聯(lián)商網(wǎng)消息：自2015年春，上海南京東路新世界大丸開業(yè)后，2年來(lái)，上海只聞太平洋百貨淮海店、巴黎春天中山公園店、華聯(lián)商廈普陀店等多家百貨停業(yè)，東方商廈淮海店等則轉(zhuǎn)型為淮海755購(gòu)物中心，期間除了百聯(lián)集團(tuán)旗下配套的中小型社區(qū)百貨東方商廈進(jìn)駐嘉定百聯(lián)購(gòu)物中心和川沙百聯(lián)購(gòu)物中心之外，上海再無(wú)大型百貨開幕。

自2011年起上海百貨業(yè)受購(gòu)物中心的沖擊，已逐步飽和進(jìn)入增量少于停業(yè)量的狀態(tài)，故相對(duì)于新光天地、金鷹、華地八佰伴在重慶成都南京蕪湖等地大規(guī)模展店不同，上海近年不僅新開業(yè)百貨僅高島屋與新世界大丸兩家，且步履蹣跚處于艱難的創(chuàng)業(yè)期。相對(duì)于業(yè)績(jī)咄咄逼人的北京SKP、杭州大廈等強(qiáng)手，上海百貨業(yè)不僅優(yōu)勢(shì)不再，且面臨后續(xù)新生力量不足的尷尬。

好在時(shí)隔三年后，明年上海即將迎來(lái)兩家萬(wàn)眾矚目的大型外資百貨——大寧久光和陸家嘴老佛爺百貨。此外，明年，東方商廈也將進(jìn)駐崇明百聯(lián)購(gòu)物中心，成為崇明區(qū)第一家大型百貨。三座大型百貨同期開業(yè)，于是2018年成為了上海久違的新百貨大年。

雖然上海在建和規(guī)劃的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)百余個(gè)，但鑒于商圈及項(xiàng)目開發(fā)商的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)大寧久光和陸家嘴老佛爺或?qū)⒊蔀樯虾＠^大丸開業(yè)后5年中（2015至2020年期間）新增的最具亮點(diǎn)的唯一兩家大型外資百貨新店。TIPS:除非百盛、香港新世界等外資百貨發(fā)力收購(gòu)滬上在建購(gòu)物中心項(xiàng)目。

但事極必反，雖然上海地區(qū)購(gòu)物中心去百貨化已成趨勢(shì)，新購(gòu)物中心也極少引入百貨主力店，但購(gòu)物中心大量開發(fā)導(dǎo)致很多項(xiàng)目零售部分招商困難，全盤餐飲娛樂(lè)教育又不甘租金回報(bào)太低，于是少量商圈位置較佳的項(xiàng)目又回歸百貨主力店之路。例如，有消息稱韓國(guó)樂(lè)天百貨或技術(shù)輸出援手位于南京西路的中信泰富廣場(chǎng)及陸家嘴中信泰富尚悅灣，臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨也傳聞或有望入駐浦東陸家嘴世紀(jì)大道的世紀(jì)匯購(gòu)物中心。由于未經(jīng)考證，故暫不予置評(píng)。

有意思的是，大寧久光和陸家嘴老佛爺進(jìn)駐還頗有一番曲折。

2011年4月14日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和利福國(guó)際集團(tuán)有限公司簽訂了《合作備忘錄》：陸家嘴和利福國(guó)際有意共同出資，分別在上海浦東陸家嘴金融城核心區(qū)域（SN1地塊）和天津鼓樓地區(qū)（小伙巷地塊）設(shè)立并經(jīng)營(yíng)久光大型高端百貨購(gòu)物中心。但同年11月“終止”合作收?qǐng)觥．?dāng)年12月利福國(guó)際以24.67億元入駐閘北體育場(chǎng)地塊，建設(shè)大寧久光百貨購(gòu)物中心。

