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撰文/王雪

頭圖/成都環(huán)貿(mào)ICD

受疫情黑天鵝影響， 2020年全國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2020年上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量僅63個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復(fù)性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場將是何光景？全國將有多少新商業(yè)體開業(yè)？區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花？行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢？疫情對商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域2021年擬開業(yè)的商業(yè)項目，一起來看下新局勢。

本期關(guān)注西南地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，川、渝、黔、云、藏西南五省市計劃2021年開業(yè)的商業(yè)項目共計68個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方，且不含未披露或開業(yè)時間不詳?shù)捻椖浚略錾虡I(yè)建筑面積超700萬方，平均單體建筑面積約10萬方。

其中四川成為主要的增量商業(yè)市場，以一省之力貢獻了超400萬方的商業(yè)體量，其次是重慶，明年也將有近200萬方的全新商業(yè)入市。西藏目前暫未看到2021年新商業(yè)體亮相的數(shù)據(jù)信息。

大體量商業(yè)扎堆入市 15萬方以上項目占比11%

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，明年，西南區(qū)大體量商業(yè)項目將相繼登場，10萬方（含）至15萬方的商業(yè)體數(shù)量達27個，占比39.7%。

代表性項目有成都世茂廣場、成都印象城、南充高坪萬達廣場、內(nèi)江新城吾悅廣場、重慶合景·悠方、貴陽萬象匯、昆明春之眼等，西南商業(yè)的投資價值和競爭激烈程度可見一斑。

5萬方（含）至10萬方的中型購物中心明年也將大批亮相西南，且主要集中在川渝兩地，代表性項目有成都復(fù)地金融島、南充濱江天地保利廣場、眉山仁壽萬達廣場、重慶大渡口萬象匯、重慶中心、重慶鴻鷗廣場等。

值得一提的是，在明年排隊入市的商業(yè)體中，超過15萬方的超大體量商業(yè)項目數(shù)量也有11個之多，占比11%，僅成都就有招商·大魔方、綠地蘇寧廣場、濱江和樂廣場、文華廣場等，重慶有光環(huán)購物公園、龍湖重慶公園天街、大悅城、十八梯等。

此外，5萬方以內(nèi)的小體量商業(yè)項目中，成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧萊二期、成都凱德廣場·青羊?qū)m項目等較為受關(guān)注。

頭部房企集中布局成渝 萬達、新城低線城市競速

成都和重慶作為西南地區(qū)的門面，一直廣受全國性開發(fā)商的青睞，紛紛搶灘布局。2021年，成都將相繼迎來世茂、印力、龍湖、招商蛇口、凱德、綠地、蘇寧等大牌開發(fā)商投運的新商業(yè)體的問世，包括14萬方的世茂西南首個購物中心成都世茂廣場、超10萬方的成都首座印象城、還有成都龍湖錦宸天街、招商·大魔方等項目。

2021年，重慶同樣迎來巨頭扎堆，香港置地、新城控股、華潤置地、龍湖集團、大悅城控股、合景悠活等知名開發(fā)商紛至沓來，光環(huán)購物公園、渝北新城吾悅廣場、大渡口萬象匯、龍湖重慶公園天街、大悅城等以平均10萬+的商業(yè)體量閃耀登場，為重慶各大商圈的角力加注，也為重慶的商業(yè)繁華添彩。

當(dāng)各大房企拼命追逐一二線城市的商業(yè)紅利之時，老牌商業(yè)勁旅萬達和新城控股已經(jīng)瞄準(zhǔn)三四線甚至四五線城市的價值洼地，尋求更廣闊的發(fā)展空間。

在此前對于2020下半年西南區(qū)域計劃開業(yè)商業(yè)項目的盤點中，《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)現(xiàn)，云貴兩地是兩者展開競速的主戰(zhàn)場，其中萬達主要布點城市有昆明、玉溪、貴陽，新城主要落腳于昆明、昭通、貴陽、遵義。

