在掛牌三個(gè)月后，云南城投(600239.SH)的11家子公司終于等來(lái)了接盤(pán)方。

2月26日，云南城投發(fā)布公告稱，確定北京銀泰為杭州海威70%股權(quán)的最高報(bào)價(jià)方，報(bào)價(jià)為1.23億元；確定康旅集團(tuán)下屬全資子公司康源公司為蒼南銀泰置業(yè)有限公司70%股權(quán)等其他10家標(biāo)的資產(chǎn)的最高報(bào)價(jià)方，報(bào)價(jià)均為掛牌底價(jià)。根據(jù)公告，康旅集團(tuán)為云南城投控股股東。

根據(jù)公告顯示，康旅集團(tuán)接下了絕大部分的資產(chǎn)。近兩年來(lái)，云南城投經(jīng)營(yíng)一直不盡人意，連續(xù)虧損、資不抵債、退市風(fēng)險(xiǎn)等詞圍繞在其的身邊。作為控股股東，康旅集團(tuán)只得施以援手，幫其變現(xiàn)。

控股股東“托底”

此次被轉(zhuǎn)讓的11家公司，是云南城投待售的最大的一個(gè)資產(chǎn)包。

2020年11月26日，云南城投擬底價(jià)30.09億元掛牌轉(zhuǎn)讓11家子公司。其中就有云南城投當(dāng)時(shí)花大價(jià)錢購(gòu)入的銀泰系資產(chǎn)。截至2020年中期，11家標(biāo)的公司全部處于虧損狀態(tài)，其中3家為負(fù)資產(chǎn)。

11家公司自被掛牌后一直無(wú)人問(wèn)津，如今，只得由控股股東接下大部分公司。

對(duì)于這一結(jié)果，康旅集團(tuán)其實(shí)早有心理準(zhǔn)備。在去年11月，云南城投曾在出售該筆資產(chǎn)的計(jì)劃書(shū)中表示，康旅集團(tuán)將指定全資子公司康源公司，參與競(jìng)買云南城投本次轉(zhuǎn)讓的11家標(biāo)的股權(quán)。

此次由康旅集團(tuán)接盤(pán)的10家公司，將以底價(jià)成交，根據(jù)當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格，康旅集團(tuán)將向云南城投“輸血”共計(jì)28.87億元。

北京銀泰是本次交易的另一接盤(pán)方，其將收購(gòu)的是杭州海威70%的股權(quán)，該公司另外30%的股權(quán)由北京國(guó)俊投資有限公司持有。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，北京銀泰的實(shí)際控制人為銀泰集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)沈國(guó)軍。

據(jù)了解，北京銀泰成立于2010年9月17日，注冊(cè)資金1億元。公司由北京國(guó)俊投資有限公司持有95%，中國(guó)銀泰投資有限公司持有5%，實(shí)際控制人亦為沈國(guó)軍，總股權(quán)比例99.625%，

2016年11月，云南城投連吞銀泰集團(tuán)8家項(xiàng)目公司股權(quán)，花費(fèi)共計(jì)18.6億元，杭州海威就是其中的一家。

銀泰集團(tuán)曾在其官網(wǎng)中透露，涉及收購(gòu)交易的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅是銀泰集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊的部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是銀泰集團(tuán)與云南城投雙方戰(zhàn)略合作的一個(gè)開(kāi)端。

此次，銀泰集團(tuán)旗下北京銀泰以1.23億元的價(jià)格重新購(gòu)回杭州海威的股權(quán)，價(jià)格要比掛牌價(jià)高出100萬(wàn)元，并且北京銀泰將在5個(gè)工作日內(nèi)向云南城投支付股權(quán)合作誠(chéng)意金 8600.6萬(wàn)元，向杭州海威支付債權(quán)合作誠(chéng)意金 9169.78萬(wàn)元。

至此，11個(gè)“燙手的山芋“終于被云南城投拋了出去。

頻拋資產(chǎn)“續(xù)命”

在2016年收購(gòu)8家“銀泰系”公司后，云南城投又于2017年以25.88億元現(xiàn)金購(gòu)入銀泰8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。

兩次收購(gòu)，云南城投在“銀泰系”砸下44.48億元。重金投入的“銀泰系”為云南城投帶來(lái)了多少收益？

收購(gòu)?fù)瓿珊螅颇铣峭对谑⊥獾姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目已擴(kuò)張至17個(gè)城市。對(duì)于兩次收購(gòu)，云南城投公開(kāi)公告表示，有助于加速云南城投的全國(guó)戰(zhàn)略擴(kuò)張，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，并有效拉動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年云南城投旗下在售的“銀泰系”項(xiàng)目共有9個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售收入23.04億元。雖然9個(gè)“銀泰系”項(xiàng)目合計(jì)銷售面積僅占全年銷售總面積的10%，但由于9個(gè)項(xiàng)目均位于發(fā)達(dá)地區(qū)，相對(duì)較高的銷售均價(jià)，為云南城投帶來(lái)超兩成的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，這是云南城投年度銷售額首次突破百億元的重要保證。

2018年，云南城投業(yè)績(jī)拐頭向下，期內(nèi)歸母凈利4.91億元，同比增長(zhǎng)近一倍，但扣非后暴虧8.21億元；2019年云南城投業(yè)績(jī)暴雷，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收62.48億元，同比下跌34.52%；歸母凈利潤(rùn)為-27.78億元，同比下跌665.35%。這是其上市以來(lái)的首次巨虧。

遭遇重大虧損的云南城投開(kāi)始變賣資產(chǎn)回血，“銀泰系”資產(chǎn)首當(dāng)其沖，被放上貨架。

2020年4月，云南城投發(fā)布過(guò)重大資產(chǎn)出售預(yù)案，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán)，打包價(jià)50.9億元，其中就有其花重金購(gòu)入的 16家“銀泰系”公司。

但后續(xù)計(jì)劃有變，因其中有6家子公司涉及CMBS，需要兌付資金合計(jì)約67.79億元，這筆資金已經(jīng)超過(guò)了18家公司的50.9億元的預(yù)估對(duì)價(jià)，云南城投將上述 6 家標(biāo)的公司暫時(shí)保留。云泰商管則因?yàn)樾枰?jīng)營(yíng)物業(yè)項(xiàng)目被留存。交易標(biāo)的被縮減至上述的11家。

除欲出“銀泰系”資產(chǎn)外，云南城投還于2020年轉(zhuǎn)讓了西安云城置業(yè)、西雙版納航投置業(yè)、西雙版納滄江文旅、西雙版納云辰置業(yè)和云南云尚度假置業(yè)的股權(quán)，共計(jì)回血6.25億元。

據(jù)云南城投業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，云南城投 2020 年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值；歸母凈利潤(rùn)為-27.5億元到-23億元、扣非凈利為-36.3億元到-31.8億元。連續(xù)兩年巨虧，幾乎已成定局。

根據(jù)規(guī)定，云南城投股票或?qū)⒃?2020 年度報(bào)告披露后戴上*ST的“帽子”，日內(nèi)漲跌幅限制將從10%變更為5%。