搜鋪網消息：隨著“新常態”漸成當下商業地產界最熱關鍵詞，成熟項目如何創新體驗，保持穩定客流？新增項目如何尋找新發力點，打造與眾不同?除了在停車場、中庭空間上大費心思外，不少商業巨頭對屋頂空間動起了想法。

　　根據搜鋪網商業地產研究院前期調研報告，購物中心屋頂可以變身為露天影院、空中花園、開心農場、兒童游樂場、室外嘉年華、屋頂水上樂園、屋頂泳池、屋頂運動場、屋頂寵物樂園、屋頂餐廳、屋頂酒吧、屋頂劇場/影院、屋頂摩天輪等約二十余種精彩繽紛的商業形態。而這些無疑能夠成為購物中心里一個不小的亮點和創新，可以吸引人流，豐富業態，提升購物中心銷售額。

　　本文就帶大家去探訪一下幾大知名商業地產巨頭旗下購物中心的屋頂，原來我們可以離天空如此之近......

　　凱德

　　作為亞洲最大購物中心開發商、擁有者及管理者之一，凱德商用在亞洲擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國54個城市共105家購物中心。其中，在中國的標志性項目包括北京的凱德晶品購物中心、上海的凱德龍之夢虹口和上海來福士廣場、及成都的凱德廣場·金牛等。這些項目除了在外立面設計、商業規劃上頗吸引人眼球，在屋頂空間上也花費了不少心思。

　　成都凱德廣場·金牛

　　在2013年二期開幕時，凱德廣場·金牛就特別設置了面積達13000平方米的屋頂花園，其中包含700平方米的兒童游樂區和400平方米的寵物樂園，實現人與動物、自然的溝通和融合。2014年又全新打造了一個標準的五人制“天空足球場”，配備專業6厘米高的草皮。市民可以在周末約上三五好友來上一場酣暢淋漓的足球賽，或者是帶上寵物在寵物樂園盡情玩樂。2015年元旦還舉辦了一場別開生面的大型搖滾跨年派對，為大家呈現了一場勁爆的搖滾盛宴。

　　上海凱德七寶購物廣場

　　2013年10月10日，上海購物中心中唯一且最大的屋頂農莊亮相于凱德七寶購物廣場，占地近700平方米。但這僅僅是該項目的一期，在未來還計劃開辟二期、三期，總占地面積將達到2000平方米以上，除了有親子種植體驗、有機蔬菜新鮮直送，在二期三期還將有更多的綠色增值服務推出。

　　屋頂農莊充分利用城市公共建筑的閑置屋頂，整合土、肥、種苗、生態種植箱等一系列環保產品及農業技術，通過裝配式、景觀化的手法種植綠色蔬菜，讓城市居民不出城市便可親身享受到田園式休閑體驗。

　　大悅城地產

　　大悅城地產是中糧集團旗下的地產業務旗艦，主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業，目前已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發了18個物業項目，包括北京西單大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城、煙臺大悅城、成都大悅城等。其中，成都大悅城、上海大悅城2期都將于2015年相繼開業。

　　成都大悅城

　　作為國內首個體驗游憩式潮玩購物公園，成都大悅城打造五大主題廣場營造怡人的室外活動空間：恢弘大氣的主入口廣場、國內最大體量的下沉廣場、浪漫溫情的屋頂婚慶廣場、陽光活力的屋頂露天廣場、潮流時髦的主題街區廣場。讓購物中心步步有驚喜，區區有互動，讓景觀融入購物，讓自然融入休閑，讓娛樂更具意趣。

　　上海大悅城

　　
　　上海大悅城一期摩天輪

　　2015年12月上海大悅城將煥新啟幕，屆時巨大的屋頂摩天輪Sky Ring將亮相蘇河灣畔。這是目前國內首個屋頂懸臂式摩天輪，采用和倫敦眼相同的拉索技術，整體設計浪漫、輕盈、時尚。直徑50米，距離地面100米，共30個極具時尚感的轎廂。

　　據悉，大悅城摩天輪主要針對戀人，主打求婚，設有摩天輪餐飲套餐，每個艙內都有能夠與大悅城地面控制臺聯系的通訊設施，可以隨時通過大悅城app查看大悅城內各商戶的商品目錄及商品介紹，可以隨時通過大悅城服務臺在大悅城內購買相關商品。消費者從摩天輪下來后即可拿到心儀貨物，積極催生衍生消費，例如求婚用的蛋糕、鉆戒等。

