來(lái)源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/上海錦倉(cāng)文華廣場(chǎng)

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來(lái)之前，8月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中新購(gòu)物中心供應(yīng)迎來(lái)暴風(fēng)雨前的寧?kù)o。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年8月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量17個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比上漲約13%。新增商業(yè)建筑面積138.92萬(wàn)方，平均單體建筑面積約8.17萬(wàn)方。

其他如臺(tái)灣的SKM Park、重新開(kāi)業(yè)的上海五角場(chǎng)C棟、星空之境海綿公園商業(yè)等項(xiàng)目不在此次統(tǒng)計(jì)中。

一、同比上漲13%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2018年至2022年）8月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，在經(jīng)歷去年8月近五年開(kāi)業(yè)量最少后，今年8月雖然開(kāi)業(yè)數(shù)量在近五年來(lái)看并不多的情況下，同比仍然錄得13%的漲幅。

具體來(lái)看，除了2019年同比上漲5%外以及今年同比上漲13%外，其余三年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。顯然，疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)的影響很大。在多個(gè)城市受疫情管控影響，工期延誤、招商進(jìn)度被拖慢，開(kāi)業(yè)節(jié)奏有所延期，導(dǎo)致今年迄今為止新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量并不多。

這也反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)相較“黃金”及“白銀”時(shí)代變得逾發(fā)謹(jǐn)慎。尤其是在新消費(fèi)時(shí)代，商業(yè)更加注重體驗(yàn)、個(gè)性和新鮮的玩法，這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求也更高，“慢工出細(xì)活”，如果還是傳統(tǒng)的復(fù)制化打法，恐很難獲得市場(chǎng)青睞，這也讓拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的建設(shè)和入市運(yùn)營(yíng)的周期。

二、西北無(wú)開(kāi)業(yè)、上海今年首個(gè)新開(kāi)商業(yè)亮相

單從區(qū)域分布格局上看，8月整體無(wú)太大變化，華東持續(xù)領(lǐng)跑，華南緊隨其后。這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)依然是吸引開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)區(qū)域。不過(guò)“北方三區(qū)“華北、西北、東北在7月經(jīng)歷無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，8月華北和東北有所補(bǔ)強(qiáng)，但西北仍然沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

華東新開(kāi)9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比接近53%；體量51.28萬(wàn)方。主要貢獻(xiàn)來(lái)自江蘇、山東和安徽，其中江蘇3個(gè)、山東和安徽各2個(gè)。

華南新開(kāi)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約18%。均來(lái)自廣東省，其中一線(xiàn)城市的深圳貢獻(xiàn)了2個(gè)，而東莞也有一個(gè)項(xiàng)目入市。華南向來(lái)是知名房企的開(kāi)發(fā)必爭(zhēng)之地，區(qū)域本土的保利、萬(wàn)科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉(cāng)、新世界等港企的“近水樓臺(tái)先得月”，華南的商業(yè)有“天時(shí)地利人和”之利。

華中新開(kāi)2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，又一次超越了西南地區(qū)成功躋身top3。不過(guò)相比7月三省均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的平衡，8月只有湖南有新開(kāi)。

西南新開(kāi)1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。在成都和重慶兩大主力城市的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展環(huán)境下，西南在近些年吸引了不少知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，比如去年開(kāi)業(yè)的香港置地重慶光環(huán)，一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注，今年還有成都SKP等重要項(xiàng)目也會(huì)開(kāi)出。但8月四川、重慶均無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，唯一一個(gè)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目是貴州的首座高端購(gòu)物中心貴陽(yáng)荔星中心，該項(xiàng)目在7月已經(jīng)試營(yíng)業(yè)。

東北新開(kāi)1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。與其他六區(qū)相比，東北的商業(yè)氛圍相對(duì)沉寂，但8月在沈陽(yáng)開(kāi)出了東北首座龍湖天街項(xiàng)目。

單從城市上看，8月僅深圳一個(gè)城市開(kāi)業(yè)量至2個(gè)，其余均為1個(gè)。值得關(guān)注的是，上海在8月終于迎來(lái)了今年以來(lái)的首個(gè)亮相的商業(yè)項(xiàng)目，上海錦滄文化廣場(chǎng)正式試營(yíng)業(yè)。不過(guò)該項(xiàng)目為存量改造項(xiàng)目，真正意義上的新購(gòu)物中心還要等到9月。《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，9月30日，上海將涌現(xiàn)三個(gè)新的購(gòu)物中心，分別是天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖上海金匯天街和蘇河灣萬(wàn)象天地。

三、小體量商業(yè)主導(dǎo)

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）數(shù)量和10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比均為35%；5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比約24%； 15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約6%。

面積超過(guò)15萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目在僅有常德澧縣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

四、主要商業(yè)新看點(diǎn)

在新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目不多的情況下，仍然有不少看點(diǎn)值得關(guān)注。比如貴陽(yáng)荔星中心在經(jīng)歷7月的試營(yíng)業(yè)后，終于正式開(kāi)業(yè)，這是貴州商業(yè)市場(chǎng)的首個(gè)高端型購(gòu)物中心；東北首座天街——龍湖沈陽(yáng)渾南天街；歷經(jīng)多年改造重?fù)Q新生的上海錦滄文華廣場(chǎng)等。

上海錦滄文華廣場(chǎng)

