淮海路東段的標志性商業(yè)體——太平洋百貨淮海店即將在今年年底謝幕。這幾天，太平洋百貨淮海店已進入告別銷售中，引發(fā)不少消費者的懷舊情懷。不過，讓更多人關(guān)注的是，在太平洋百貨淮海店撤出后，原址未來會變成什么樣？新的建筑體能否再度擔當起淮海路地標的重任?

太平洋百貨淮海店物業(yè)持有方瑞安集團此前表示，租約到期后將收回物業(yè)，對原址進行商業(yè)更新，這里將變身“智慧型、體驗式”購物中心。日前，中國新天地太平橋項目總經(jīng)理張良軍在接受記者采訪時，首次對外透露了諸多設(shè)計細節(jié)：這家購物中心定位相對親民，會引入符合白領(lǐng)、時尚人士消費需求的品類與品牌，建筑外觀設(shè)計會有很大改變，如將采用店鋪開放式設(shè)計，讓外面的人可以看到里面，給消費者打造“進來后沒有的壓力”的購物體驗。新項目預(yù)計會在2018年底面世。

淮海路屹立20年的商業(yè)“地標”——太平洋百貨淮海店將在2016年年底關(guān)閉。

定位相對親民，體驗感強

“太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節(jié)點，瑞安集團將收回物業(yè)進行商業(yè)更新�！敝袊�新天地太平橋項目總經(jīng)理張良軍告訴記者。

中國新天地是瑞安集團旗下獨立運作子公司，太平橋項目商業(yè)部分包括上海新天地、新天地時尚購物中心、新里、湖濱道購物中心以及未來繼續(xù)開發(fā)地塊，太平洋淮海店原址也屬于太平橋項目。

對太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目的規(guī)劃與定位，瑞安集團已謀定在先。張良軍說，中國新天地在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目，將定位于地鐵人群、白領(lǐng)和時尚人士，增加體驗型消費業(yè)態(tài)以及更多潮牌，同時會集中非常豐富的親民零售業(yè)態(tài)。

這樣的規(guī)劃與定位，源自項目團隊對市場的充分調(diào)研與中國新天地對商業(yè)業(yè)態(tài)的長期觀察與思考。

項目團隊為太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目進行了很長時間的市場調(diào)研�！跋仁窃跁r尚雜志編輯、時尚達人等中，進行深入的一對一訪談。都是兩個小時以上的訪談，了解這些時尚的引領(lǐng)者與制造者，對時尚的認知與如何影響時尚。”最終，項目團隊從訪談中篩選出40個品牌，再拿到淮海路街頭向目標消費者進行訪問。有近800個消費者參與了這一次訪問，主要了解消費者對這40個品牌的認知度與是否會購買的轉(zhuǎn)化度。

對調(diào)研結(jié)果進行分析，再結(jié)合對商業(yè)的長期觀察與思考，項目團隊對未來零售商業(yè)趨勢做出了大膽的判斷。

“傳統(tǒng)的奢侈品牌將不再是零售商業(yè)的必然選擇。”張良軍說，從建設(shè)新天地最早的北里項目算起，我們在淮海路入駐已經(jīng)快20年了，親眼見證著淮海路的變遷。近年，實體商業(yè)發(fā)生了很大的變化。如今的年輕消費者對時尚的定義已經(jīng)發(fā)生巨大改變，所謂“千禧一代”消費者不再追求傳統(tǒng)奢侈品，可能Nike的限量版、蘋果手機更符合他們對奢侈品的定義。在淮海路上就可以看出這樣的趨勢，LV關(guān)店了、“維秘”要來了，淮海路上很多現(xiàn)代購物中心中那些奢侈品牌門可羅雀。所以，傳統(tǒng)的奢侈品品牌不會是太平洋淮海店原址商業(yè)更新項目的方向，這里將定位為高流行度、高體驗感的商場。

新天地北里

高顏值，卻沒有購物的壓力感

在張良軍的電腦中，已經(jīng)有了太平洋淮海店原址商業(yè)更新項目的規(guī)劃設(shè)計草圖。盡管還會經(jīng)過幾番打磨，但已可見雛形。

記者看到，未來太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目，在大樓外觀上會有很大改變，顏值頗高。大樓外部設(shè)計會呈現(xiàn)流線型動感，內(nèi)部從上至下將大量采用開放式設(shè)計，透明的大玻璃，讓行人從街上就能看到店內(nèi)，整個大樓看上去現(xiàn)代感十足，但又具有親近感，并且在規(guī)劃上也考慮到了與新天地南北里片區(qū)的聯(lián)動。

“上海一些高檔商店門口有保安、大門經(jīng)常關(guān)閉著，消費者不敢進，進去了也感覺有壓力�！睆埩架娬f，太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目，并不想給消費者這樣的距離感�！拔覀円�給消費者營造一種沒有壓力的購物體驗，所以在設(shè)計上是開放的、是擁抱消費者的�！�

此外，這里還會給消費者提供很多新鮮的互動體驗。比如，計劃引入AR/VR等互動性強的運動體驗項目。此前，在中國新天地太平橋項目中，去年底開張的湖濱道購物中心引入了NBA等生活體驗館，都產(chǎn)生了很好的“吸金”效果。

去年底，中國新天地一口氣推出湖濱道購物中心及新里兩個新項目，與新天地南里、北里以及新天地時尚購物中心等“老”新天地項目聯(lián)動，集聚人氣效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)。中國新天地希望將在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目，作為未來新天地在淮海路上的門戶與形象。

新天地是城市更新的樣本：它將原來石庫門的居住功能，升級改造為具有生活休閑、文化、購物與娛樂功能的商業(yè)綜合體，多年來一直引領(lǐng)著上海的時尚消費體驗;無論從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還是從舊城改造、歷史保護性開發(fā)等角度看，它都可以被寫進城市更新的“教科書”中。不過，在全球?qū)嶓w商業(yè)普遍不景氣的背景下，即便像新天地這樣的商業(yè)體，也感覺到“不進則退”。 兩年前，已經(jīng)開發(fā)運營近20年的北里開始了一場徹頭徹尾的升級更新，到今年核心商戶調(diào)整面積超過60%。張良軍表示，商業(yè)本身就是動態(tài)變化的，新天地其他商業(yè)體將根據(jù)市場變化進一步調(diào)整。下一步會將南里與新天地時尚整體打造為設(shè)計師品牌與買手品牌的集聚地。

太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項目是作為新天地項目的一部分在打造，將與其他新天地內(nèi)商業(yè)體在定位上形成差異與互補，而新天地整體將打造“國際氛圍、開放街區(qū)”氛圍，為淮海路的轉(zhuǎn)型升級服務(wù)。

（來源：上海觀察 作者：唐燁）