聯商網消息：據搜鋪網報道，隨著更多購物中心的開業，看電影逐漸成為家門口的消費。如今，去購物中心吃飯后順便去商場影院里看個電影已經成為一種普遍的休閑方式，也引發了商業地產與影院的共榮發展。

一方面，客群觀影次數的增多為商業地產市場帶來了龐大的消費需求。根據電影調查公司藝恩咨詢的統計，2015年1-6月中國的電影票房總收入為32.6億美元，同比增加49%。雖仍不及世界最大電影市場北美的55.5億美元，但春節所在的2月單月的票房收入首次超過了北美，其差距在不斷縮小。有人預測在不遠的將來中國將成為全球第一的電影市場。

另一方面，從全國情況來看，商業地產的爆發，也促進了影院數量的擴張。尤其隨著現在影院業態的火爆，幾乎所有的購物中心都配有電影院，配套品質也越來越品牌化。根據相關機構統計數據顯示，目前國內市場上已有萬達院線、保利院線、上海聯和院線、廣東大地院線、中影星美院線等近40條院線，影院總數約6000家，而銀幕總數接近3萬塊，每天還以一定的速度繼續增長。

究竟，在這股商業地產與影院和諧發展的熱潮中，哪些影院新秀獨占鰲頭？他們跟所在商圈、城市，又有什么關系？此次，搜鋪網商業地產研究院特根據網友的反饋，進行了相關調查。

上半年新開業影院中，是誰獨領風騷？

據搜鋪網商業地產研究院統計，在今年上半年新開業的599家影院中，年化票房預計超過1千萬元的績優影院共有45家（90％以上都位于購物中心內），僅占上半年新增影院總數的7.5％。年化票房預計超過2000萬元以上的績優影院將有9家，但這相對上半年共新開599家影院來說，可謂是只有百分之一的脫穎而出概率。
　　

從區域來看，在新開影院數量上，華東略勝華南。其中廣東、江蘇和河南，分別以新開74家、48家、47家包攬新開影院最多省份的前三強。

從城市來看，進駐二線城市購物中心項目的影院數量多于一線城市。而前三名，則分別被武漢杭州（各4家），上海大連（各3家），深圳（2家）包攬。

從開發商來看，萬達以三家摘得桂冠（浙江嘉興萬達廣場、四川廣元萬達廣場、遼寧營口萬達廣場），銀泰（廣西柳州銀泰城、浙江紹興銀泰城）和維多利（呼和浩特維多利摩爾城、包頭維多利商城）分別以2家位居亞軍，而永旺、柏威年、華潤、歐亞、圓融、永泰、王府井、天虹、中糧、五洲、寶龍、印力集團則各有1家。且以上項目大多為2015年上半年新開業購物中心，影院選擇了同時開業。

從連鎖品牌來看，其中，萬達影城、幸福藍海各3家，橙天嘉禾、CGV、博納、盧米埃、中影各2家。

憶往昔，店王選址秘密曝光！

此外，搜鋪網商業地產研究院觀察了解到，從2012年開始，每年新開業影院的票房前十強已經連續三年呈現出逐年下降趨勢，但隨著2015年電影市場的急速擴大以及消費需求的激增，這一頹勢有望緩解。究竟，在影院與購物中心共榮發展的過程中，從選址到運營，如何更好的突破和發展？不妨看看歷年影院票房數據所透露的秘密。
　　

1、績優影院選址隨著商業地產下沉，布局二、三線城市。從2012-2015上半年新開業績優影院榜單中，我們可以看到，每年新開業影院TOP10中，位于二三線城市的項目占了絕大多數，而且這一趨勢愈發有向三四線城市轉移的動向。究其原因，大概是與一二線城市豐富的文化消費方式相比，三四線城市相對單一，娛樂、休閑、演出等可供選擇的文化活動相對較少，于是影院消費逐步成為三四線城市文化消費的首選。

另一方面，近年top10新秀占比里面，二線城市占比逐年提高，原本沒有優勢影城的三線城市進步迅速每年都有露頭（2015上半年的紹興吉林南通，2014年海口三亞溫州蘭州，2013年石家莊宜興，2012年綿陽溫州），一線城市占比雖然較低（2015上半年僅1家），但仍有優勢（2014年2家，2013年4家，2012年3家）。

2、績優影院選址偏愛區域性商圈、大型商業項目。縱觀每年新開業影院TOP10的選址，不難發現，各大院線品牌對大型商業項目情有獨鐘，對區域性商圈更是偏愛有加。例如，萬達影城在2012年上榜的五家績優店王（溫州龍灣萬達廣場店、綿陽凱德廣場店、成都金牛萬達廣場店、鄭州二七萬達廣場店、上海寶山萬達廣場店），無一例外都選址在區域性商圈的大型商業項目內，并且這一趨勢一直延續到2013年、2014年。直至2015年上半年，由于萬達集團新開業項目均集中在六月份，導致因開業時間過短而無法統計數據，也沒有上榜新項目，這一趨勢才被打破。TIPS：相較于一二線城市高票房影院主要集中于區域商圈（原因既在于部分城區人口空心化，也在于在于區域商圈的項目遠多于核心商圈），三四線城市高票房影院仍更多地集中在核心商圈。但位于核心商圈項目的新增績優影院數量遠不及位于新興商圈項目的數量多。

今昔對比，是誰依舊引領潮流？

回過頭，我們再來看2012-2015上半年新開業績優影院榜單，不難發現，能夠上榜的績優影院均存在幾大主要關聯因素：一是大型影院（座位數平均超過1600座，廳數平均大于10個），二是位于大型購物中心，三是擁有國產巨幕或者IMAX的占比超過8成。

這些特色造就了一個個出彩的新影院店王。但最成功的，當屬那些多年來便一直占據榜首的影院門店。
　　

根據2015年上半年全國影院票房TOP10排行榜顯示，北京有4家影院上榜，分別是Jackie Chan北京耀萊、北京UME國際影城雙井店、首都華融電影院、北京星美國際影城金源店；上海3家，分別是上海萬達影城五角場店、上海萬達影城寶山店、上海永華電影城；廣州2家，分別是廣州萬達影城白云店、廣州UA花城匯影院；深圳1家，即深圳橙天嘉禾影城。而且，這些績優影院全部位于大型及巨型購物中心內。

（搜鋪網商業地產研究院/郭歆曄、劉萍萍 整理；轉載引用請務必注明出處！）