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撰文/陳寧輝

“競爭者，進化之母也。”梁啟超先生的這句進化史觀，也是中國商業地產發展史的真實寫照。

中國商業地產發展幾十年，從萌芽到快速興起、全面發展，再到多元組合、文化創新，既是一部生動的商業進化史，也是一部眾多競爭者在時代浪潮中不斷崛起的發展史。尤其是在北上廣深一線城市及南京、杭州等強省會新一線城市，購物中心的競爭從未停止，而在“物競天擇”中所迸發而出的激蕩與更生恰是商業獨特的魅力。

龍湖商業歷經二十年進化，已然是中國商業地產的佼佼者，寫下了不少博采眾長的商業文化。尤其是其自成一體的“一城多子”的網格化布局策略，為行業樹立了一個明確的啟示：合理有序的良性競爭，可以協同創新，進而持續繁榮。

這在即將于6月28日開業的龍湖南京雨山天街，亦得到積極體現。

01

城市POD下的森系天街首創

品質理想生活“自在綻放”

沿著城市發展脈絡，龍湖商業在南京江寧、河西、江北精準布局了5座天街。依托每座天街的特殊性定位和高品質的經營體系，不僅在各自的商圈內光芒四射，更以科學的商業生態促進各項目之間的共促生長，進而推動了整個城市商業的可持續共生。

作為龍湖商業在南京打造的第5座天街，龍湖南京雨山天街則首次將“森系天街”的概念帶進南京，也是對打破公園與商場割裂感的POD模式的一次有效兌現。

●森系自在歡聚場，CHILL靈感生活躍然而至

從雨山天街早前釋放的信息看，項目將以“森系自在歡聚場”的定位，圍繞有自然、有生靈、有奇遇、很自在的四大商業內容，喚醒都市理想生活新境界。臨近開業，《聯商網》獨家獲悉了項目的完整品牌名單和開業活動信息，對這種理想生活有了具象的表達。

1.走入自然的空間場景。依托老山國家森林公園、鳳凰山公園等城市綠肺，雨山天街打造了曉棲之畔、花迎廣場、青行暖徑、觀風廣場四大森系場景，室內外結合樹木、水系、綠植等生態氛圍做融合，整體營造出“在公園里逛街”的自然松弛感。

2.江北最完善的萌寵社交圈。為了讓人們從繁忙的日常生活中抽離，雨山天街打造了都市中最有生靈的“人、寵”心靈治愈場，以觀風廣場的天然草地打造的寵物專屬公共空間和寵物專屬電梯、休息區、活動區、座椅、玩具、飲水機等樂趣配套設施和友好服務內容，構建了融合寵物衣食住行、娛樂社交的江北最完善的萌寵社交圈。

3.貼近圈層需求的多元活動，與自在歡趣奇遇。緊跟市場趨勢的營銷和推廣一向是龍湖商業的拿手好戲，雨山天街在開業期間，緊貼Z世代、中產家庭、文化及藝術家等不同圈層打造了形式多元、內容豐富的特色主題活動，提高品質生活的同時也獲得了情緒價值。

?尋蜜之旅江蘇首展。6月28日至9月1日，雨山天街在1樓主中庭會持續聯動知名IPBEE Queen，全國首發BEE Queen城市限定版蜜蜂仔，帶來江蘇首個“尋蜜之旅”首展。

通過自然生靈蜜蜂的形象、10米超高的花海瀑布等新穎的內容場景，將文化、自然、商業與人的情感生動共鳴，彰顯了項目特有的自在生活態度。

?有光戲劇南京首演。雨山天街以藝術開啟生命之光，6月29日至30日，將沉浸式環境互動戲劇「有光戲劇」——《生活飼養員》首次帶進南京。

這部在烏鎮戲劇節的超人氣劇目會在雨山天街一共上演4場，包括與3米巨偶的零距離巡游互動、與自然和生活對話的沉浸式戲劇演出，與大眾一起在未知的體驗中找到自在生活。

?野生LIVE南京街唱。不落窠臼的野生LIVE計劃空降南京，在6月28日開業當日帶來持續3小時的聽覺盛宴。雨山天街以潮流體驗把一群心靈共振的人齊聚在音樂的烏托邦里，回憶青春、治愈心靈、吶喊生命。

同時，開業期間，雨山天街也將帶來百萬瓏珠券全城送、萬份會員福利禮限時領等福利回饋，積極提振城市消費信心。

4.與品牌共創CHILL靈感生活。深度融合可持續生活圈和精神文化消費的雨山天街，在業態與品牌的組合上，既尊重了核心客群的實際需求，又偏愛了項目的森系特性，在12.6萬方的商業空間內，引入了超300家國內外知名品牌，為大眾創造了集年輕潮流、文化藝術、生活美學、生態運動、精致服務等復合生活方式。

如優衣庫、MUJI、KKV、BELLE、MODERN FOREVER、BLACK TONE、星巴克、MANNER、海底撈、霸王茶姬、喜茶、奈雪的茶等流量品牌構成的年輕潮流生活方式；

香山湖、朱光玉、蘇夢江南、楓林亭、前勝點心社等具有在地文化理念的品牌構成的文藝生活方式；

NITORI、顧家家居、源氏木語、西町村屋等深入體驗設計的美學生活方式；探路者、暴龍、NIKE、ADIDAS、NB1906、駱駝戶外、賽仕威等戶外社群價值的生態運動生活方式；

