時(shí)光荏苒，光影斑駁，上世紀(jì)30年代開始，上海霞飛路是一條充滿法式色彩的道路，堪稱上海城市的時(shí)尚之源，名店林立、名品薈萃。之后，這里變身為大家熟知的商業(yè)街——淮海路，彼時(shí)商業(yè)也是盛極一時(shí)。
然而，隨著百貨業(yè)的落寞、新型商業(yè)的崛起和電商沖擊，如今的淮海路卻略顯蕭條。
第一財(cái)經(jīng)記者近日多方采訪調(diào)研了解到，在伊勢(shì)丹、寶馬展示店等撤離關(guān)閉后，已在淮海路屹立了十幾年的太平洋百貨擬在今年年底或明年年初關(guān)閉，而關(guān)停了數(shù)年的芭比大廈依舊空置，在其對(duì)面開業(yè)僅約一年的陽光527商場(chǎng)招商困難，商鋪稀少……
諸多業(yè)者反映，競爭的激烈、客源的流失和百貨類陳舊業(yè)態(tài)的尷尬都造成了如今淮海路的商業(yè)落寞，要改變現(xiàn)狀并不容易。
圖為： 太平洋百貨淮海路店打折場(chǎng)景
淮海路太平洋租約到期
商場(chǎng)內(nèi)，人流稀少，大量的服飾、鞋帽和化妝品柜臺(tái)都放置著2折至5折的促銷牌……這是第一財(cái)經(jīng)記者在上海淮海路太平洋百貨店內(nèi)看到的一幕。
“我們的打折活動(dòng)會(huì)持續(xù)到今年年底，因?yàn)榈浇衲昴甑鬃笥�，太平洋百貨的租約差不多到期了，目前我們得到的消息是屆時(shí)應(yīng)該會(huì)關(guān)店�！碧窖蟀儇浕春Ｂ返陜�(nèi)的一位員工坦言。
而第一財(cái)經(jīng)記者在詢問諸多店員后，得到了相同的說法——打折會(huì)從現(xiàn)在持續(xù)到年底，淮海路太平洋百貨目前開始不再進(jìn)貨，而是通過接下來幾個(gè)月的促銷將店內(nèi)的貨品逐步清倉。
如果淮海路太平洋在明年年初左右關(guān)店，那么會(huì)以什么業(yè)態(tài)來接盤呢?
“據(jù)說業(yè)主方在租約到期后要將這個(gè)物業(yè)改成商務(wù)樓，可能是因?yàn)榘儇洏I(yè)態(tài)的租金太低了，相對(duì)而言，商務(wù)樓的租金要高很多。而且太平洋百貨淮海路店已經(jīng)開業(yè)十多年，當(dāng)年的租金肯定是相對(duì)較低的，其間租金早已翻倍漲，一旦合約到期，業(yè)主方當(dāng)然要選擇更高租金的業(yè)態(tài)�！碧窖蠡春Ｂ返陜�(nèi)的一位工作人員透露。
圖為： 太平洋百貨淮海路店
第一財(cái)經(jīng)記者就此事聯(lián)系太平洋百貨公司，其表示，上海太平洋百貨淮海店自1997年開業(yè)，與瑞安集團(tuán)租約20年，2017年即將到期，業(yè)主收回。在審慎評(píng)估立地商圈變化與未來發(fā)展，考慮零售業(yè)現(xiàn)況經(jīng)營等，預(yù)期淮海店租約到期后轉(zhuǎn)進(jìn)上海其他地點(diǎn)繼續(xù)展店，現(xiàn)在開發(fā)覓點(diǎn)中，適當(dāng)時(shí)更將自持物業(yè)來長遠(yuǎn)服務(wù)顧客。目前上海太平洋百貨有三家店，其中“徐匯店”以豐富多元化餐飲，提升比例滿足顧客需求，且加強(qiáng)流行商品品牌及結(jié)合線上體驗(yàn)互動(dòng)，積極調(diào)結(jié)構(gòu)并改變傳統(tǒng)百貨的營銷作法;“不夜城店”借周邊新辦公大樓紛紛入駐機(jī)會(huì)，完成調(diào)整經(jīng)營新模式，增加健身中心、便利超市等諸多新的業(yè)態(tài)，為消費(fèi)大眾提供更多更好的商品及服務(wù)。目前太平洋百貨在中國大陸地區(qū)有9家左右門店。
圖為： 太平洋百貨淮海路店打折場(chǎng)景
這并非太平洋百貨第一次遭遇租約到期的尷尬。在2011年時(shí)，北京太平洋百貨盈科店和五棵松店關(guān)閉，這等同于太平洋百貨將撤出北京市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)太平洋百貨公司方面表示，這兩家門店的關(guān)閉都與業(yè)主方有關(guān)。盈科店主要是由于租約到期，而租金上漲太厲害導(dǎo)致無法繼續(xù)合作。成立于2009年的太平洋百貨北京五棵松店照理還未到盈利期，但因業(yè)主更換頻繁、招商一再延宕，于是太平洋方面也決定結(jié)束該店。
而比起北京的兩家門店，太平洋淮海路店歷史悠久，也算是伴隨著一代上海人的成長，充滿記憶。對(duì)于該店關(guān)閉，不少消費(fèi)者都覺得可惜。
圖為：常年空置的芭比大廈
淮海路的尷尬
事實(shí)上，不僅僅是太平洋百貨面臨尷尬，淮海路商圈都存在問題。
