在文化旅游資源富集的貧困市縣包括紅色老區(qū)，如何發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)脫貧致富，從理論到實(shí)踐一直困惑黨政領(lǐng)導(dǎo)。文化旅游雙核理論能夠帶動(dòng)貧困市縣脫貧致富，能夠在少量投資情況下，啟動(dòng)彩色園林和外圍生態(tài)農(nóng)業(yè)，在條件成熟時(shí)候上馬中心區(qū)域文化旅游項(xiàng)目，具有極強(qiáng)的可操作性，是我在去西安飛機(jī)上思考取得突破的。文化旅游雙核理論為旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代提高了可靠的路徑，

文化旅游雙核理論不僅適用于發(fā)達(dá)地區(qū)，而且也非常適合貧困市縣發(fā)展文化旅游，具有巨大的生命力。

一、文化旅游的內(nèi)外核引力理論

長期以來作者在思考如何降低旅游項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高文化旅游項(xiàng)目開發(fā)的成功概率。

傳統(tǒng)的文化旅游開發(fā)基本是單核理論，以小范圍的旅游項(xiàng)目為主，以投資商的領(lǐng)導(dǎo)水平?jīng)Q定項(xiàng)目的開發(fā)水平。傳統(tǒng)的文化旅游項(xiàng)目的吸引力完全依靠單核吸引，未能充分考慮與周邊利益所有者的協(xié)同開發(fā)，難以形成較大旅游吸引力，甚至形成利益沖突。

作者利用文化旅游，生態(tài)旅游和城鎮(zhèn)化綜合知識(shí)，結(jié)合多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出了項(xiàng)目投資商的文化旅游內(nèi)核＋周邊利益相關(guān)者外圍生態(tài)園林核和特色旅游項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)相互支撐的雙核理論，該理論不僅適合發(fā)達(dá)地區(qū)的文化旅游項(xiàng)目，可以在投資充足時(shí)候，同步規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)外核區(qū)域，一步到位。

對(duì)于缺乏投資，但是擁有文化旅游資源的貧困區(qū)域，可以先做好整體規(guī)劃，發(fā)動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好生態(tài)建設(shè)，美化環(huán)境，政府組織修好景區(qū)道路，時(shí)機(jī)成熟時(shí)候吸引投資商開發(fā)文化旅游項(xiàng)目。以長武縣長亭湖景區(qū)為例，建設(shè)大型水庫國家投資為２０多億元，高速公路已經(jīng)修好，借機(jī)完善景區(qū)道路交通，再吸引10億元以上投資做文化旅游和休閑養(yǎng)老小鎮(zhèn)，舉辦以淺水塬大戰(zhàn)和柳毅傳書愛情傳說為題材的大型戶外文藝演出，將填補(bǔ)陜西省文化旅游的空白。

長武縣長亭湖景區(qū)顧客定位為西安和咸陽，寶雞本地游客周末度假旅游為主，兼顧服務(wù)外地游客。

二、長武縣長亭湖景區(qū)策劃思路

亭口是關(guān)中平原和隴東的交通樞紐，解放前就是商貿(mào)中心。亭口是絲綢之路古代驛站、紅色熱土、烏金重鎮(zhèn)。

亭口是長武縣東大門――山水驛站之門，號(hào)稱絲綢之路第一驛站，遺留古代車轍。西出關(guān)中的古代渡口－停口――，三水交匯處―――涇河、黑河、墨子河。

長亭湖景區(qū)擁有長亭湖、鳳凰山、畫閣山、宜山、紅星林場、河谷、民俗村落等眾多自然資源和人文旅游資源，其核心資源可以概括為“湖、山、林”.

對(duì)于生態(tài)基礎(chǔ)好，文化資源豐富的縣，例如，陜西省長武縣可以積極發(fā)展文化旅游，以亭口鎮(zhèn)為例，借鑒投資２８億元的長亭湖水庫建設(shè)，同步規(guī)劃柳毅傳書愛情神話故事演繹，奠定唐代大格局的淺水塬大戰(zhàn)大型文化演出場地和配套的綜合服務(wù)區(qū)，自駕車營地，養(yǎng)生山莊和文化旅游街區(qū)等，積極發(fā)揮絲綢之路第一驛站，習(xí)仲勛老龍山革命舊址的景區(qū)作用，形成文化旅游核心。

在外圍核，建議積極進(jìn)行彩色園林和花卉等景觀規(guī)劃，形成半年以上的花期和楓樹，柿子樹等觀賞色彩強(qiáng)的生態(tài)園林。文化旅游核與外圍生態(tài)景觀核大大增強(qiáng)了對(duì)游客的吸引力，降低了文化旅游項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