萬客隆、星光嘉映、星聚會、周大福薈館、六福、老廟古韻金、老鳯祥等精致服務的品質生活方式。

其中，萬客隆、星光嘉映、賽仕威以及兒童游樂體驗館NATAKIDS等主力店均是南京首店。

值得一提的是，基于項目的森系定位，雨山天街超35％的品牌為綠標品牌，如星巴克、TGP、西町村屋、源氏木語等。

可見，雨山天街將會成為一座大型的放松社交、釋放都市壓力、滿足物質與精神需求的「自由生活社區」。

●區域全新物種POD，多功能復合推動商業升級

雨山天街地處的浦口承接了江北、河西和南京主城區的功能互通，地鐵10號線與未來通車的10號線“雙地鐵上蓋”進一步奠定了項目全城輻射的遠大價值。尤其是融合了天街、鉑金島、歡肆、住宅、公寓、冠寓全產品線的百萬方創新POD模式(PARK +TOD)，將公園式生活方式深度融入，不僅是區域內產城融合的典范，也將以多功能復合型體驗推動江北區商業格局的再次升級。

讓我們共同期待下6月28日龍湖南京雨山天街的自在綻放。

02

三大天街將接連登場

以“天街故事”更新城市商業新生

從高速發展到高質量發展，龍湖商業一以貫之的是緊跟城市的發展脈絡，并深耕區域的拓展戰略，尤其是經濟水平高、商業潛力大的高能級城市。

典型如經濟高地長三角地區。除了本月即將亮相的龍湖南京雨山天街，今年年內還將在蘇州、合肥、紹興三座城市新開三座天街。

●龍湖蘇州相城天街 北蘇州標桿購物中心

從獅山、星湖、東吳、胥江，到如今的相城，龍湖商業在重點城市之一的蘇州將迎來第五座天街的亮相，這次更是直觸北蘇州，在相城的核心區打造了體量超24萬方的龍湖蘇州相城天街。

《聯商網》了解到，相城天街定位城市品質生活中心，以精致的消費場景、首店為主的高品質業態與品牌，打造成北蘇州標桿購物中心。

在空間場景上，240米的“未來環”將是相城的新地標，其四通八達的環形天橋也將商圈內的3大商業有效打通，互相引流實現商圈共榮。這與上文提及龍湖商業致力合理有序競爭、共促可持續發展的理念不謀而合。同時，雙層的沐光島與超1萬方的空中花園，則為區域創造了超chill的公園式商業體驗。

在業態與品牌上，相城天街以首店為引領，聯合潮流零售、特色餐飲、品質生活等主流業態，打造區域潮流品質消費地、北蘇州餐飲高地。

據悉，目前相城天街招商率已超85%，其中首店占比超34.8%。如星光嘉映影院蘇州首店，為相城帶來更加震感的IMAX影廳，全激光影廳的配置。

同時，北蘇州首家MUJI、UR與優衣庫一起組成了區域最強快時尚潮流陣容。KKV、POPMART、熱風也為相城天街帶來年輕時尚的生活方式，而華東首店亭里川小館、江蘇首店嵐山野、蘇州首店啫苑、大禧粵、呂氏疙瘩湯、楊記隆府，與南里山房新派淮揚菜、山緩緩川西新火鍋、吃飯皇帝大湘西山野菜、新白鹿、朱光玉火鍋等區域首店，共同打造了北蘇州餐飲高地。

●龍湖合肥高新天街 智趣生活先鋒高地

在全國第二個獲批建設綜合性國家科學中心城市的合肥，龍湖商業帶來的第二座天街將在高新區亮相。

項目依托百萬方城市共同體龍湖光年綜合體，聚集了天街、冠寓、鉑金島、光年中心、光年里、光年新界、天合7大全新作品。其中高新天街體量約12.1萬方，以“科技+趣味”為杠桿，打造“科技+商業”范本項目，開啟合肥商業新篇章。

致力為區域客群帶來“新鮮感及趣味性”的高新天街定位智趣生活先鋒高地，精準瞄準年輕家庭、商務白領、都市文旅休閑人群等核心客群的需求，引入近300個品牌，其中不乏眾多首進品牌，如盒馬鮮生、星光嘉映影城、孩子王、初回限定等主力店。

據悉，目前龍湖合肥高新天街的招商率已超85%，將在2024年金秋綻放。

●龍湖紹興鏡湖天街 紹興品質生活新地標

龍湖天街在紹興的開山之作，選在了紹興市省級新區——鏡湖新區，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，也是紹興行政、金融、商務中心，具有重要城市戰略價值。

龍湖紹興鏡湖天街以紹興千年文化、城市水系特色為載體，打造水岸情景式商業中心，并以流量、品質的商業氛圍，打造成紹興體量最大、物業品質最好的商業體。

項目定位紹興品質生活新地標，引入包括盒馬鮮生等首店品牌，進一步提升了紹興人民的生活品質。在13.4萬方的商業空間內，品牌數量將超280家，除了首店和創新業態，也注重潮流零售、特色餐飲、兒童體驗等全業態多元化需求，已經引入的星光嘉映影城、極客森電玩、NATAKIDS、愛嬰室、魅KTV、ANYTOP健身等國內外知名品牌，將為紹興的消費者帶來全新的品質歡樂生活。

據悉，目前龍湖紹興鏡湖天街的招商率已超80%，將在2024年金秋開業。

寫在最后

從上述四座天街的開發和經營邏輯，可視龍湖商業始終堅持清晰的項目定位，“一店一策”的差異化經營策略，以前瞻性引領多元化的生活方式，推動城市商業的有效升級。按照規劃，2024年龍湖商業計劃新開14座商業體，正式邁入“百MALL時代”。

顯然，在輕重并舉戰略成功轉型后，龍湖商業進入了規模與質量雙向提速的新生長周期，其商業租金收入也在2023年首次突破百億規模。

這是龍湖商業的驕傲，更是期待。