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撰文/聯(lián)商專欄作者方湖

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微認為， 國際消費中心城市是全球消費市場發(fā)展的制高點，也是全球消費發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，衡量國際消費中心城市，應(yīng)當(dāng)從市場聚集能力、資源配置能力、創(chuàng)新引領(lǐng)能力以及服務(wù)于消費的設(shè)施配套環(huán)境來考察。

王微強調(diào)，國際消費中心城市的形成與發(fā)展的路徑并不相同，比如迪拜以國際旅游目的地為核心，首爾以韓流文化和美容消費產(chǎn)業(yè)為核心，洛杉磯以影視文化為核心形成了國際消費中心城市。

目前，國務(wù)院批準(zhǔn)在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)。北京和上海無疑是中國最具影響力的國際消費中心城市，也是中國商業(yè)TOP2。

01

北京上海是中國商業(yè)TOP2

2020年商務(wù)部啟動國際消費中心申報工作并“吹風(fēng)”試點方向后，中心城市更是紛紛毛遂自薦，提出了將自己打造成國際消費中心的目標(biāo)。截止到目前，全國已經(jīng)有上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、南京、武漢、天津、青島、鄭州、長沙、寧波等二十多個萬億GDP城市加入到爭搶“國際消費中心城市”的大戰(zhàn)中。

京滬穗津渝武五大城市線先行入圍。北京、上海、重慶、天津是直轄市，廣州是華南門戶、華南的消費中心，這五個城市首先獲選，并沒有太大意外。

北京和上海，作為中國唯二兩個超級城市，不管在經(jīng)濟指標(biāo)方面：人口規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模、消費力，還是影響力指標(biāo)：城市示范效應(yīng)、輻射能力等方面，還是商業(yè)指標(biāo)：商業(yè)繁榮度、商業(yè)活躍度、品牌首店等，都是超一流的存在，沒有其他城市可以比肩。

21世紀經(jīng)濟研究院今年5月發(fā)布的《2021年國際消費中心城市評價報告》顯示，北京已超越上海，排名躍居首位。

02

誰是中國第三城？

北京和上海，是中國商業(yè)TOP2，這個不用質(zhì)疑事實。

那么誰又是中國商業(yè)第三城？這個與國際消費中心相關(guān)又不僅完全相同，成都、重慶、廣州、深圳、南京、天津、蘇州、武漢、杭州，九大城市均在機會爭奪中。

▍城市經(jīng)濟PK

1、人口規(guī)模與人口增量：

商業(yè)是做人口紅利的，是服務(wù)于城市居民消費，所以人口規(guī)模與增量至關(guān)重要。沒有人口規(guī)模就沒有商業(yè)存在的基礎(chǔ)，同時人口增量和年輕化是商業(yè)發(fā)展的動力。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，各城市情況如下：

人口規(guī)模排名：重慶、成都、廣州、深圳、天津、蘇州、武漢、杭州、南京；

人口增量排名：深圳、廣州、成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、南京、天津。

來源/國民經(jīng)略

無論是人口規(guī)模還是人口增量，南京在上述城市中排名均靠后。

2、城市GDP和人均存款：

GDP是城市經(jīng)濟規(guī)模總量，人均存款作為衡量城市富裕程度的指標(biāo)。根據(jù)2020年萬億級城市統(tǒng)計如下：

從GDP排名來看：2萬億以上城市分別為深圳、廣州、重慶、蘇州；1.5萬億以上城市有成都、杭州、武漢，最后為南京、天津，均為1.4萬億+。

從人均存款來排：最富裕城市為杭州，人均存款12萬+；其次人均10萬元以上的，有廣州、深圳、天津、南京；人均存款8-9萬+的有蘇州、武漢、成都；重慶最后，人均存款6.3萬。

3、居民可支配收入：

居民可支配收入被認為是消費開支的最重要的決定性因素，因而常被用來衡量一個國家或城市生活水平的變化情況。

居民可支配收入排名：人均6萬以上的有，蘇州、杭州、廣州、南京、深州；人均5萬的有，武漢；人均4萬的有，成都、天津、重慶；

4、社會消費品零售總額：

社會零售品總額是指企業(yè)(單位)通過交易售給個人、社會集團，非生產(chǎn)、非經(jīng)營用的實物商品金額，以及提供餐飲服務(wù)所取得的收入金額。

社會消費品零售總額是國民經(jīng)濟各行業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品總額。

它是反映各行業(yè)通過多種商品流通渠道向居民和社會集團供應(yīng)的生活消費品總量，是研究國內(nèi)零售市場變動情況、反映經(jīng)濟景氣程度的重要指標(biāo)。

社會消費品零售總額排名：

重慶因人口基數(shù)大社零總額突破1萬億，排名第一；

社零總額8000億+的有廣州、深圳、成都；

社零總額7000億+的有蘇州、南京；

社零總額6000億左右的有武漢、杭州；

天津以3580億排名最后。

▍產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)PK

1、人均社零總額:

人均社零總額就是用社會零售品總額除以城市人口基數(shù)，用來衡量一個城市商業(yè)消費能力。

人均社零總額排名：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國人均社零總額最高竟然不是北京上海，而是南京，7.73萬；

