出品/聯商網

撰文/李瑟

北京SKP決定不再涉足社區商業。

7月2日晚間，華聯股份發布公告稱，與關聯公司北京SKP簽訂《股權收購框架協議》，擬收購其持有的北京華聯美好生活百貨有限公司100%的股權。

據悉，美好生活主要運營位于北京市朝陽區大屯路商圈的DT51商業項目。DT51主要從事社區型時尚精品百貨，自開業以來憑借獨特的商業模式和核心競爭力，產生巨大的市場影響力，受到市場廣泛關注。

公告指出，北京SKP將只專注于高端時尚零售業務，不再涉足社區零售業務。

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2023年1月6日，DT51正式開業。

和SKP、SKP-S專注于奢侈品百貨和年輕、體驗不同的是，DT51專注于家庭和社區群體。

這從當時的品牌入駐情況也可以窺得一二。

開業之初，項目1層以化妝品和偏向輕奢的部分品牌組合為主，2至4層按照女性年齡個性及時尚度劃分，包括親子及母嬰服務，5層綜合了男性用品、家電家居等，6層和7層是中高端餐飲，中式和日式為主。

圖源/聯商網，圖為DT51開業之初品牌組合

此外，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，因此DT51也引入了自營買手店DT SELECT以及DT SELECT BEAUTY，當時將一大批首店帶進中國市場，包括KINFILL全國百貨首店，Legology、REVITALASH、AERIN等一大批華北線下首店等，DT51強大的產品組合能力讓他快速登上大眾點評亞運村購物熱門榜第一名。

有消息稱，DT51開業當年即實現盈利。

不過，在大眾點評排行榜上，DT51收到的吐槽也不少，有消費者吐槽稱其為“全北京最爛的商場，整個商場的設施排布還有服務都很差勁”“店員素質差”，對于正在進行的“法國美食藝術節”也有消費者評論稱“水”“主辦方組織能力嚴重不足”。

“去過幾次項目位于社區，但是環境和設施條件都不好，燈光黑乎乎的，像個商業筒子樓。雖然經營內容不錯，有部分輕奢品牌是北京首選，但是不屬于社區大眾化商業內容，缺乏親民性以及休閑散逛的理由。”有去項目探店的業內人士告訴《聯商網》：“北京商業界的人大部分都去看過。大家普遍認為經營內容有一部分不錯，但是其他社區商業需要的要素都不是很符合需求。項目不是北京SKP特有的風格，也不是社區需要的樣子。”

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“客流少，轉讓是可以理解的”，上述人士稱，至于轉讓給華聯股份，就更容易理解了，因為華聯股份本身就專注于社區商業運營，以及DT51本身就擁有華聯股份「基因」。

2021年9月23日，華聯股份發布公告稱，華聯股份與北京華聯(SKP)百貨有限公司簽訂了《股東出資協議》，雙方共同出資設立一家商業運營公司。公告內容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯美好生活百貨有限公司，經營范圍為百貨等，注冊資本金額為2億元，主要承租并運營位于北京市朝陽區北苑路東側、五南路北側(2號地)的商業項目，這個項目就是DT51。

更為重要的是，華聯股份自從轉型以來始終專注社區商業運營。

華聯股份在2023年財報中指出：自2008年業務轉型以來，公司已成為國內唯一專注于社區型購物中心運營管理的上市公司。 

從財報數據上來看，華聯股份2023年實現營業收入10.99億元，凈利潤上漲115.16%，成功扭虧，此外，公司旗下已開業的購物中心共25家，總建筑面積170多萬㎡，其中北京地區15家。

這意味著華聯股份在社區商業運營上面已經形成自己的「方法論」和規模影響力。

華聯股份在公告中指出：DT51定位社區型時尚精品百貨，是北京SKP打造的具有獨特競爭力、面向中高端消費的商業項目。為提升公司業務能力和盈利水平，公司與北京SKP經協商達成本次股權轉讓意向。北京SKP在出售股權的同時，承諾將所有涉及DT51的資產、業務和人員均注入公司。未來公司將依托DT51的核心競爭力和多元化經營特點，為拓展新項目以及現有項目的調改升級不斷賦能。 

