出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

4月，迎來(lái)2024年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的第一個(gè)開(kāi)業(yè)小高峰。

與今年前3個(gè)月相比，4月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多。一方面，4月正值春季銷(xiāo)售旺季，大量消費(fèi)潛力被釋放，另一方面，為承接五一小長(zhǎng)假的自帶流量并進(jìn)行快速轉(zhuǎn)化，不少商業(yè)項(xiàng)目搶先在4月底開(kāi)業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年4月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)31個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)m²)，同比下降14%。新增商業(yè)建筑面積256.89萬(wàn)m²，平均單體建筑面積8.51萬(wàn)m²。其他如合肥蜀山印象里、佛山嶺南天地八圖里等商業(yè)建筑面積低于2萬(wàn)m²的商業(yè)項(xiàng)目并未納入統(tǒng)計(jì)。

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開(kāi)業(yè)數(shù)量同比下降14%

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)出的近五年(2020年至2024年)4月開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況來(lái)看，近五年中，開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的年份為2023年，最少的年份為2020年。

這5年之中，2021年、2023年開(kāi)業(yè)數(shù)量同比上漲，其余年份均同比下降。其中，由于受疫情影響較為嚴(yán)重，2020年下降幅度最大，高達(dá)95%，僅開(kāi)業(yè)1個(gè)，2022年僅開(kāi)業(yè)7個(gè)，同比下降73%。

另外，盡管2024年同比2023年數(shù)量下降14%，但相比2019年，仍然實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)41%，已恢復(fù)甚至超越疫情前水平。

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中小體量成開(kāi)業(yè)主流

從新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目體量來(lái)看，規(guī)模在5-10萬(wàn)m²(含5萬(wàn)m²，不含10萬(wàn)m²)開(kāi)業(yè)數(shù)量最多，有12個(gè)，占比39%；規(guī)模在2-5萬(wàn)m²(含2萬(wàn)m²，不含5萬(wàn)m²)開(kāi)業(yè)數(shù)量10個(gè)，位列第二，占比32%；規(guī)模在10-15萬(wàn)m²(含10萬(wàn)m²，不含15萬(wàn)m²)共有5個(gè)，占比16%；15萬(wàn)m²以上(含15萬(wàn)m²)共有4個(gè)，占比13%。

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華東穩(wěn)定發(fā)揮、華南異軍突起

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)七大區(qū)域中，華東、華南、西南及華北位列前三。

華東新開(kāi)12個(gè)

一如既往，4月的華東依舊是七大區(qū)域新增供應(yīng)的“領(lǐng)頭羊”，新開(kāi)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占全部新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的39%。

具體來(lái)看，上海新開(kāi)4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包含嘉定“航母級(jí)”商業(yè)綜合體嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)二期、長(zhǎng)寧區(qū)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目之一又又中心、上海首個(gè)啤酒文化主題商業(yè)綜合體力波·九坊及寶山淮海·星璨匯鄰里中心。

江蘇新開(kāi)3個(gè)，分別為江蘇首家京東MALL--蘇州京東MALL、徐州文廟·東方以及萬(wàn)達(dá)商管在全國(guó)打造的首個(gè)酒店綜合體項(xiàng)目無(wú)錫美華里·吳越水街。

浙江新開(kāi)2個(gè)，分別為金華首個(gè)TOD商業(yè)綜合體金華涵碧·紫金城、溫州首個(gè)銀泰城瑞安新湖銀泰城。

福建2個(gè)，分別為香格里拉集團(tuán)新創(chuàng)購(gòu)物中心品牌八匚匯首個(gè)落地項(xiàng)目--福州香格里拉八匚匯，以及廈門(mén)港匯鄰里中心。

安徽1個(gè)，為新城控股在安徽布局的第16座商業(yè)綜合體--合肥壩上吾悅廣場(chǎng)。

華南新開(kāi)5個(gè)

與前3個(gè)月的平穩(wěn)發(fā)展相比，華南在4月的表現(xiàn)可謂異軍突起，以新開(kāi)5個(gè)項(xiàng)目的成績(jī)位列第二。

華南區(qū)域新開(kāi)5個(gè)項(xiàng)目中，廣東占了4個(gè)，分別為惠州首個(gè)文商旅商業(yè)綜合體惠州港惠購(gòu)物中心三期羅浮里、龍湖智慧服務(wù)首個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)全托項(xiàng)目珠海融德廣場(chǎng)、惠州牧云天地購(gòu)物中心，以及綠地廣清繽紛里。