直至今年夏季，陸家嘴中心爆出與香港I.T集團(tuán)和法方合作的法國(guó)老佛爺百貨即將達(dá)成合作，這兩大外資百貨的入駐方才塵埃落定。

總之，2018年上海計(jì)劃開業(yè)的近百家大大小小的購(gòu)物中心中，陸家嘴中心L+MALL和大寧久光城正是其中最受關(guān)注的兩個(gè)項(xiàng)目。

雖然大寧久光城和陸家嘴中心廣場(chǎng)各自的購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積達(dá)18萬(wàn)和14萬(wàn)平方米，但據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，不同于北京SKP、上海八佰伴、杭州大廈、重慶新光天地這樣整棟十余萬(wàn)甚至二十多萬(wàn)平方米商業(yè)空間完全由百貨集團(tuán)運(yùn)營(yíng)百貨空間，預(yù)計(jì)大寧久光和陸家嘴老佛爺?shù)陌儇浬虉?chǎng)將分別僅占據(jù)所在購(gòu)物中心部分樓層，約5萬(wàn)平方米的空間。由于非整體運(yùn)營(yíng)整棟購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)中短期內(nèi)，上海難以出現(xiàn)媲美北京SKP、重慶新光天地的新巨型百貨店。

陸家嘴老佛爺看點(diǎn)：如何直面上海常年百貨業(yè)銷售冠軍第一八佰伴強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)

優(yōu)勢(shì)：商圈客群消費(fèi)層次較高，周圍商圈氛圍成熟，且直連兩大地鐵站，通勤客源充足。

劣勢(shì)：陸家嘴周圍競(jìng)品眾多，前有八佰伴、IFC國(guó)金中心、正大廣場(chǎng)、百聯(lián)世紀(jì)四大營(yíng)業(yè)中項(xiàng)目，后有升級(jí)中的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)及緊鑼密鼓籌備中的世紀(jì)匯、中信泰富尚悅灣、上海中心大廈這新四小龍，留給項(xiàng)目定位的空間相對(duì)狹窄（預(yù)計(jì)類似靜安嘉里中心、越洋芮歐、港匯廣場(chǎng)）。何況開業(yè)四年，老佛爺北京西單店仍未能脫離培育期,客流及業(yè)績(jī)尚遠(yuǎn)不及周圍的大悅城及漢光百貨、君太百貨。

TIPS：老佛爺百貨雖然業(yè)界口碑好，從其歐洲及北京店的報(bào)道來(lái)看，與連卡佛類似，偏重自營(yíng)經(jīng)銷模式（上海店經(jīng)營(yíng)模式尚未確定），一定程度上能規(guī)避與相距僅百來(lái)米的第一八佰伴的競(jìng)爭(zhēng)，形成差異化，并實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)。連卡佛再進(jìn)上海復(fù)出之作，誠(chéng)意滿滿驚喜頗多，堪稱上海百貨業(yè)的頂尖水平，業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升，自營(yíng)經(jīng)銷模式仍面臨著市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，且看老佛爺在上海如何破局。

八佰伴去年調(diào)整完后，未能感受到有本質(zhì)的變化，一家新的百貨近在咫尺，勢(shì)必會(huì)形成一定沖擊。但另一方面，八佰伴底蘊(yùn)猶在，一定有自己的對(duì)策，具體雙方如何博弈，值得觀察。同時(shí)，老佛爺進(jìn)駐陸家嘴中心，很大程度上也依賴于整個(gè)商業(yè)體的客流及客群定位，地鐵上蓋當(dāng)然是巨大優(yōu)勢(shì)。八佰伴所處商圈，竟然沒(méi)有一家商業(yè)體連通地鐵，也是令人惋惜，如今這樣一家大體量商業(yè)體是否會(huì)“壟斷”商城路、東昌路兩座地鐵站的龐大客群，拭目以待了。

