據搜鋪網統計，截止12月23日，2016年上海新開業/試營業/改造重開的各類集中性商業地產項目多達近百家。而在2017年，預計還將新開業大中型購物中心（商業面積在3萬平方米以上）40-50家。這其中，不僅僅是萬達、太古、紅星、綠地、旭輝、龍湖、新華聯、萬科、寶龍、百聯、保利、合生創展等巨鱷“你方唱罷我登場”，上海商業地產行業更是通過近年來的新舊更迭向世人透露了不少趨勢，諸如：

一、購物中心體量兩極分化。

近年來，在各方合力作用下，上海商業地產已經開始出現商業體量兩極分化的現象：一邊是大型購物中心（體量在8萬平方米以上）日益增多，一邊是小型商業體在成倍增加（面積在0.5-3萬平方米之間）。

根據搜鋪網統計數據顯示，上海2016年新開業大中型購物中心多達37家（商業面積在3萬平方米以上，不含在2015年底試業2016年正式開業的百盛優客），其中大型購物中心7家（面積在8-15萬平方米），如五角場合生匯、七寶寶龍城、嘉定大融城、寶山寶樂匯等，巨型購物中心3家（面積在15萬平方米以上），如七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街、國家會展中心商業廣場。

但到了2017年，上海預計開業大型購物中心將超過13家，包括百聯崇明購物中心、興業太古匯、靜安大融城、中山來福士、閔行怡豐城等項目均有望在2017年正式對外開業。

另一方面，隨著上海出現越來越多專業做社區商業的公司，諸多此前不被看好的中小型商業裙樓及運營雜亂無章的散售商業街（包括相當比例閑置的存量資產）開始被集中包裝之后重新推出，這導致近年來上海商業地產市場上新涌現的小型商業（面積在0.5-3萬平方米之間）也愈來愈多。其中，在2014-2015年還保持著平均每年20-30個的增長速度，但到了2016年卻迅速翻番新增高達50多個，2017年甚至有望達到60-70個。

二、存量改造項目成倍增加。

隨著上海商業地產發展漸趨成熟，不少在過往行業競爭中被淘汰的存量資產，也往往因為占據核心商圈、地鐵等優勢被其他開發商看上，歷經升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據搜鋪網統計，僅在2016年，這類項目上海就有將近十個。其中，存量資產被收購或整租后升級改造更名全新開業的項目4家，如百聯嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得），還有不包含未變更運營方只是進行了項目改造重開的5個項目，如匯金奧特萊斯（原南站誠泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開）、東方商廈徐家匯店（重裝重開）。在上海商業地產市場掀起不小的水花。

那么，在2016-2017年，魔都商業地產到底已經迎來跟即將迎來哪些新面孔？不妨看一下搜鋪網做的詳細統計。

Tips：在2017年即將到來之際，搜鋪網特別策劃了“2017年全國重點城市開業商業項目及品牌首秀盤點”系列專題，繼青島、北京、廣州、杭州、沈陽、上海之后，深圳、天津、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點城市專題將逐一推出，敬請期待。

上海2016年開業項目近百家 12月表現最搶眼

據搜鋪網統計，截止12月23日，2016年上海新開業/試營業/改造重開的各類集中性商業地產項目多達近百家。其中，面積在3萬平方米以上的大中型購物中心多達37家（不含在2015年底試業2016年正式開業的百盛優客），毫無疑問再次問鼎全國新開業項目最多的城市。包括：新建的面積在3萬平方米以上的大中型購物中心33家（含2016年試營業且將于明年正式開業的項目6家，但并不包括未宣布試營業僅少量店鋪開業的項目4個如上海中心大廈、五龍廣場等），其中尤以七寶萬科廣場和五角場合生廣場最受好評；存量資產被收購或整租后升級改造更名全新開業的項目4家，如百聯嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得），但不包含未變更運營方只是進行了項目改造重開的5個項目。

另有新開業的其他類型集中商業地產項目5家，如浦東萬國體育中心MALL、金橋大拇指、金山紅星國際、松江月星、凌海國際水產品貿易中心。且以上項目尚不包括有望在2017年元旦前后開業的百聯川沙購物中心。

上海2016年開業項目一覽

其中，為了迎接圣誕元旦春節旺季，12月開業及試營業大中型項目多達13個，為2016年度新增項目最多的月份。

全年新開幕的面積在0.5-3萬平方米之間的各類中小型集中商業地產項目更是超過50家，創下歷年最多記錄。其中典型項目如萬科集安亭新鎮、控江旭輝MALL、十六鋪水岸商業中心、月亮灣壹號街、G-PARK1期、翼生活廣場、華僑城Omall二期、中成智谷、富薈廣場、富都廣場、古北1699、樂坊大華店、華漕生活館、匯京國際廣場、佳預商城、億博商業廣場、徐家匯中金百腦匯改造項目、福緣灣·九華廣場。

而由于工程、消防、招商、人事等多種原因，BFC外灘金融中心、外灘·中央、世茂納米魔幻城、夏都小鎮、懷盛商業廣場等20來個大中型項目也將延期至2017年或者2018年開業。

2017年開業大中型商業項目超40家 小型商業噴發

與此同時，雖然上海購物中心自2014年加速擴張后，由于招商難等原因使得大量項目不得不一再延期開業，導致2015年開業數量較2014年出現小幅回落，但在2016年卻一舉登上歷史頂峰。2017年預計新開業大中型購物中心也有望再攀高峰達到50來家（不過由于種種限制原因，預計實際開業數量將在35家上下），且當中還不包括2017年計劃開業的全新其他類型大中型商業地產項目21家（3萬平方米以上）、存量資產改造大中型商業項目11家，只是按照往年慣例由于工程、招商、消防等原因，預計1/3項目將延期至2018年。

事實上，由于競爭不斷加劇及建筑老化，上海大批沒有運營能力的開發商正通過整體出售或整體出租的方式將存量購物中心轉交給更有實力的專業購物中心集團運營，每年新開業項目中，存量資產占比已占據相當份額。其中，在2016年停業待改造升級的存量項目多達十余個，除了實現當年重開的八佰伴和徐家匯東方商廈及中金廣場百腦匯外，華潤時代廣場、上海商務中心、瑞安廣場（原淮海太平洋）、中融恒瑞廣場（原浦東百腦匯）、華聯商廈普陀店、錦江國際購物中心等眾多項目也將陸續于2017年、2018年重張。

而原先不被重視的3萬平方米以下的小型社區商業、鄰里商業項目，由于萬街商業集團旗下壹號街、瑞商聯城旗下樂坊、萬科2049、弘基企業、北翼等多家大機構的集體搶灘，使得原先被一賣了之的小型商業地產項目也得以成為整體運營的社區購物中心、鄰里購物中心，數量大幅上升。

上海2017年開業項目一覽

（來源：搜鋪網 郭歆曄）