CIH學(xué)習(xí)中心的小編看到以為房地產(chǎn)資深專家對(duì)2016年商業(yè)地產(chǎn)所概述的十大關(guān)鍵頗有感觸，今天與大家分享一下!

1. 社交化：情感越來越重要

以北京鴻坤廣場(chǎng)的占座兒課程為例，強(qiáng)調(diào)隨著消費(fèi)者對(duì)于商業(yè)空間不斷提升的要求：逐步淡化商品銷售，情感能夠得到滿足，更加“有愛”的地方。要把握“幸福感”、“人文體驗(yàn)”、“度假場(chǎng)景”3個(gè)維度的質(zhì)量，打造第三空間的體驗(yàn)。直指社交化方向，上述方面都在以“都市的假日中心”為定位的愛琴海購物公園項(xiàng)目得到了充分的體現(xiàn)。

2. 餐飲：吃、吃、吃

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一家購物中心先火起來的通常都是餐飲業(yè)態(tài)，餐飲店鋪已從原來的商業(yè)配套轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費(fèi)者的目的地，并與主力店、服裝、精品等店鋪產(chǎn)生消費(fèi)關(guān)聯(lián)。而購物中心餐飲經(jīng)營是否排隊(duì)，已逐漸成為購物中心整體經(jīng)營是否穩(wěn)定的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

3.場(chǎng)景革命

在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，“場(chǎng)景”不是一個(gè)簡(jiǎn)單的名詞。認(rèn)為場(chǎng)景具有重構(gòu)人與商業(yè)連接的作用。場(chǎng)所因情節(jié)的設(shè)定而升級(jí)為場(chǎng)景，并與消費(fèi)者被觸發(fā)的情感形成情景互照。相比于空間體量，商場(chǎng)的連接能力顯得更為重要。未來線下與線上的連接邊界將越來越模糊，O2O場(chǎng)景將成為常態(tài)。當(dāng)商場(chǎng)成為文化符號(hào)的空間載體，并以有溫度的人格與消費(fèi)者溝通的時(shí)候，就有可能成為場(chǎng)景孵化器。

4.京津冀協(xié)同發(fā)展

京津冀協(xié)同發(fā)展，核心是京津冀三地作為一個(gè)整體協(xié)同發(fā)展，加快市場(chǎng)一體化進(jìn)程，努力形成京津冀目標(biāo)同向、措施一體、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏的協(xié)同發(fā)展新格局。指出在唐山項(xiàng)目落地后，北京、天津及河北將形成“愛琴海戰(zhàn)隊(duì)”矩陣，正好完美契合了京津冀一體化的發(fā)展思路。

5.輕資產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展要求長期資金的支持，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性，實(shí)現(xiàn)了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵(lì)機(jī)制，并且分散了商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。認(rèn)為目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)即將跨入存量房去化的白銀時(shí)代，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇不僅使開發(fā)商在項(xiàng)目定位上回歸理性，更加重視大眾消費(fèi)市場(chǎng)。提升運(yùn)營和管理項(xiàng)目的能力、實(shí)現(xiàn)理想租金收益從而提升資產(chǎn)價(jià)值等將成為開發(fā)商亟待解決的課題。因此，第三方的管理輸出成為發(fā)展趨勢(shì)。

6.街區(qū)話、市集化、主體化

跨界的本質(zhì)是整合、是融合。通過自身資源的某一特性與其它表面上不相干的資源進(jìn)行隨機(jī)的搭配應(yīng)用。可放大相互資源的價(jià)值，甚至可以融合一個(gè)完整的獨(dú)立個(gè)體面世。借方所書店的案例，指出跨界做到了延伸商業(yè)地產(chǎn)的邊界，只要符合商業(yè)邏輯，這種融合能創(chuàng)造新的價(jià)值。

7.兒童經(jīng)濟(jì)

統(tǒng)計(jì)顯示，兒童綜合零售在兒童業(yè)態(tài)中市場(chǎng)份額和銷售能力處于領(lǐng)先地位，且教育培訓(xùn)及美發(fā)是體驗(yàn)業(yè)態(tài)中市場(chǎng)份額最高銷售能力最強(qiáng)的品類。指出二孩政策全面開放、兒童消費(fèi)比例支出持續(xù)增長、兒童素質(zhì)教育獲得政策支持等因素使兒童業(yè)態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分階段，尤其在購物中心，避免業(yè)態(tài)同質(zhì)化才是關(guān)鍵。

8.客群年輕化

現(xiàn)今的消費(fèi)者中，80后群體已經(jīng)成為主力，90后群體是不遠(yuǎn)的未來。從而不難看出，客群年輕化已經(jīng)成為明顯趨勢(shì)。這部分的客群追求新的生活方式，任何消費(fèi)行為及消費(fèi)需求都與互聯(lián)網(wǎng)有著緊密的聯(lián)系。

9.設(shè)計(jì)時(shí)代

設(shè)計(jì)感為商業(yè)地產(chǎn)增加了更強(qiáng)的體驗(yàn)感。制造場(chǎng)景、倡導(dǎo)生活美學(xué)，是購物中心在與電商競(jìng)爭(zhēng)中的生存法寶與核心優(yōu)勢(shì)所在。他分別對(duì)福州愛琴海購物公園的若可生活館及無印良品的設(shè)計(jì)案例進(jìn)行了解讀。

10.智慧商業(yè)O2O

智慧商業(yè)，即是利用現(xiàn)代資訊技術(shù)收集、管理和分析結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化的商務(wù)資料和資訊，采取有效行動(dòng)，提升商務(wù)業(yè)績(jī)的能力。指出如飛凡網(wǎng)、喵街等智慧商業(yè)項(xiàng)目將直接變革人們的消費(fèi)方式。