TIPS：陸家嘴中心地下1層地上11層，與3棟辦公樓組成上海陸家嘴金融廣場(chǎng)，總建面為47萬(wàn)平方米，其中辦公體量逾18萬(wàn)平方米。

陸家嘴中心廣場(chǎng)L+Mall購(gòu)物中心建筑面積為14萬(wàn)平方米，由地上11層、地下1層組成，并按不同風(fēng)格進(jìn)行分區(qū)，設(shè)置雙首層（1樓和5樓）立體商業(yè)。同時(shí)融合多元業(yè)態(tài)功能組合，全新開放式情景消費(fèi)模式。業(yè)態(tài)布局上，L+Mall融合了購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、跨界體驗(yàn)，藝術(shù)空間等多元業(yè)態(tài)，商場(chǎng)1-4樓為國(guó)際一線品牌、精品及高端男女服飾（預(yù)計(jì)老佛爺百貨有望落位該區(qū)域）。5樓以上的品牌更趨于年輕化，包含潮牌、運(yùn)動(dòng)、家庭親子、影院及餐飲娛樂(lè)。國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司貝諾BENOY傾力打造室內(nèi)設(shè)計(jì)，源自都市銀河的設(shè)計(jì)概念，將超前設(shè)計(jì)與建筑藝術(shù)完美結(jié)合。

大寧久光看點(diǎn)：如何與大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)補(bǔ)位競(jìng)爭(zhēng)攜手合作做大商圈

優(yōu)勢(shì)：大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)十年成功將社區(qū)級(jí)商圈炒熱至市級(jí)潛力商圈，常住人口及商務(wù)人群均導(dǎo)入勢(shì)態(tài)頗佳。大寧店商業(yè)規(guī)模將是靜安寺店的兩倍，將擁有更多特色業(yè)態(tài)更有施展魅力的余地。久光精品超市更是獨(dú)有的吸客利器。

劣勢(shì)：百貨店對(duì)商圈及客群的要求遠(yuǎn)比購(gòu)物中心更為苛刻，且看久光如何在新商圈做好百貨。

TIPS：久光百貨方面很早就得知會(huì)有第二家店，但相比如今如火如荼的購(gòu)物中心，百貨品牌開新店略顯低調(diào)，業(yè)內(nèi)遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。不過(guò)這家店的優(yōu)勢(shì)可能是百貨商場(chǎng)的購(gòu)物中心化，雖然久光百貨牢牢占據(jù)上海最佳百貨商場(chǎng)之位的績(jī)優(yōu)選手，但即使如此，新開一家店，由于選址、客群甚至是宏觀環(huán)境的不同，也難保證就一定會(huì)火爆。但相對(duì)“安靜”的作派反而讓人略感欣慰，久光一定會(huì)吸取蘇州久光在招商經(jīng)營(yíng)上的經(jīng)驗(yàn)及沈陽(yáng)店的停業(yè)教訓(xùn)，在上海的第二家店避免走彎路。

TIPS：整個(gè)大寧久光城綜合體建面超過(guò)34.8萬(wàn)平方米，包括18萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約12萬(wàn)平方米），8.1萬(wàn)平方米的辦公樓，8萬(wàn)平方米地下停車場(chǎng)提供1600余個(gè)車位。

其商業(yè)從地下2層到地上六層，分為百貨、購(gòu)物中心、屋頂花園、中庭四個(gè)部分，四個(gè)部分相互交織在一起，形成一種探險(xiǎn)式體驗(yàn)感。久光百貨商場(chǎng)位于項(xiàng)目的東側(cè)，購(gòu)物中心圍繞中庭環(huán)形設(shè)計(jì)。由Unstudio設(shè)計(jì)的中庭流線型富有變化的線條，配上珠光般的外立面，把整個(gè)空間交織在一起。整個(gè)商場(chǎng)的內(nèi)部隨處可以見(jiàn)到流動(dòng)的曲線，每一步都是一種全新的體驗(yàn)。

備注：久光圖片來(lái)源于樓典

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) ALAN66 kaga/文）