可以引進(jìn)專業(yè)化的不同類型文化旅游和彩色園林規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)主體進(jìn)行建設(shè)，走出旅游帶動(dòng)貧困市縣脫貧的新路。土地一級(jí)開發(fā)新城也可以應(yīng)用雙核理論開發(fā)文化旅游項(xiàng)目加快聚集人氣，形成合理的新城結(jié)構(gòu)。對(duì)于六安市和巴中市等革命老區(qū)，可以采用紅色文化和地域特色文化作為文化旅游內(nèi)核，積極美化生態(tài)環(huán)境，改善交通條件，積極發(fā)展度假旅游和文化旅游。

三、長亭湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

亭口在陜西省的位置  距離西安走高速公路兩個(gè)小時(shí)車程

長武縣總體規(guī)劃

亭口鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃

建議在中晟規(guī)劃設(shè)計(jì)公司方案基礎(chǔ)上完善

度假旅游需要良好的居住環(huán)境和商業(yè)環(huán)境，建議將亭口水街打造成為柳毅傳書愛情主題文化街區(qū)　。作者提倡商業(yè)規(guī)劃與文化旅游建筑形態(tài)最佳匹配，為游客提供既有文化內(nèi)涵，又時(shí)尚的生活方式。

亭口水街參考方案   四川華泰設(shè)計(jì)

對(duì)于長亭湖周邊的養(yǎng)生和度假莊園，建議策劃我國不同愛情故事的主題文化莊園以及唐代詩人為主題的文化莊園，滿足不同類型游客的需求。

柳毅傳書莊園

李商隱唐詩愛情意境莊園

文化莊園成為重要盈利點(diǎn)，面向家庭和企業(yè)銷售，前者重點(diǎn)用于居住和文化交往，后者重點(diǎn)用于企業(yè)客戶接待。我們要重點(diǎn)做好文化聚集和雅聚會(huì)的需求，滿足中高收入家庭和企業(yè)接待客戶以及企業(yè)形象展示的要求，形成文化創(chuàng)意企業(yè)辦公，居住，度假和文化休閑綜合體。

中國養(yǎng)老正在功能方面補(bǔ)課,我國養(yǎng)老需要向西方學(xué)習(xí)，在功能方面達(dá)到一流水平，同時(shí)我們?cè)趪鴮W(xué)文化內(nèi)涵上突出中國養(yǎng)老社區(qū)的特色，滿足養(yǎng)老和休閑人群的精神需求。

白居易文化莊園總平面

建議在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)立大型表演舞臺(tái)，滿足千人觀看大型文藝節(jié)目的要求。

文藝節(jié)目重點(diǎn)以長武縣發(fā)生的歷史故事和柳毅傳書傳說為主，充分體現(xiàn)地域文化特色，演繹現(xiàn)場燈光設(shè)計(jì)建議充分利用現(xiàn)代激光技術(shù)和燈光技術(shù)，將老龍山和周邊橋一級(jí)涇河等三條河流進(jìn)行表現(xiàn)，形成具有強(qiáng)烈沖擊力的立體場景。

根據(jù)雙核理論，文化旅游項(xiàng)目的輔助核，應(yīng)該是彩色園林。

對(duì)于亭口的濱河區(qū)域要進(jìn)行整體彩色園林設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃花卉，樹木以及色彩。

濱河區(qū)域彩色園林規(guī)劃意向圖  楓彩國際公司網(wǎng)站提供

楓彩國際公司網(wǎng)站提供

在外圍核應(yīng)該是生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，重點(diǎn)根據(jù)市場需要生產(chǎn)綠色食品和花卉，樹木園林等，油料作物牡丹，觀賞性和經(jīng)濟(jì)性比較強(qiáng)，可以重點(diǎn)推廣。

山東菏澤牡丹

四、長停湖文化旅游項(xiàng)目投入和產(chǎn)出分析

項(xiàng)目一期投資估算

５00畝地價(jià)，如果在４０萬元/畝,那么地價(jià)總額是２億元，總投資１4億元。

銷售毛利１１.２－１２=－０.８億元

保留物業(yè)價(jià)值５億元 ，2萬平方米護(hù)理中心可以重點(diǎn)為老年人群服務(wù)。

投資毛利潤率４.２÷14=30%

總結(jié)

長武縣是典型的文化旅游資源豐富，道路交通便利，具備了發(fā)展文化旅游的條件。

項(xiàng)目分步驟實(shí)施建議

第一步驟  做好度假酒店和停車場建設(shè)，做好周邊景區(qū)道路（利用水庫投資）和生態(tài)園林建設(shè)，美化亭口環(huán)境。第二階段  規(guī)劃建設(shè)度假文化莊園和養(yǎng)老項(xiàng)目。

本項(xiàng)目旅游資源豐富，交通便利，具有商業(yè)投資價(jià)值。

歡迎文化旅游和休閑養(yǎng)老相關(guān)投資公司前來投資洽談，作者負(fù)責(zé)回答投資商專業(yè)問題，介紹投資商與長武縣主要領(lǐng)導(dǎo)溝通交流。