“華爾街日報”指出，中投公司應從過去失敗的投資中學到教訓，該公司先是2007年6月在美國黑石集團(Blackstone Group)未上市前，投資該公司30億美元，自那以后，該公司市值下跌66%。接著中投又于2007年12月又向摩根士丹利投資50億美元，結果也損失慘重，該公司股票自那以來已下跌45%。

　　如今中投公司又瞄上美國的商業房地產。不過許多濟學家和投資界人士都認為，美國的商業地產的確已下跌，但距離觸底還有一段距離。

　　該報9日警告中投公司在進場之前須考慮以下問題：

　　其一，美國的商業地產市場還有繼續下跌的空間。即使經濟顯示改善的跡象，辦公大樓空置的情況并不會馬上改善，因為在整個經濟復蘇的過程中，勞務市場的回暖是最慢的。

　　其二，必須警惕“假性底部”。摩根士丹利在2007年11月就曾斥資5億2500萬美元從一家建商處購買了一塊可興建1萬1000幢私宅的土地，當時以為撿了大便宜。但成交后，該幅土地的價值下跌了40%。盡管商業地產跟空地不同，可以帶來租金收入，但中國必須對那些價值下跌空間大的地產得尤其小心。如果繼續下跌，就意味著中國得為此重新貸款。

　　其三，地點最重要。中國可能會投資那些以商業不動產擔保的抵押貸款證券，而非直接投資商業樓宇。但這些證券與哪些地區的商業地產密切相關，例如紐約市的商業樓宇由于金融服務業遭受重創，空置率就很高。一些郊區的購物中心和商用住宅也因為經濟不景氣，失業率高，房屋被法拍的情況嚴重。

　　有報導指出，中投公司的官員最近幾周曾和美國的黑巖集團(BlackRock)、Invesco與Lone Star等私募基金接觸，洽商投資美國房地產資產的可能性。“華爾街日報”引述消息人士說，中投公司也有意收購房地建筑的股權。

　　到去年底時，中投擁有將2000多億美元的資產，全球不動產市場自2007年中的信用市場危機以來，已大幅暴跌，為資金充沛的買主創造絕佳的機會，美國商用不動產市場已自高峰跌落35%。

　　中投公司將如何布局美國不動產市場，目前還不明朗。
　　（和訊財經）