蘇州以6.04萬緊隨其后，杭州、武漢、廣州、深圳，在5萬左右；成都、重慶都不足4萬。整體拉開差距較大。

2、城市人均商業(yè)面積和增量

人均商業(yè)面積是指一個城市商業(yè)供給規(guī)模，用以衡量城市商業(yè)供給飽和度和競爭程度。

根據(jù)邊界獵手數(shù)據(jù)，2021年人均購物中心面積0.8㎡以上的有蘇州、杭州、南京；0.6-0.7的有四家武漢、成都、深圳、廣州，最后為天津、重慶均為0.4㎡左右。

以商業(yè)面積增量來看，2021年擬開業(yè)購物中心來分析，人均面積增量較大排名為：

蘇州、南京排名第一第二，人均增量面積超過每人1㎡；杭州、武漢、成都、深圳、廣州都在0.77-0.95區(qū)間；重慶因人口基數(shù)較大分攤下來為0.45，天津最少未體現(xiàn)在名單中。

3、首店經(jīng)濟

首店經(jīng)濟是指一個區(qū)域利用特有的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外品牌在區(qū)域首次開設(shè)門店，使品牌價值與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極影響的一種經(jīng)濟形態(tài)。首店經(jīng)濟的本質(zhì)是首店品牌與區(qū)域的價值耦合。

首店經(jīng)濟雖然是商業(yè)概念，但它反映出的卻是一個城市消費市場的敏銳度和成熟度，折射出營商環(huán)境的舒適度和開放度。

▍微觀對比：標(biāo)桿項目對比

按照銷售10億級銷售店王排名來看

南京(德基，155億)、杭州(杭州大廈，100億)、深圳(萬象城100億+)、武漢(摩爾城，100億)、廣州(太古匯，80億)、成都(太古里，73億)、重慶(龍湖天街，38億)、蘇州(蘇州中心，無具體數(shù)據(jù)預(yù)估30億+)、天津(大悅城，無具體數(shù)據(jù)預(yù)估30億)。

以2020年30億級+商業(yè)店王銷售統(tǒng)計來看

一共有50家商業(yè)入選，銷售最高為北京SKP達到175億，在疫情影響下同比增長14%。銷售最高的北京，合計547億+；最多有7家進榜，為深圳、南京、杭州等。具體各城市分析如下：

北京有6家，銷售合計547億+，名列第一。其中北京華聯(lián)的SKP以175億名列全國榜首。

上海有8家，銷售合計511億+，名列第二。

深圳有7家，銷售368億，名列第三。除深圳萬象城100億+遙遙領(lǐng)先以外，深圳壹方城、萬象天地、深圳印力中心、益田假日、海雅繽紛城、深圳海岸城等四家均為40億-50億+水平比較均衡。

南京4家，銷售299億，名列第四：南京德基、新街口中央、新街口金鷹、新街口新百。

杭州4家，銷售合計251億，名列第五：杭州大廈、湖濱銀泰in77、武林銀泰、杭州萬象城

廣州3家215億，名列第六：太古匯、正佳廣場、天河城。

成都2家155.6億，名列第七：遠洋太古里、IFS

重慶2家62億，名列第八：萬象城、龍湖時代天街

武漢1家武漢摩爾城100億。

天津和蘇州均為0入選。

根據(jù)宏觀、產(chǎn)業(yè)和微觀三大類對比，以第一名9分、第二名8分、第三名7分類推，做統(tǒng)計分析，具體如下：

從以上三大類十二個要素綜合統(tǒng)計分析來看，十要素綜合指數(shù)具體分析如下：

（1）第一檔：深圳為第一名。深圳得益于城市經(jīng)濟、標(biāo)桿商業(yè)數(shù)據(jù)領(lǐng)先，險勝杭州。

杭州得益于產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)、城市經(jīng)濟和標(biāo)桿商業(yè)三項指標(biāo)均衡突出，名列第二。廣州因領(lǐng)先城市經(jīng)濟和較強產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項目，與杭州一分之差屈居第三。

（2）第二檔：南京、成都、蘇州分列第四到第六。南京的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項目均名列第一，但城市經(jīng)濟拖了后腿，故排在第二檔。成都在城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)均有較好競爭力，但標(biāo)桿項目優(yōu)勢不明顯，排名第五。蘇州的城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)尚可，但受標(biāo)桿項目拖累，排名第六。

（3）第三檔：武漢、重慶。武漢產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)不錯，但城市經(jīng)濟和標(biāo)桿項目競爭力不足。重慶城市經(jīng)濟不錯，但產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項目均無優(yōu)勢。

（4）第四檔：天津，因在城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)競爭力和標(biāo)桿項目三個維度均未體現(xiàn)優(yōu)勢，故排名最后(有部分數(shù)據(jù)暫無收集完全，受到一定影響)。

寫在最后

從城市經(jīng)濟到產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，再到城市標(biāo)桿商業(yè)項目，依次從宏觀中觀微觀三個維度對九大城市的十一個商業(yè)要素進行綜合比較和分析，得出：經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)先城市為廣州和深圳，商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)先城市為南京和杭州，標(biāo)桿商業(yè)領(lǐng)先為南京和深圳。

綜合以上三大項目，第一檔商業(yè)城市為深圳、杭州和廣州，這三個城市水平比較接近；如果說非要排個第一的話，深圳成為中國商業(yè)第三城，是有一定數(shù)據(jù)支撐的。

*本文僅代表作者觀點，不代表聯(lián)商立場