各個行業(yè)承租情況如何，影響購物中心租金的主要因素有哪些，購物中心租賃條件的制訂要領(lǐng)是什么?下面我們對22個行業(yè)承租情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并為大家介紹購物中心租賃條件的制訂要領(lǐng)，希望對大家有幫助。

　　一、各行業(yè)承租條件統(tǒng)計(jì)表
　　
　　
　　
　　由于調(diào)查樣本有限，以上為不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果，僅供參考。

　　所有指標(biāo)僅為各行業(yè)商戶普遍承租特征，不排除個案的較大差異，商戶具體樓層安排會因?yàn)樯虘羝放茩n次、面積大小等要求而有靈活調(diào)整;

　　租金數(shù)據(jù)為實(shí)用面積計(jì)價,為商戶現(xiàn)時的合同期執(zhí)行價(調(diào)查時段截止至2003年1月)，參考時請注重時效性。

　　二、影響大型購物商場租金的主要因素

　　1)商鋪面積

　　承租大面積的商戶一般是主力商戶，例如超市，承受租金單價較低;而承租小面積單位的租金單價較高。

　　2)商鋪的位置

　　每一樓層中，靠近主入口處、主通道附近或電梯兩側(cè)的位置一般租金單價較高。而在拐角處位置的或不在主通道上的商鋪?zhàn)饨饐蝺r較低。

　　3)品牌知名度

　　品牌知名度較高的，已被消費(fèi)者所認(rèn)識，會吸引一定的人流，在眾多的商戶中有一定的影響力，對于整個商場來說，引進(jìn)這樣的客戶會帶來連鎖反應(yīng)。例如國際一線品牌一定是安排首層位置，一般會以比較優(yōu)惠的條件承租。

　　4)主力商戶/龍頭商戶

　　每一樓層中的主力商戶會直接影響周邊的其它商戶。如果主力商戶的檔次定的是比較高檔的，周邊的品牌商戶也應(yīng)與其一致并安排在該主力商戶的周圍。由于主力商戶一般承租的面積都比較大，租金單價相應(yīng)會較低，在其周圍的商戶受惠于主力商戶，租金單價相對較高。

　　5)行業(yè)

　　適當(dāng)?shù)纳虘艚M合及業(yè)態(tài)齊全有助于提升租金的收益。由于每種行業(yè)承受的租金不同，所以要根據(jù)樓層及商戶承租能力而確定租金。如服裝行業(yè)比較靈活，加上承租能力高，一般會放在商場較佳位置。

　　6)商鋪的格局

　　商鋪門面的寬窄、深度、形狀，或是否有柱子，都會直接影響到租金的高低。

　　7)消費(fèi)者的購物習(xí)慣

　　消費(fèi)者購物可分為有目的性和無目的性。例如，酒樓、娛樂中心等商戶承租能力較低，且消費(fèi)的客戶是有目的性，可安排于較高樓層，提高租金收益。

　　三、購物中心租賃條件的制訂

　　由于各行業(yè)的經(jīng)營手法及投入資金不同，租約期及裝修期亦有很大的差別，具體內(nèi)容見下表：
　　
　　
　　
　　此外，除租約期及裝修期外，還需考慮其他租約條款。

　　
　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）