編者按
　　曾幾何時，大型商業廣場的出現改變了寧波人的生活。吃喝玩購娛齊全的業態，一站式滿足人們的休閑購物需求。不過，隨著身邊的大型商業廣場遍地開花，體量過剩的問題日益凸顯，商戶關門、退租，廣場轉型、欠租等現象層出不窮。

寧波究竟能容納多少大型商業廣場？在電商崛起和消費大環境不景氣的夾攻下，寧波的大型商業廣場出路何在？今天起，記者推出“關注寧波大型商業廣場系列報道”，詳解寧波大型商業廣場的生存現狀。

本月中旬，與鄞州萬達廣場一街之隔的聯盛廣場B區陷“欠租門”，多位業主上門催討租金。目前，入駐商家正陸續撤離。距離聯盛廣場幾公里遠的江東一家商業廣場，開業雖有四年多，商鋪仍大量空置，人氣慘淡，讓周邊市民都深感惋惜。

聯盛等商業廣場今日之困，凸顯寧波大型商業廣場過剩之憂。市商務委的一份報告中指出，截至2014年年底，寧波全大市已建成、在建或待建的3萬平方米以上的商業綜合體有69個之多。作為一個二線城市來說，市場已經難以同時消化這么多的綜合體，我市商業綜合體面臨過剩危機，泡沫顯現。

1.聯盛廣場“欠租門”仍未解決B區入駐商家正陸續撤離

本月中旬，因為被寧波聯盛廣場經營管理方拖欠2個多月租金，B區幾十位業主來到廣場辦公室討要租金，雙方激辯多時，但未達成協議。

昨天上午，記者在聯盛商業廣場看到，原本人氣就不旺的廣場因為商鋪陸續撤出而變得更加冷清。在B區一樓，一周前基本滿租的商鋪已經有20多家關門，不少商鋪已經搬空。在廣場B區的二樓和三樓，只剩屈指可數的幾家商鋪仍在正常營業，不少商鋪門口貼著遷址公告，提醒顧客去新的地址。

聯盛商業廣場B區商鋪被賣給100多位業主，然后由廣場管理方包租經營。業主陳女士買下的是三樓商鋪。“到現在為止，聯盛廣場還沒有付租金，老板說要等月底，但不知道月底是不是真的會有。”陳女士告訴記者，當年高價買來的商鋪如今成了燙手山芋，眼看著入駐的經營戶一家家搬走，她心急如焚。

聯盛廣場的遭遇也引起不少網友關注。“離萬達僅僅一街之隔，硬是冰火兩重天。周末，食客寧愿在萬達排隊，也不愿回頭看一眼馬路對面。”有網友認為，兩個廣場距離過近，以及招商和營銷不善是聯盛廣場人氣差的原因。還有網友認為，廣場被分割成幾個區是個硬傷，“賣東西的區域估計營業員比客人還多，廣場為啥硬是劃分成三個區，這布局本身就不合理。”

2.開業四年多商鋪空一半濱江廣場成熱地段里的冷角落

距離聯盛廣場不到5公里，也有一座大型商業廣場同樣人氣冷清，成為熱鬧地段里的冷角落。

位于江東區桃源街上的濱江商業廣場于2011年6月開業，陸續有連鎖超市、電玩城、萬寧超市等商家入駐，不過因為人氣一直不旺，如今這些商戶都已陸續退出。

昨天上午，記者在廣場走一圈，發現廣場內有不少商鋪都連片空著，許多商鋪門口都寫著轉讓、出售等字樣，正在營業的商鋪里，顧客也很少。

“可惜了這么好的地段和這么多房子，本來這里有超市什么的，我們買買東西也方便。”一位住在香格里拉城市花園的居民告訴記者，廣場自開業以來，人氣就沒有旺過，有時候廣場里辦個美食展什么的，人會多一點，但平時人很少，反而周邊有一些居民常在這里鍛煉身體。在大眾點評上，不少網友表示可惜，“這家廣場一直是這么冷清的，沒有做起來，白白浪費了這么好的地段。”

在寧波，日子不好過的大型商業廣場遠不止這兩家。來自市商務委的數據顯示，近一年來，余姚萬達百貨、慈溪國貿、江北萬達百貨、城隍廟商城、農工商超市、新華都購物中心、江北樂購等商家相繼停業關閉，其中不少都是開在大型商業廣場內。