西南、華北均新開(kāi)4個(gè)

西南、華北同樣表現(xiàn)不凡，均新開(kāi)4個(gè)項(xiàng)目，并列第三。

其中西南開(kāi)出龍湖成都東安天街、成都優(yōu)客廣場(chǎng)科華店、重慶凱德廣場(chǎng)·九章、貴陽(yáng)DC PLAZA夢(mèng)之城。

一季度高歌猛進(jìn)的華北在4月則放慢步伐，僅新開(kāi)4個(gè)項(xiàng)目，包括合生商業(yè)旗下新產(chǎn)品線“超極合生匯”首個(gè)落地項(xiàng)目北京超極合生匯、華潤(rùn)置地在邯鄲開(kāi)出的首個(gè)項(xiàng)目邯鄲萬(wàn)象匯、太原吾悅廣場(chǎng)以及晉中定陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

其他三大區(qū)域，西北的3個(gè)項(xiàng)目均落地陜西，分別為L(zhǎng)ivat西安薈聚、咸陽(yáng)涇陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶雞歐陸奧萊購(gòu)物公園。

華中則開(kāi)出武漢漢口STAY、南昌九頌薈2個(gè)項(xiàng)目。東北僅開(kāi)出1個(gè)，為大連億合城開(kāi)發(fā)區(qū)店。

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4月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目看點(diǎn)一覽

北京超極合生匯

4月18日，延期兩次的北京超級(jí)合生匯終于迎來(lái)正式營(yíng)業(yè)。這是合生商業(yè)在北京的第二座合生匯，同時(shí)也是“超極合生匯”的首個(gè)落地項(xiàng)目。

項(xiàng)目總體量45.6萬(wàn)m²，本次開(kāi)業(yè)的東區(qū)總建筑面積為30萬(wàn)m²。項(xiàng)目以POD公園商業(yè)為導(dǎo)向，以“泛文娛主題綜合體”為核心，通過(guò)500+特色商業(yè)品牌及6大超極場(chǎng)景空間，全新打造城市潮流地標(biāo)。

該項(xiàng)目自籌備起就廣受關(guān)注，開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流更是證實(shí)了合生商業(yè)的吸引力。據(jù)官方透露，北京超極合生匯開(kāi)業(yè)兩小時(shí)，客流突破5w+人。

Livat西安薈聚

4月18日，西北首家英格卡購(gòu)物中心、全國(guó)第九家薈聚——西安薈聚匯集英格卡購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。

西安薈聚總投資額達(dá)43億元，為目前陜西最大外商獨(dú)資商業(yè)項(xiàng)目，占地面積32萬(wàn)m²，相當(dāng)于20個(gè)足球場(chǎng)大小，比之前作為西北龍頭的賽格購(gòu)物中心，還要超出8萬(wàn)m²。共吸引近400家品牌入駐，其中不乏西北首店、西安首店、特色定制店等。

開(kāi)業(yè)當(dāng)日，客流達(dá)23萬(wàn)人，首日之后，熱度持續(xù)走高。開(kāi)業(yè)僅4天，西安薈聚總客流量達(dá)到87萬(wàn)人，銷(xiāo)售額突破7000萬(wàn)元，不少門(mén)店喜提“銷(xiāo)冠”：89家門(mén)店銷(xiāo)售額全國(guó)第一；147家店西北銷(xiāo)售第一；181家店西安銷(xiāo)售第一。

公開(kāi)資料顯示，Livat薈聚源自北歐，與宜家家居同屬英格卡集團(tuán)。西安薈聚匯集英格卡購(gòu)物中心超50年的成功經(jīng)驗(yàn)，集合國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和全球視野，深入融合西安本土市場(chǎng)特色文化。

金華涵碧·紫金城

4月30日，金義新區(qū)大型商場(chǎng)涵碧·紫金城購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。

作為金華首個(gè)TOD商業(yè)綜合體，涵碧·紫金城位于施光南音樂(lè)廣場(chǎng)東側(cè)，緊鄰輕軌大堰河街站，約30萬(wàn)㎡的體量，涵蓋了零售、餐飲、酒店、潮流服飾、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，百大品牌入駐，包括眾多首次進(jìn)駐金華的知名品牌。

據(jù)官方消息，“五一”期間，涵碧·紫金城共開(kāi)展星空極光秀、梨園盛會(huì)等活動(dòng)40余場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈、場(chǎng)場(chǎng)爆滿，客流量達(dá)39.8萬(wàn)人。

附：2024年4月全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表