在2021年西南區(qū)商業(yè)體的開業(yè)預(yù)告名單中，我們依然發(fā)現(xiàn)了萬達和新城再次“結(jié)伴“下沉的身影。眉山仁壽萬達廣場、威遠萬達廣場、安順萬達廣場、內(nèi)江新城吾悅廣場等項目均將于明年亮相。

延期開業(yè)成通病 知名商業(yè)體波折百出

對比近年來西南區(qū)的擬開業(yè)商業(yè)項目名單，可以發(fā)現(xiàn)不少“熟悉”的面孔，這些項目年年”霸榜“開業(yè)名單，但又是年年失約，開業(yè)時間一延再延，至今沒有確切消息。

如貴陽花果園海豚廣場，早在2018年便傳出要開業(yè)，然而時過三年，依然毫無開業(yè)跡象。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，該項目是近年來貴陽乃至貴州區(qū)域待問世的堪稱“巨無霸“的商業(yè)綜合體，目標(biāo)是打造城市級全業(yè)態(tài)全客層的精品購物中心。項目由貴州宏立城集團投資開發(fā)，在項目定位上，致力于打造西南商業(yè)綜合體標(biāo)桿，力求打造貴陽首家智能新興的全業(yè)態(tài)體驗型社交生活中心。品牌組合上，也將成為西南地區(qū)品牌旗艦店聚集地。宏立城相關(guān)管理人員在接受媒體采訪時曾表示：“海豚廣場的存在有兩個重要意義，分別是引領(lǐng)西南商業(yè)發(fā)展和為市民帶來全新的生活方式”。 可見宏立城對此項目寄望頗高。

按計劃，項目原本將于2017年12月全面完成招商工作，將于2018年5月正式開業(yè)。只是這一計劃未能成行，直到2020年，有媒體報道稱花果園海豚廣場預(yù)計年初建成開業(yè)，隨后又被曝出延后到10月開業(yè)，結(jié)果到今天貴陽人民還是沒能等到海豚廣場的亮相。

貴陽花果園海豚廣場并非個例，成都樂天廣場LOTTE MALL也是著名的“難產(chǎn)“項目。

2012年韓國樂天集團以17.4億元競得成都攀成鋼片區(qū)106畝地塊，但是8年過去，樂天廣場項目遲遲不見開業(yè)。2017年3月，因”薩德“事件，項目被迫停工。同年8月，中建一局建設(shè)發(fā)展公司中標(biāo)該項目，停工超半年時間的成都樂天廣場迎來復(fù)工。此后項目歷經(jīng)數(shù)次停工、復(fù)工，更在2018年初被曝將出售，盡管出售一說后來被項目方否認(rèn)，但圍繞成都樂天廣場的爭議始終不斷。據(jù)悉，項目或在2022年開業(yè)。

商業(yè)項目延期開業(yè)甚至爛尾屢見不鮮，究其原因，無外乎開發(fā)商資金鏈斷裂、招商難、區(qū)域競爭激烈等因素，2020年一場席卷全球的新冠肺炎疫情重創(chuàng)零售商業(yè)，成為新商業(yè)體開業(yè)路上又一只攔路虎。各方面實力欠佳、商業(yè)操盤經(jīng)驗匱乏等的中小開發(fā)商在這一輪疫情中備受煎熬。

相比之下，全國性大牌開發(fā)商較中小開發(fā)商的實力顯然更強，應(yīng)對疫情這樣的突發(fā)災(zāi)難應(yīng)對能力也更強，對品牌的號召力也不是后者能相提并論，招商工作相對更好推進，無論是主題定制式還是訂單復(fù)制式商業(yè)，開發(fā)商節(jié)點把控能力強，從開工、招商到開業(yè)的一體化流程明確，基本能保證項目如期開業(yè)。

附：2021年西南區(qū)域擬開業(yè)商業(yè)項目表格