而北京SKP則將專注于高端時尚零售業務，不再涉足社區零售業務。

值得注意的是，2023年北京SKP再次蟬聯中國“店王”的寶座。

據時尚媒體時尚商業Daily報道，數據顯示，2023年，北京SKP銷售額達265億元，較2022年的239億元增長10.8%；西安SKP銷售額達到80億元，略低于上一年的95億元；新開業的成都SKP實現銷售額55億元，三家SKP銷售額總計400億元。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫。北京SKP(原名新光天地)由臺灣新光三越(臺灣新光集團和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯集團兩強合資打造，各自股權比例為50：50，于2007年開業，不過隨后雙方便傳出矛盾糾紛。

2011年，雙方協商一致，華聯收購部分新光股權，成為合資公司的大股東，管理權也轉移到華聯手中。當年，新光天地取得65億銷售額，超越杭州大廈成為中國大陸百貨業單店龍頭，至今十余年間，北京SKP穩坐全國銷冠“寶座”。從2015年5月1日起，新光天地正式全面改名為“北京SKP”，而后，在華聯的主導下，北京SKP一路高歌猛進，成為百貨商場佼佼者。

根據英國建筑師事務所Sybarite與GlobalData共同發布的調研報告，在2019年北京SKP坪效位列全球眾多高端百貨中的第二位，僅次于擁有170年歷史的英國哈羅德百貨。到了2020年，北京SKP以177億元的銷售額，超越了英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。

據悉，2021年北京SKP銷售額近240億元，同比增長35%；2022年北京SKP銷售額有所下滑，為239億元；2023年銷售額達265億元，同比增長超10%。不過，增速與2021年相比，已經減緩，符合疫情之后高端族群消費跨域轉移特點。

根據《2024年度杭州市消費市場運行情況分析》，杭州市25家大型商場今年4月銷售額同比下降9%，降幅較上月擴大6.2個百分點，其中涵蓋愛馬仕、Gucci和LV等奢侈品牌的湖濱銀泰in77和主打美妝產品銷售的武林銀泰銷售額分別下跌10%和26%。分析人士認為，自去年年中以來奢侈品增幅放緩，主要原因是市場環境趨冷和消費外流。

伯恩斯坦最新報告顯示，國內奢侈品消費增長率低于預期，尚未恢復到疫情前高達20%的增速水平。報告指出，自今年以來國內奢侈品購物中心的客流量一直呈個位數下降，同期奢侈品銷售額出現兩位數下降。伯恩斯坦預計，假如國內市場逐步復蘇，2024年國內奢侈品消費增長率將達到6%。

盡管高端消費增長幅度可能放緩，但對SKP影響不大。

此次「出售」DT51，也意味著北京SKP將專注自己的優勢，這些年，SKP開始走出北京，在西安、成都等城市開出，廣州、武漢、杭州、合肥、昆明SKP也在籌備開業或建設中，根據此前業內市場消息，SKP的目標是在全國完成10家店的布局。

“這是他們(北京SKP)的智慧，畢竟從國際奢侈品市場研究推測看，今后幾年依然看好中國大陸區域。此外，百貨店真正的成長模式就是這種跨區域的高端奢侈品生態，大蕭條不景氣的情況下，高端奢侈品市場依然會有良好的前景，形成一個獨特的現象。”

此外，值得注意的是，就在6月20日，華聯股份發布公告稱近日與北京SKP簽訂了《合作框架協議》。根據協議，華聯股份擬與北京SKP共同出資設立一家合資公司，注冊資本金額為1000萬元人民幣。其中，華聯股份以自有資金認繳出資490萬元人民幣，占合資公司注冊資本的49%，北京SKP認繳出資510萬元人民幣，占合資公司注冊資本的51%。

華聯股份表示，成立合資公司將利用雙方資源優勢，共同探索商業發展模式，增強購物中心市場競爭能力。