曼谷迪拜齊造超級購物中心 目標(biāo)瞄準(zhǔn)中國游客
曼谷，湄南河畔，一個總投資額500億泰銖(約合人民幣96億元)的超級綜合體ICONSIAM正在打樁，這是泰國有史以來私企對房地產(chǎn)業(yè)的最大投資。
泰國“5·22”政變后，泰國經(jīng)濟(jì)一度受挫，尤其是旅游業(yè)。而這個毗鄰曼谷半島酒店的巨無霸綜合體被認(rèn)為顯現(xiàn)出泰國商界對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心。
ICONSIAM由泰國三大企業(yè)共同斥資，它們分別是泰籍華人創(chuàng)辦的跨國企業(yè)正大集團(tuán)、暹羅百麗宮Siam Paragon等購物中心的所有者及運(yùn)營商Siam Piwat，以及持有Magnolias Ratchadamri Boulevard等項(xiàng)目的豪宅開發(fā)商Magnolia Quality Development Corporation。其中，Siam Piwat擁有項(xiàng)目50%的股權(quán)，正大和Magnolia Quality Development Corporation持股另外50%。
ICONSIAM建成后將成為泰國新晉的最大綜合體，總建筑面積達(dá)75萬平方米，其中包括52.5萬平方米的購物中心，分別高達(dá)70層和40層的兩座超級豪華的河畔住宅公寓大樓，超過1萬平方米的河畔活動廣場，一個泰國本土文化的博物館和超過400米的多媒體水簾。
早報記者從正大集團(tuán)了解到，三家企業(yè)攜手開發(fā)是為發(fā)揮地標(biāo)效應(yīng)，希望未來能吸引更多中國游客赴泰國旅游，將ICONSIAM作為必游景點(diǎn)之一，從而拉動當(dāng)?shù)叵M(fèi)，預(yù)計(jì)ICONSIAM2017年建成后能至少增加15%游客量。
用地標(biāo)拉動購物游
地標(biāo)建筑，對旅游的拉動力有多少？
以迪拜為例。位于世界第一高樓哈利法塔腳下的迪拜購物中心正在擴(kuò)建，年接待顧客能力將從此前的6500萬人次提升至1億人次，擴(kuò)建后的總建筑面積為1000萬平方英尺(約93萬平方米)。
此外，阿聯(lián)酋迪拜酋長7月5日宣布啟動一個名為“世界商場”(Mall of the World)的開發(fā)項(xiàng)目，聲稱要建設(shè)全球最大的購物、酒店和娛樂中心。除占地800萬平方英尺(74.3萬平方米)的購物場所外，這一項(xiàng)目還包括一座主題公園、多個劇院、游客醫(yī)療中心和100家酒店及公寓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可接待1.8億名訪客。
中國游客是各國購物游眼中的香餑餑。國家旅游局局長邵琪偉今年6月在一個公開場合表示，2013年中國對國際旅游市場增長的貢獻(xiàn)超過30%，2013年公民出境總?cè)藬?shù)為9819萬人次，預(yù)計(jì)2014年中國出境旅游人數(shù)將首次突破1億人次。
業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)抽樣調(diào)查，中國游客出境游三分之一的預(yù)算都花在了購物上。
泰國，原本是中國游客最喜歡的出境游國家之一。2013年來泰國旅游的中國游客人數(shù)增至470萬，同比增幅達(dá)68%，是前來泰國旅游人數(shù)最多的國家。“5·22”政變后，旅游業(yè)有所放緩。據(jù)泰國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展委員會、泰國央行、旅游與體育部統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前5個月，泰入境游客人數(shù)減少了5.9%，而出口總值僅增長了0.7%。
如今，暹羅廣場集聚了Siam Discovery、Siam Paragon、Siam Center等超大型購物中心，早報記者發(fā)現(xiàn)，這里仍然是游客必來逛的曼谷景點(diǎn)之一。
ICONSIAM項(xiàng)目追加150億泰銖?fù)顿Y
泰國第一大河湄南河，自北向南貫穿曼谷。暹羅廣場所在的那邊是曼谷傳統(tǒng)CBD，而另一邊，ICONSIAM所在的區(qū)域是曼谷新興發(fā)展區(qū)。
兩岸河畔匯集了半島、香格里拉、文華東方、希爾頓等五星級酒店。而ICONSIAM就坐落在半島和希爾頓之間。
Siam Piwat首席執(zhí)行官Chadatip Chutrakul表示，未來兩年，湄南河畔沿岸10公里范圍，將會有30多個項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，總投資將超過1400億泰銖。
正大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人Khun Narong Chearavanont表示，現(xiàn)在500億泰銖的投資比此前計(jì)劃的350億泰銖要多出40%，這樣才能滿足該項(xiàng)目土地面積從16英畝(64750平方米)拓展至20英畝(80937平方米)的需求。
三大巨頭，50%對50%的分工很少見。Khun Narong Chearavanont表示，正大集團(tuán)與另外兩家企業(yè)分工明確。Magnolia Quality Development Corporation主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)，正大集團(tuán)則整合商業(yè)與管理資源，Siam Piwat是泰國最大的購物中心的所有者和運(yùn)營者，因此Siam Piwat主要負(fù)責(zé)零售部分的運(yùn)作。
早報記者了解到，ICONSIAM的商鋪將從今年10月開始招租;而兩幢公寓，一幢由三家企業(yè)持有，另一幢已于本月開始出售，三大企業(yè)希望能吸引到更多來自中國的投資者。
由于投入巨大，地標(biāo)收回成本的周期通常更久。Chadatip Chutrakul表示，在泰國，一般大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報期在5至6年，“但由于ICONSIAM投入很高，而且我們還有可能繼續(xù)收購地皮追加投資，投資回報周期可能需要10年以上。”
2017年，適逢泰國國王拉瑪九世90歲大壽，ICONSIAM也選擇屆時竣工面世。
地產(chǎn)界流傳著“大廈建成意味著經(jīng)濟(jì)衰退”的勞倫斯魔咒，不知泰國的新建地標(biāo)能否破除魔咒?
（東方早報 王齊）
