從地產(chǎn)、商業(yè)，到公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)、社區(qū)零售等領(lǐng)域，近年來，房企在追趕風(fēng)口的路上從來沒有掉隊(duì)。

零售業(yè)作為開發(fā)商在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸點(diǎn)，幾乎所有品牌房企都在嘗試“開超市”。

例如，萬科旗下的“萬物市集”和“V-24生鮮時(shí)選”，佳兆業(yè)旗下的自有品牌精品超市CASAMIA、壹號(hào)街市等，寶能零售的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店“東市西市”、精選超市“悠寶利”、生鮮加強(qiáng)型便利店“萬麥”，綠地的G-Super等等。

在大量關(guān)掉社區(qū)商店“鳳凰優(yōu)選”的門店后，碧桂園仍對(duì)社區(qū)零售充滿希望，隨著廣東碧桂園商業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱：碧桂園商業(yè)）的“裂變”，碧桂園的社區(qū)零售業(yè)務(wù)線逐漸清晰。

2021年12月30日，碧桂園商業(yè)將旗下最后一個(gè)子公司，廣東順德鳳凰優(yōu)選商業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱：鳳凰優(yōu)選）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：碧桂園集團(tuán)），后者為上市公司碧桂園（02007.HK）的境內(nèi)平臺(tái)。

此前，碧桂園商業(yè)已經(jīng)將旗下另外兩家公司，深圳碧博盈展商業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：深圳碧博盈展）以及廣東順德碧優(yōu)選商業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱：碧優(yōu)選）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了廣東碧優(yōu)選商業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱：碧優(yōu)選控股），并且還推出了新的社區(qū)零售平臺(tái)“碧優(yōu)選”取代“鳳凰優(yōu)選”。

“增厚”地產(chǎn)

碧桂園商業(yè)曾經(jīng)是碧桂園旗下社區(qū)零售業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)，成立于2019年9月11日，法定代表人為何耀泉，注冊(cè)資本為5億元，由佛山市順德區(qū)麗彤企業(yè)管理有限公司、佛山麗錦企業(yè)管理中心（有限合伙）分別持股90%、10%。

鳳凰優(yōu)選成立于2017年1月24日，注冊(cè)資本100萬元，后來經(jīng)過三次增資注冊(cè)資本達(dá)到11.4億元。

2018年6月-12月，鳳凰優(yōu)選先后注冊(cè)了15家全資子公司，其中河北鳳凰優(yōu)選注冊(cè)資本1000萬元，江西贛州鳳凰優(yōu)選和湖南鳳凰優(yōu)選注冊(cè)資本200萬元，其余12家均為100萬元，目前這15家子公司及其下屬公司均處于注銷狀態(tài)。也就是說，鳳凰優(yōu)選目前其實(shí)只是一個(gè)注冊(cè)資本為11.4億元的“殼”，旗下沒有任何對(duì)外投資。

在此之前，鳳凰優(yōu)選的社區(qū)商店經(jīng)營(yíng)了600多種自有品牌，巔峰時(shí)期曾在全國(guó)開了1300多家店。

2019年5月開始，“鳳凰優(yōu)選”進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，進(jìn)行了大規(guī)模的關(guān)店。公開報(bào)道顯示，截止2020年8月份，“鳳凰優(yōu)選”社區(qū)1000平米大店關(guān)到了只剩23家。關(guān)店范圍包括西安、鄭州、武漢等在內(nèi)的北方多個(gè)城市的小型門店，除了定點(diǎn)扶貧店之外，全面關(guān)停華中、西北大區(qū)門店，將重點(diǎn)回歸廣東及大灣區(qū)市場(chǎng)。

對(duì)此，知名地產(chǎn)分析嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)樂居財(cái)經(jīng)表示，由于鳳凰優(yōu)選本身處于關(guān)店的過程中，所以其本身業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)在萎縮，這個(gè)時(shí)候?qū)⑵渥⑷氲降禺a(chǎn)板塊中，更多是資本操作，或者說增加碧桂園的資金實(shí)力，和社區(qū)商業(yè)等的發(fā)展關(guān)系倒不大了。從理論上說，類似增厚的資本金，是可以按11.4億計(jì)算的，即直接加上去。實(shí)際過程中，也看最后的實(shí)際出資額以及其他協(xié)商的條件。

碧優(yōu)選“獨(dú)立”

“鳳凰優(yōu)選”被舍棄的另一面，是碧桂園發(fā)力新的社區(qū)新零售平臺(tái)“碧優(yōu)選”。相比主打社區(qū)零售的“鳳凰優(yōu)選”，“碧優(yōu)選”更加側(cè)重于提供社區(qū)生鮮業(yè)務(wù)。

據(jù)企查查資料顯示，碧優(yōu)選注冊(cè)資本為3億元，相比鳳凰優(yōu)選規(guī)模要小的多，不過其集中度很高。

作為碧桂園旗下的新的社區(qū)生活服務(wù)品牌，碧優(yōu)選目前對(duì)外投資有5家全資子公司，分別為：深圳市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、惠州市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、廣州市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、佛山市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司以及東莞市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司，注冊(cè)資本均為1000萬人民幣。

此前，碧優(yōu)選推出了“三步走”計(jì)劃，以大灣區(qū)大本營(yíng)為起步，隨后進(jìn)軍全國(guó)重點(diǎn)城市，最后布局全國(guó)。2020年10月27日，碧優(yōu)選首家生活超市在廣州匯僑新城正式開業(yè)，截止目前碧優(yōu)選已經(jīng)在大灣區(qū)開出了超過600家門店，不過有爆料稱“碧優(yōu)選”的不少商品是由“鳳凰優(yōu)選”改logo而來。

碧優(yōu)選由碧優(yōu)選控股全資持有，后者成立于2021年2月8日，其最終受益人何耀泉為鳳凰優(yōu)選執(zhí)行董事，市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，“碧優(yōu)選”就是“鳳凰優(yōu)選”改頭換面而來。

碧優(yōu)選控股為佛山市順德區(qū)麗碧企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：麗碧企業(yè)管理）全資子公司，后者為麗敬發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：麗敬發(fā)展）子公司，麗敬發(fā)展是一家注冊(cè)地在香港的私人股份有限公司。

這意味著，從碧桂園商業(yè)“脫離”出來的碧優(yōu)選，將作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)。目前，碧優(yōu)選控股旗下控制10家企業(yè)，持股均為100%，包括廣東順德碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、東莞市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司等。

“鳳凰優(yōu)選”關(guān)店之后，以“碧優(yōu)選“重新再戰(zhàn)社區(qū)零售市場(chǎng)，碧桂園有多大勝算，現(xiàn)在尚不能定論。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似操作其實(shí)是一個(gè)不斷試水和探索的過程，不過將碧桂園商業(yè)拆細(xì)，分別裝進(jìn)零售板塊和地產(chǎn)板塊，這也說明鳳凰優(yōu)選的平臺(tái)價(jià)值在不斷弱化，而碧優(yōu)選未來會(huì)持續(xù)發(fā)力。