出品/聯商網

撰文/高天

看中區域消費能力的山姆會員店，開始逐漸走向下沉市場。

繼昆山山姆后，全國第二家開在縣級市的山姆即將在今年12月亮相，位置就在泉州晉江。

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晉江山姆12月將開業

晉江山姆的敲定從3年前開始。

2021年12月27日，泉州黨政招商團在2021年粵港澳招商推介大會暨項目簽約活動上，招商團積極對接山姆會員店項目同步列入了晉江市“池店鎮2022年度重點項目”，并于2022年3月14日完成備案。

2022年8月26日，池店南的G2018-15號地塊以起拍價8000萬成功出讓，晉江市兆壹建設發展有限公司競得，即晉江山姆的擇址地；同年11月，雙方就所有合作細節條款達成一致，晉江山姆正式簽約落地。

2023年2月10日，晉江山姆正式開工；2023年5月23日，晉江山姆主體工程預制管樁試樁；2024年2月2日，晉江山姆封頂。

根據此前項目的工期信息計劃，晉江山姆會在2024年5月30日達到承租方所需進場條件，在2024年11月27日前完成驗收并達到合格標準。目前看，晉江山姆工程一切順利。

另據小紅書網友拍攝的5月中旬現場圖上看，目前晉江山姆已經在進行外立面幕墻安裝等工程，進展順利。

▲晉江山姆現狀(5月中旬) 圖源/小紅書

今年3月12日，沃爾瑪招聘官方公眾號發布的一則最新山姆新店招聘信息顯示，山姆會員店計劃在南京、成都、武漢、泉州、紹興、東莞、溫州等城市開設7家新店，并正式開啟人才招募。

《聯商網》在此前多方渠道求證后發布的2024年-2027年山姆開店計劃中，也提到了晉江山姆的開業計劃。

一切跡象表面，晉江山姆會在今年12月份與大家如期見面。

資料顯示，晉江山姆總建筑面積約13.8萬㎡，地上建筑面積約8.5萬㎡，地下建筑面積約5.3萬㎡。其中，一期建設山姆會員店，地上面積約2萬㎡，地下共三層約4萬㎡；二期為區域配套商業，總建筑面積約8萬㎡。

▲晉江山姆效果圖

晉江山姆會員店是晉江市推進“三產”發展，招引高端商業業態的重大項目之一，也是晉江和泉州商業可持續建設中重要的一環。

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泉州商業升級進行時

泉州作為歷史悠久的商貿中心，2023年的GDP達1.22萬億元，同比增長了4.8%；2023年常住人口888.3萬人，比上年末增加0.4萬人；2023年居民人均可支配收入49486元，比上年增長6.0%，其中人均消費支出31638元，增長6.5%。

回顧泉州的商業發展史，大眾化商業占據了主導地位。從2002年新華都商圈的豐澤廣場開始，泉州走出商圈發展第一步，十年間，泉州形成了古城鐘樓商圈、中閩百匯商圈、新華都商圈三足鼎立的商圈格局。

直至2012年浦西萬達廣場開業，泉州進入了商業綜合體時代，商圈也逐漸外擴，形成了如城東、江南、晉江池店等多個商圈。

此后，中駿世界城、星光耀萬達廣場、華大泰禾廣場、東海泰禾廣場、晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場、晉江新城吾悅廣場、晉江百捷上悅城、南安中駿世界城、石獅泰禾廣場、惠安禹洲城市廣場、安溪萬達廣場等商業如雨后春筍般涌現，泉州商業進入“百花齊放”的階段。

《聯商網》統計了目前泉州在建和籌開的商業情況，2024年以后至少有9個商業體將開業，新增存量近百萬方。晉江陽光天地、泉州南安金座唐道636、泉州公共文化中心地下商城等項目預計在2024年亮相，其他如鯉城萬達廣場、臺商時代廣場、靜安薈奧特萊斯等目前也在積極籌備中。

晉江方面，從2005年開始至今，也有SM國際廣場、陽光時代廣場、萬達廣場、寶龍廣場、吾悅廣場、上悅城等至少10個商業項目投入運營。目前的商業存量也是泉州區縣中數一數二的，可見晉江有著良好的營商環境。

不論是晉江，還是泉州，目前的商業仍然是以大眾化生活服務為主，高端商業比較缺乏。相對而言，商超領域的高端代表之一山姆的入駐，一定程度上是對區域高端零售服務的彌補。

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百強縣，山姆的下一個戰場？

晉江山姆開業后，將是全國第二個縣市級山姆門店，首個是在江蘇昆山，張家港將是第三個開業的縣市級門店。

從1996年進入深圳開始，山姆的步伐開始圍繞深圳、上海、深圳、廣州等一線城市逐漸深入。截至目前上海已經開了7家山姆、深圳和北京已經開了4家，同時四個一線城市均有新店在籌開中。

此后的擴張，大多也是如杭州、南京、蘇州、天津、重慶等一些經濟發達的頭部二線城市。然而，從近幾年山姆的發展情況上看，隨著全國規模化發展的需要，也在逐漸滲透“下沉市場”。比如2020年后開始突破惠州、南寧、無錫這些二線城市。

最具代表性的變化是2020年昆山店的開業，這是山姆首次深入到了縣級市，隨后在2022年和2024年分別簽下了晉江和張家港兩個縣級市門店。

毋庸置疑，山姆的選址因素之一必須要有中高消費人群，與其定位息息相關，大到城市選址、小到項目的具體落位，都必須具備一定的消費力。

一個很明顯的趨勢是，目前山姆在國內布局的三個縣級市門店，無一例外都選在了“百強縣”的頭部地區。一言以蔽之，消費能力依然是山姆選址的主要因素。

所以從這層含義上看，山姆的“下沉”是“相對下沉”，即便是縣級市，也是經濟實力非常突出的地區。

“2024年百強縣榜單”中，昆山市以5140.6億元的GDP繼續蟬聯榜首，緊隨其后的分別是江陰市、張家港市和晉江市，山姆已經滲透了前四中的三個城市。

在大多數人看來，山姆一定程度上是中產身份的代表。但實際上，隨著人們生活水平的提高，山姆早已不是中產消費的壁壘，就像“下沉市場”消費的崛起，未來越來越多的地方有機會迎來山姆。

全國有100個“百強縣”，目前山姆僅布局了3個，還有哪些城市是有機會引進山姆的？歡迎留言。