。

02

強調“微度假”體驗模式

“街區+Mall”商業

華潤進軍精品奧萊，能帶來驚喜嗎？

具體來看，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村位于東莞濱海灣新區。

聚焦大灣區。一方面因為奧萊主要集中在華東和華北地區，特別是上海和北京，奧萊的布局非常緊密。

根據《2023-2024中國奧特萊斯行業白皮書》顯示，北京和上海已經開業的奧萊都在10家左右，長沙、武漢、西安等二線城市也有超過5家奧萊；在奧萊領域比較強勁的諸如王府井集團、百聯集團等企業，大本營也主要在北京和上海。

而以大灣區為代表的華南地區的奧萊市場，還有待挖掘。比如直到去年珠海才開出了首家奧萊商業綜合體，去年6月開業的華盛奧特萊斯，是珠海首家“奧特萊斯”商業綜合體。

另一方面也在于，華潤商業在大灣區的“聲量”非常高。華潤萬象生活全國5220萬會員當中，有將近800萬會員來自大灣區。

選址東莞濱海灣新區,“城市微度假”模式。既然是以大灣區為主要輻射范圍,華潤選址東莞濱海灣新區也有跡可循。

濱海灣新區位于獅子洋珠江出�？跂|岸，以虎門大橋與廣州南沙自貿試驗區相連，與深圳前海合作區隔河相望，毗鄰港澳，這里也是東莞參與大灣區建設的主陣地以及對外開放的戰略平臺。

2019年2月發布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》也提到明確支持東莞與香港合作開發建設濱海灣地區，匯集高端制造業總部、發展現代服務業，建設戰略性新興產業研發基地。可見濱海灣新區的潛力不小。

從交通來看，項目處于東莞和深圳的交界處，緊鄰廣深沿江高速公路，從這里去深圳、廣州的直線距離都不算遠，并且伴隨著深中通道和廣深珠江高速公路的開通，憑借交通的便捷度，未來項目能輻射到深圳、廣州、中山等多個大灣區城市。

而濱海灣新區作為新開發的區域，自然環境也比較好，也適合周末“逃離城市”的自駕游，比較適合發展“微度假”模式。比如區域內擁有40公里的海濱棧道、近70萬方的六大主題公園、大量戶外自然空間等。

根據官微介紹，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村地塊的容積率很低。項目總面積10萬㎡，但容積率只有0.91。

萬象濱海購物村中心湖 來源：項目官微

14棟獨棟+1座購物中心。目前奧萊大致分為“別墅式”“公園式”“盒子式”“賣場式”等建筑模式，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村強化了體驗功能，以“別墅式”“盒子式”為主。

項目總面積10萬㎡，以白色度假式建筑為主，整體呈現開放式的空間，由14棟街區商業樓以及1座購物中心組成，街區將布局游樂場、沙灘、日落看臺、創意市集、特色餐飲等功能區和互動打卡區，計劃在未來引入200+品牌。

萬象濱海購物村效果圖 來源：項目官微

當然，進入奧萊這個賽道，華潤的優勢明顯，比如較強的品牌招商能力、在業內的口碑、強大的運營管理能力、龐大的會員體系等等。

至于MIXC VILLAGE萬象濱海購物村具體如何，是“區域限定款”還是能成為華潤下一個“可復制”的商業產品線，也需要等實際落地來看了。