　　華潤置地

　　華潤置地是華潤集團旗下地產業務旗艦，投資物業發展了城市綜合體萬象城、區域商業中心萬象匯/五彩城和體驗式時尚潮人生活館1234SPACE三種模式。截止到2015年3月，萬象城城市綜合體項目已進入中國內地21個城市，并已在深圳、杭州、沈陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫先后開業。萬象匯/五彩城項目已進入中國內地22個城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相繼開業。首個1234SPACE也于2013年在深圳開業。而在2015年，青島萬象城、合肥萬象城等項目都將相繼開業。

　　重慶萬象城

　　重慶華潤萬象城融合了山城的人文地貌和上半城下半城的特點，設計出購物中心、時尚街區、屋頂花園的完美結合。其中，屋頂花園被喻為重慶萬象城的“上半城”。

　　在規劃設計中，屋頂花園充分融合了重慶的山城文脈，打造具有重慶特色的空中“寬窄巷子”，整個花園由10個院落組成，每一個都講究前庭后院、營造私密的商務空間，定位于高端餐飲、音樂茶苑、美容Spa和高端會所。而時尚街區由2座獨棟、2個廣場和退臺組成，形成了萬象城的下半城;沿著退臺的扶梯往上走會有一種爬坡上坎的感覺，通過連廊，一直可以步行到中區6樓的屋頂花園。

　　成都萬象城

　　萬象城是成都首個引入退臺設計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等室外與半室外空間設置了大量的餐飲業態，將陽光、自然與生態巧妙的嫁接到高端商業、餐飲等業態上來。在規劃設計上，項目秉承建筑融入園林景觀元素的理念，充分體現了“世界現代田園城市”中 “世界級、現代化、超大型和田園城市” 的四大要素，在高密度土地稀缺的城市中心打造出一個世界級的城市田園綜合體。

　　紅星商業

　　紅星商業是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心招商運營的管理平臺。紅星擁有愛琴海購物公園、紅星太平洋電影城、云尚部落高爾夫會所、天合婚典、玫瑰天街、小小樂園、酒店等業態品牌。目前在全國已開業有北京愛琴海購物中心、昆明愛琴海購物公園、無錫天合婚典婚戀廣場。2015年，福州愛琴海購物公園、天津愛琴海購物公園項目將相繼開業。

　　北京愛琴海購物中心

　　北京愛琴海購物中心是由紅星商業傾力打造的全國第一個愛琴海購物中心項目。以“云尚部落(Golf hub)”為主題命名的高爾夫會所則建立在愛琴海購物中心的大廈屋頂之上，主體劃分為兩大部分：6層為公眾區域，滿足大眾顧客對高爾夫的體驗和消費，有高爾夫體驗區、高爾夫用品展區和餐廳;7層為私密區域，滿足顧客對高爾夫暢打、商務洽談的需求，布置了高爾夫模擬器包房、力量訓練房、紅酒雪茄展示區、智能會議室和休閑娛樂區。

　　昆明愛琴海購物公園

　　昆明愛琴海購物公園向空中發展的綠地公園近20000㎡，自成一片小天地。節約土地的同時，作為一個小型的生態系統，可以有效蓄含雨水，保持水分，具備蒸發和大氣循環的冷卻功能，進而減少建筑物內部的空調耗能，是低碳環保商業典范。同時，昆明愛琴海購物公園還將其主力品牌星力健身落位于屋頂花園。時尚健身運動與自然公園美景的結合，在消費體驗上無疑將獲得巨大的提升，更具競爭優勢。

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　　目前，國內多數商業地產開發商都有嘗試屋頂商業，但大多尚在建設中或者構想中。例如預計2017年開業、由經緯置地打造的上海經緯匯商業廣場就將打造上海最大屋頂，特色內容包括：屋頂運動公園，屋頂農場與餐廳結合，屋頂迷宮游樂園，屋頂畫廊等等。

　　PS：未完待續，若想查閱屋頂商業案例完整版本，請看2015年第三期《零售不動產雜志》。（由于時間和篇幅所限，本文存在的疏漏部分將在系列連載文章及最終的雜志版本中予以完善!歡迎大家提出寶貴意見，謝謝。）
　　（搜鋪網商業地產研究院/文 劉萍萍;請尊重原創勞動成果，轉載引用務必注明出處!）

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