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撰文/小酒

4月，迎來2024年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的第一個開業(yè)小高峰。

與今年前3個月相比，4月開業(yè)項目數(shù)量最多。一方面，4月正值春季銷售旺季，大量消費潛力被釋放，另一方面，為承接五一小長假的自帶流量并進(jìn)行快速轉(zhuǎn)化，不少商業(yè)項目搶先在4月底開業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2024年4月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量達(dá)31個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬m²)，同比下降14%。新增商業(yè)建筑面積256.89萬m²，平均單體建筑面積8.51萬m²。其他如合肥蜀山印象里、佛山嶺南天地八圖里等商業(yè)建筑面積低于2萬m²的商業(yè)項目并未納入統(tǒng)計。

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開業(yè)數(shù)量同比下降14%

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計出的近五年(2020年至2024年)4月開業(yè)的商業(yè)項目情況來看，近五年中，開業(yè)項目數(shù)量最多的年份為2023年，最少的年份為2020年。

這5年之中，2021年、2023年開業(yè)數(shù)量同比上漲，其余年份均同比下降。其中，由于受疫情影響較為嚴(yán)重，2020年下降幅度最大，高達(dá)95%，僅開業(yè)1個，2022年僅開業(yè)7個，同比下降73%。

另外，盡管2024年同比2023年數(shù)量下降14%，但相比2019年，仍然實現(xiàn)同比增長41%，已恢復(fù)甚至超越疫情前水平。

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中小體量成開業(yè)主流

從新開商業(yè)項目體量來看，規(guī)模在5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)開業(yè)數(shù)量最多，有12個，占比39%；規(guī)模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)開業(yè)數(shù)量10個，位列第二，占比32%；規(guī)模在10-15萬m²(含10萬m²，不含15萬m²)共有5個，占比16%；15萬m²以上(含15萬m²)共有4個，占比13%。

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華東穩(wěn)定發(fā)揮、華南異軍突起

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國七大區(qū)域中，華東、華南、西南及華北位列前三。

華東新開12個

一如既往，4月的華東依舊是七大區(qū)域新增供應(yīng)的“領(lǐng)頭羊”，新開12個商業(yè)項目，占全部新開商業(yè)項目的39%。

具體來看，上海新開4個商業(yè)項目，包含嘉定“航母級”商業(yè)綜合體嘉亭薈城市生活廣場二期、長寧區(qū)城市更新重點項目之一又又中心、上海首個啤酒文化主題商業(yè)綜合體力波·九坊及寶山淮海·星璨匯鄰里中心。

江蘇新開3個，分別為江蘇首家京東MALL--蘇州京東MALL、徐州文廟·東方以及萬達(dá)商管在全國打造的首個酒店綜合體項目無錫美華里·吳越水街。

浙江新開2個，分別為金華首個TOD商業(yè)綜合體金華涵碧·紫金城、溫州首個銀泰城瑞安新湖銀泰城。

福建2個，分別為香格里拉集團(tuán)新創(chuàng)購物中心品牌八匚匯首個落地項目--福州香格里拉八匚匯，以及廈門港匯鄰里中心。

安徽1個，為新城控股在安徽布局的第16座商業(yè)綜合體--合肥壩上吾悅廣場。

華南新開5個

與前3個月的平穩(wěn)發(fā)展相比，華南在4月的表現(xiàn)可謂異軍突起，以新開5個項目的成績位列第二。

華南區(qū)域新開5個項目中，廣東占了4個，分別為惠州首個文商旅商業(yè)綜合體惠州港惠購物中心三期羅浮里、龍湖智慧服務(wù)首個商業(yè)輕資產(chǎn)全托項目珠海融德廣場、惠州牧云天地購物中心，以及綠地廣清繽紛里。

西南、華北均新開4個

西南、華北同樣表現(xiàn)不凡，均新開4個項目，并列第三。

其中西南開出龍湖成都東安天街、成都優(yōu)客廣場科華店、重慶凱德廣場·九章、貴陽DC PLAZA夢之城。

一季度高歌猛進(jìn)的華北在4月則放慢步伐，僅新開4個項目，包括合生商業(yè)旗下新產(chǎn)品線“超極合生匯”首個落地項目北京超極合生匯、華潤置地在邯鄲開出的首個項目邯鄲萬象匯、太原吾悅廣場以及晉中定陽萬達(dá)廣場。

其他三大區(qū)域，西北的3個項目均落地陜西，分別為Livat西安薈聚、咸陽涇陽萬達(dá)廣場、寶雞歐陸奧萊購物公園。

華中則開出武漢漢口STAY、南昌九頌薈2個項目。東北僅開出1個，為大連億合城開發(fā)區(qū)店。

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4月新開商業(yè)項目看點一覽

北京超極合生匯

4月18日，延期兩次的北京超級合生匯終于迎來正式營業(yè)。這是合生商業(yè)在北京的第二座合生匯，同時也是“超極合生匯”的首個落地項目。

項目總體量45.6萬m²，本次開業(yè)的東區(qū)總建筑面積為30萬m²。項目以POD公園商業(yè)為導(dǎo)向，以“泛文娛主題綜合體”為核心，通過500+特色商業(yè)品牌及6大超極場景空間，全新打造城市潮流地標(biāo)。

該項目自籌備起就廣受關(guān)注，開業(yè)當(dāng)天客流更是證實了合生商業(yè)的吸引力。據(jù)官方透露，北京超極合生匯開業(yè)兩小時，客流突破5w+人。

Livat西安薈聚

4月18日，西北首家英格卡購物中心、全國第九家薈聚——西安薈聚匯集英格卡購物中心正式開業(yè)。

西安薈聚總投資額達(dá)43億元，為目前陜西最大外商獨資商業(yè)項目，占地面積32萬m²，相當(dāng)于20個足球場大小，比之前作為西北龍頭的賽格購物中心，還要超出8萬m²。共吸引近400家品牌入駐，其中不乏西北首店、西安首店、特色定制店等。

開業(yè)當(dāng)日，客流達(dá)23萬人，首日之后，熱度持續(xù)走高。開業(yè)僅4天，西安薈聚總客流量達(dá)到87萬人，銷售額突破7000萬元，不少門店喜提“銷冠”：89家門店銷售額全國第一；147家店西北銷售第一；181家店西安銷售第一。

公開資料顯示，Livat薈聚源自北歐，與宜家家居同屬英格卡集團(tuán)。西安薈聚匯集英格卡購物中心超50年的成功經(jīng)驗，集合國際化的運營團(tuán)隊和全球視野，深入融合西安本土市場特色文化。

金華涵碧·紫金城

4月30日，金義新區(qū)大型商場涵碧·紫金城購物中心正式開業(yè)。

作為金華首個TOD商業(yè)綜合體，涵碧·紫金城位于施光南音樂廣場東側(cè)，緊鄰輕軌大堰河街站，約30萬㎡的體量，涵蓋了零售、餐飲、酒店、潮流服飾、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，百大品牌入駐，包括眾多首次進(jìn)駐金華的知名品牌。

據(jù)官方消息，“五一”期間，涵碧·紫金城共開展星空極光秀、梨園盛會等活動40余場，現(xiàn)場氣氛熱烈、場場爆滿，客流量達(dá)39.8萬人。

附：2024年4月全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表