阿K說他們公司很多品牌都在撤場，感覺快倒了。招商招不進(jìn)來，已經(jīng)入駐的商家賺不到錢，整天抱怨，感覺天都快黑了。想想也是，現(xiàn)在半死不活的商場多得去了，多少商場只是在死撐，指望會有所謂的行業(yè)反轉(zhuǎn)。或等待商圈成熟，或等待實(shí)體突然繁榮……。問題是，就算反轉(zhuǎn)跟你們有半毛錢關(guān)系。不過，半死不活也挺好的，省得競爭對手那么多。
這幾年商場開始出現(xiàn)局部過剩的局面。由于供給端大躍進(jìn)、需求端增速放緩以及網(wǎng)購持續(xù)分流，各地開始出現(xiàn)租戶降租的呼聲此起彼伏，性急的租戶甚至攻占了物業(yè)公司。搞得租戶與物業(yè)關(guān)系相當(dāng)緊張，居委會大媽都不得不前來調(diào)戲一下，以安撫那些騷動的心。
北京、上海、深圳等一線城市尚能以適當(dāng)降租保證出租率穩(wěn)定，二三線城市租金下滑的同時空置率亦顯著上升。
都這么慘了，商業(yè)地產(chǎn)仍供應(yīng)不斷，搞得很多人憂國憂民，再增加供量實(shí)體就要崩盤了。然并卵，該拿地的照樣拿地，該招商的照樣招商，該開業(yè)的照樣開業(yè)。中國真的商業(yè)過剩嗎?問題是中國人均購物面積為0.2，僅美國的一個零頭，離過剩還遠(yuǎn)著呢?看看萬達(dá)2016年又要開50幾家店，哪里有過剩的跡象。這就是別人家的商場。
中國購物中心可謂發(fā)展?jié)摿薮螅Ｊ絾我唬径际菑?fù)制美式購物中心模式。美式購物中心確實(shí)不錯，問題是很多人復(fù)制得不倫不類，也有美式購物中心模式下沉?xí)嬖谳^大的障礙。于是被打得不要不要的就很多了。
我們來看下近期網(wǎng)紅恒隆地產(chǎn)大佬陳啟宗對于商業(yè)地產(chǎn)的階段性看法：
2009年幾乎所有地產(chǎn)商都是狂熱的開始，2011年恒隆開始意識到購物中心井噴可能造成的市場影響，2016年恒隆覺得像樣的競爭對手幾乎沒有，都是烏合之眾。
量與質(zhì)的不平衡成為現(xiàn)階段的主要矛盾，隨便招個商就能開業(yè)賺錢的時代過去了，對于購物中心的運(yùn)營能力開始有了點(diǎn)小小的要求。以往隨便招個應(yīng)屆生都能當(dāng)主管，一個月給個一兩千了事，還是美名其曰培養(yǎng)新人。要知道大部分應(yīng)屆生連營業(yè)員都鎮(zhèn)不住，還想管理好商場。像新華都，后來很多主管干脆跳槽到乙方去當(dāng)營業(yè)員、當(dāng)?shù)觊L，賺得都比主管多，搞得新華都出來的人都有點(diǎn)抬不起頭來做人了。最近，聽說新華都主管年薪終于漲到10萬+了，外界以為新華都換老板了，驚訝不已，想不到野百合也有春天，開始跟行業(yè)薪資接軌了。
最近4年不同營運(yùn)能力購物中心租金水平差異情況來看，核心商圈有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營商租金呈現(xiàn)高舉高打現(xiàn)象，非核心商圈有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營商租金則遠(yuǎn)超核心商圈非有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營商，甚至超過核心商圈有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營商。租金收益由地段決定的時代已經(jīng)逐步過時，運(yùn)營驅(qū)動成為主旋律。
國內(nèi)購物中心運(yùn)營人員很多都是由招商人員轉(zhuǎn)換過來，招商人員的特點(diǎn)在于吹牛，要熟知各品牌發(fā)展史以及掌握哪些絕技，才能吹得如沐春風(fēng)。但對于這些品牌如何煉成神功的卻不需要掌握。招商人員轉(zhuǎn)營運(yùn)后就坐著指望著品牌商帶來人流，但實(shí)際上很多品牌商卻沒有能力為商場帶來足夠的人流，還一直喊著要降租等各種優(yōu)惠條件。要知道當(dāng)初招這些品牌過來已經(jīng)給了裝補(bǔ)跟拓展的回扣，結(jié)果全部打水漂了，還搞得自己不是人。心是滿滿的傷，淚是默默的流……
招轉(zhuǎn)營的弊端在相當(dāng)多的購物中心出現(xiàn)，不是招商人員不行，是做事的方法跟思路完全不同。運(yùn)營人員是要把購物中心打造成一個品牌，而不是指望品牌商給予施舍來維持購物中心強(qiáng)勢。用人不當(dāng)不僅是對招商人員的不負(fù)責(zé)，更是對商場的不負(fù)責(zé)，當(dāng)然最終結(jié)果也只能由資方來承擔(dān)。至于指望打造招營合一的人才，我想大部分人是沒這個能力打造的，或者說是美好的愿景，讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事會更現(xiàn)實(shí)些。
今年倒閉、撤場的現(xiàn)象仍在不斷蔓延，看著那么多競爭對手自己倒下，省心多了。狼多肉少的年代，擠出來的蒼蠅也是肉，看到那么多商場快倒了，大伙是不是覺得特別興奮!