南京西路上的全新名片

8月18日，歷經(jīng)數(shù)年煥新改造，上海錦滄文華廣場(chǎng)正式試營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目坐落于寸土寸金的南京西路商圈，JC PLAZA從十里洋場(chǎng)的發(fā)展風(fēng)向中汲取靈感，匯聚國(guó)際先鋒奢侈品牌與本土新銳力量。獨(dú)具風(fēng)范的精致潮奢業(yè)態(tài)即將揭開(kāi)面紗，為滬上消費(fèi)者帶來(lái)片刻靈光盡現(xiàn)的非凡購(gòu)物體驗(yàn)。

基于對(duì)新世代潮奢消費(fèi)需求的精準(zhǔn)洞察，JC PLAZA與意大利奢侈品集團(tuán)Only The Brave（以下簡(jiǎn)稱(chēng)OTB）攜手，以超2,400平方米、四品牌雙層店鋪的體量布局，造就旗下四家炙手可熱的先鋒奢侈品牌臨街并立的景觀，以各類(lèi)“首店”、“首發(fā)”概念打造獨(dú)一無(wú)二的全方位先鋒美學(xué)感官體驗(yàn)。

比如Maison Margiela全球最大旗艦店，以上海首家Maison Margiela Café、首個(gè)Replica香氛專(zhuān)區(qū)和專(zhuān)屬貴賓沙龍等多款限定組合，締造出只此一家的多元體驗(yàn)；MARNI中國(guó)首家概念旗艦店呈現(xiàn)廣闊的創(chuàng)作空間，門(mén)店化身為精妙的藝術(shù)裝置，為給消費(fèi)者帶來(lái)一場(chǎng)充滿(mǎn)藝術(shù)氛圍的視覺(jué)互動(dòng)盛宴；JIL SANDER的中國(guó)首家旗艦店，由創(chuàng)意總監(jiān) Meier夫婦和英國(guó)著名設(shè)計(jì)師John Pawson傾力打造，秉承品牌標(biāo)志性的摩登練達(dá)風(fēng)格；AMIRI的亞太首店，店內(nèi)視覺(jué)以加州美學(xué)為基礎(chǔ)，更別出心裁地融入中國(guó)本土藝術(shù)家畫(huà)作，呈現(xiàn)多元文化的創(chuàng)意靈感。

兼具頂級(jí)品質(zhì)、異色潮奢與先鋒多元的高端品牌消費(fèi)業(yè)態(tài)，是JC PLAZA為老牌南京西路商圈傾力鑄就的全新名片。

龍湖沈陽(yáng)渾南天街

東北首座龍湖天街

8月26日，東北首座天街——龍湖沈陽(yáng)渾南天街正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目落址于沈陽(yáng)新市府板塊，建筑面積為12.3萬(wàn)平方米。在特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖商業(yè)憑借強(qiáng)大的品牌吸附力和運(yùn)營(yíng)能力逆風(fēng)而上，在渾南區(qū)新市府板塊打造一個(gè)極具品質(zhì)、活力的購(gòu)物空間，為沈陽(yáng)城南的居民帶來(lái)“南得好時(shí)光”。

據(jù)悉，項(xiàng)目匯集200余家優(yōu)質(zhì)品牌，其中不乏正播國(guó)際影城、京工美作、韋德伍斯、維京傳奇、極氪汽車(chē)、哈尼兔兒童樂(lè)園等品牌首店，多家特色品牌共同匯成浪漫星河，與天街一起亮相城南。

根植于渾南區(qū)宜居、宜樂(lè)、宜游的區(qū)域定位，渾南天街致力于滿(mǎn)足城南新中產(chǎn)的消費(fèi)需求，打造“新渾南、新文化、新生活”的商業(yè)體系，引進(jìn)“高新文化、休閑文化、潮生活文化”的升級(jí)品牌，例如蔚來(lái)NIO House、華為MSC智能生活館、永輝超市綠標(biāo)店、韋德伍斯全新形象店等，全方位煥新區(qū)域品牌級(jí)次，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

貴陽(yáng)荔星中心

貴州首座高端購(gòu)物中心

8月18日，貴州首座奢侈品購(gòu)物中心——貴陽(yáng)Lavant荔星中心正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目引入了路易威登Louis Vuitton（貴州首店）、古馳Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亞Cartier、寶格麗Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生態(tài)、業(yè)態(tài)等規(guī)劃設(shè)計(jì)上，荔星中心借鑒近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生態(tài)人文設(shè)計(jì)理念，以差異化突圍，構(gòu)建一個(gè)別具匠心的可旅游觀光、體驗(yàn)購(gòu)物、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等為一體的綜合性經(jīng)營(yíng)模式的城市旅游綜合體。比如10000平方米半戶(hù)外城市氧吧將生態(tài)景觀與休閑運(yùn)動(dòng)完美結(jié)合、700平方米空中庭園打造自然愜意的放松休憩地、1000平方米VIP會(huì)員私享空間尊享精致典雅的服務(wù)體驗(yàn)、300平方米貴州首家高奢藝術(shù)空間為城市注入新鮮血液。

荔星中心還打造了四大主題街區(qū)：極具法式浪漫氣息的城市花園“南法花園”，1000平方米的美食主題山珍食里，為親子家庭建造的仙境親子樂(lè)園以及700平方米新味潮餐為都市人構(gòu)建新式社交場(chǎng)所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等國(guó)際重奢品牌，90余家國(guó)際品牌首進(jìn)貴陽(yáng)，共300余家品牌，覆蓋餐飲、超市、健身房、游泳館、親子樂(lè)園、電影院、皮膚管理、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福薈館、IRO貴州首店等等。

附：2022年8月全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表