3.大型商業廣場扎堆老牌商圈人氣被分流

聯盛廣場所在的鄞州區是大型商業廣場最密集的區域。同樣和鄞州萬達廣場毗鄰而居的，除了聯盛廣場外，還有利時百貨。因為布點太過密集，這家購物中心幾經轉型，最后轉由運營鄞州印象城的團隊負責，將此處打造成一個城市奧特萊斯項目。聯盛廣場周邊5公里左右的范圍內，有8家大型商業項目。除了已開業的印象城、錢湖天地、環球銀泰城等外，與印象城和錢湖天地一街之隔的斯瑪特廣場也正緊鑼密鼓的建設當中。

商業廣場扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在寧波最早的商業綜合體項目天一廣場，不少經營戶已經明顯感受到分流的效應。“現在寧波商業廣場這么多，分流很明顯，和天一廣場剛開業的時候相比，現在我們商鋪的人流下降一半以上。”一家珠寶商鋪負責人說。

與天一廣場隔江相望的新世界百貨過去也是三江口的繁華商圈，如今同樣人氣冷清。上月還傳出新世界百貨江東店即將關門的傳言，不過之后商場方面予以了否認。上周，記者在該商場看到，商場里顧客很少，二樓不少銷售區域都空著，寫著正在調整的告示牌。

4.現有商業廣場面臨過剩待建廣場還有幾十個

寧波究竟有多少大型商業廣場？2013年有關部門的統計顯示，我市已建、在建和擬建的大型商業廣場達57家之多，而記者昨日從市商務委拿到的一份最新統計數據顯示，截至2014年年底，寧波全大市已建、在建或待建的面積在3萬平方米以上的城市綜合體就有69個之多。

在市商務委一份“關于2015年前三季度全市商貿流通業投資情況的通告”上記者看到，待建廣場還有幾十個，鄞州、余姚、鎮海未來都將有數個大型商業廣場出現，而且不少廣場都是幾十萬平方米的“巨無霸”項目。

鎮海區大型商業廣場一直比較少，如今有正在進行主體工程建設的保利城項目，總投資30億元，建筑面積35萬平方米，另外還有總投資15億元、12萬平方米的萬科城廣場。兩個項目都是融合購物、餐飲、休閑娛樂業態為一體的大型商業廣場。在北侖，總建筑面積43萬平方米的中青文化廣場同樣也是體量巨大，該廣場正在建設當中。

未來，隨著地鐵1號線二期、2號線二期的陸續開通，鎮海和北侖的居民來往寧波中心城區將更加便利，乘坐地鐵可以輕松到達天一、鼓樓、世紀東方等商業廣場，能否把居民留在本地消費，對這些當地大型商業廣場而言，將來無疑也是一大挑戰。

在商業廣場已經較密集的余姚，未來的競爭將更加激烈。余姚已經開業的商業廣場包括余姚萬達、華潤五彩城等。“關于2015年前三季度全市商貿流通業投資情況的通告”顯示，接下來，還有擬建或在建有時代廣場(40萬平方米)、河姆渡國際廣場(66萬平方米)、保利文化商業廣場(12萬平方米)。

此外，余姚激烈的商業廣場爭奪戰還從市區延續到了鄉鎮，在富庶的余姚泗門鎮，截至今年9月，3.8萬平方米的泗門·嘉悅廣場已經完成主體工程建設。在余姚牟山鎮，還有一個20萬平方米的世貿五星級酒店以及商業綜合體項目。

5.人均商業面積已超北上廣 寧波商業綜合體泡沫顯現

寧波的人均商業面積到底是多了還是少了？去年同策咨詢研究部發布的一份“2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告”顯示，寧波人均商業面積達到2平方米，超過北上廣深等一線城市，也超過了人均1.5平方米的紅線。

該報告顯示，從國內來看，如果一個城市人均商業面積超過1.5平方米，也就意味著城市的商業地產供應面積已明顯出現過剩現象，包括寧波在內的19個大中城市都已經超出這個紅線。再看北上廣深四個城市，除了北京剛剛達到商業面積1.5平方米外，其他三個城市都在這個水平以下。

市商務委近日發布的“2015年三季度寧波市商貿經濟運行情況分析”中也指出，寧波商業綜合體面臨過剩危機，泡沫顯現。截至去年年底，寧波全大市已建成的3萬平方以上的城市商業綜合體21個，在建或待建的有48個。作為一個常住人口僅有781.1萬的二線城市來說，寧波市場已經難以同時消化這么多的綜合體。同時，現有綜合體同質化競爭嚴重，相當一部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，體驗創新較少，而消費者的容忍性較低，一旦體驗感差，往往就不會再回頭。 

　　（來源：東南商報  記者孫美星）