大約一年前，第一財(cái)經(jīng)記者在淮海路看到在短短幾公里內(nèi)就出現(xiàn)了10多家店鋪關(guān)閉或調(diào)整。就連此前第一百貨關(guān)閉后轉(zhuǎn)型經(jīng)營的寶馬展示店也悄然關(guān)閉，大量空鋪難以招商。
而在一年后的今天，記者再次到訪相同的路段發(fā)現(xiàn)，雖然有一部分的商店經(jīng)過裝修重新開業(yè)——大多為珠寶、手表業(yè)態(tài)，但依舊有部分空置物業(yè)，尤其是數(shù)年前已經(jīng)關(guān)閉的芭比旗艦店，至今依舊空置，始終無人接盤。而寶馬展示店也依舊無主入駐。
數(shù)年前作為淮海路商圈標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目的伊勢(shì)丹關(guān)店后，該物業(yè)幾次重新開業(yè)又停業(yè)，百思買也一度入駐。然而在百思買退出中國市場(chǎng)后，該建筑也一度被閑置，直到陽光新業(yè)集團(tuán)入駐，將該物業(yè)打造成陽光527項(xiàng)目。
7月7日，在陽光527商場(chǎng)內(nèi)，第一財(cái)經(jīng)記者看到，大多數(shù)樓層都空空蕩蕩，鮮少有幾家店鋪開業(yè)，客流量極小。該商場(chǎng)內(nèi)員工透露，該項(xiàng)目已開業(yè)約一年，由于缺乏客流，該商場(chǎng)內(nèi)一部分商鋪已撤離，新商鋪也很難招到。
困局背后
太平洋百貨、芭比大廈、陽光527甚至整個(gè)淮海路所面臨的困局是零售行業(yè)的縮影。
據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2015年80家會(huì)員企業(yè)的銷售總額增加了9.3%，但利潤率卻下降了19.53%。“閉店潮”仍在持續(xù)，據(jù)物聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年一年百貨已關(guān)店114家，其中包含：瑪莎百貨、百盛百貨、遠(yuǎn)東百貨、王府井等眾多知名百貨。
“首先，是百貨這類業(yè)態(tài)面積不大不小，缺乏體驗(yàn)感�；春Ｂ诽窖蟀儇浺呀�(jīng)很陳舊，一些設(shè)施老化，很難做出購物中心這里體驗(yàn)感。寶馬店和陽光527項(xiàng)目的招商困難也都是因?yàn)殚T店面積尷尬，做小店則嫌大，做具有體驗(yàn)感的購物中心則不夠，因此很多商戶不愿意入駐�！盧ET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌分析。
其次，芭比大廈這樣的項(xiàng)目還具有一定的特殊性。第一財(cái)經(jīng)記者從接近人士處獲悉，在難以招到服飾業(yè)態(tài)時(shí)，其實(shí)餐飲業(yè)對(duì)該項(xiàng)目而言是最大商機(jī)，可惜該物業(yè)附近有居民區(qū)，存在餐飲業(yè)排放污染的問題，難以獲得相關(guān)的許可證，導(dǎo)致空置至今。
緣何招商都如此困難?
“現(xiàn)在更多品牌愿意獨(dú)立做旗艦店，比如優(yōu)衣庫、GAP等，而愿意進(jìn)入商場(chǎng)的服飾品牌也更偏好10萬平方米以上的大型體驗(yàn)式購物中心。因?yàn)橘徫镏行南鄬?duì)聚集人氣，品牌商才有生意。而面積尷尬、甚至難以獲得餐飲相關(guān)許可證的芭比大廈項(xiàng)目并非品牌商所愛。在淮海路那些老商場(chǎng)附近，K11這類特色購物中心的崛起加劇競爭，分流客源，加上電商沖擊等，更造成老項(xiàng)目客流稀少，商鋪不愿入駐。”杜斌指出，歸根到底是消費(fèi)者習(xí)慣發(fā)生了本質(zhì)的變化，人們?nèi)缃窀敢饩W(wǎng)購或去購物中心，這造成百貨和面積中等的商場(chǎng)乏人問津。
生意每況愈下的淮海路老商場(chǎng)自然面臨毛利降低，難以承受高租金等問題。
“我們店不少衣服的單價(jià)都在500元以上，客單價(jià)不低，可一天的營業(yè)額很多時(shí)侯都低于2萬元，客流太少。而租金非常高，要不是總公司補(bǔ)貼，這家店根本支撐不下去�！币患椅挥诨春Ｂ返姆椀陠T工無奈地說。
據(jù)部分長期從事招商工作的人士透露，正常情況下，淮海路店租金在每天每平方米30多元~50多元，優(yōu)勢(shì)鋪位租金可達(dá)每天每平方米80多元~90多元。
“只有一些高毛利的業(yè)態(tài)，比如珠寶、手表或者婚紗攝影等才有資金實(shí)力去布局淮海路沿街門店，但這些業(yè)態(tài)并不十分聚人氣�；春Ｂ芬黄破款i并不容易�！辟Y深零售業(yè)專家丁浩洲分析。
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 樂琰）
- 該帖于 2016/7/7 16:58:00 被修改過