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主題:陜西省漢陰縣西壇棚戶區改造項目

魏魏什么

積分:226  聯商幣:114
  |   只看他 樓主
一、項目簡介 
漢陰縣西壇棚戶區改造項目投資金額約20850萬元,項目位于老城區中心,緊鄰縣政府。具體四址為明城墻以西、月河東岸、西大橋以南、與新區隔月河相望,規劃用地面積約80畝。主要包含以下內容: 
(一)、預借現金2350萬元 
(A部分:即現金部分,包括西壇棚戶區區域內住戶(城鎮居民、村民、單位居民)的拆遷安置補償費用及其他一些收儲過程中的不可預見費用支出)。付款方式:競買保證金850萬元,拍賣成交當日即轉作首批合同款。為保證收儲工作的順利進行,剩余1500萬元競得人根據政府拆遷收儲進度分批支付,城關鎮人民政府作為項目運作主體在拆遷協議約定的支付日期提前10個工作日以書面方式通知投資人,以保證投資人按期支付。本項目競買準備金為650萬元,投資人應全額交納競買保證金和競買準備后方可獲得競買資格(具體以公告內容為準)。 
(二)、工程建設投資約18500萬元 
西壇棚改項目需投資建設的仿古商業街、安置房以及片區內的水、電、道路、綠化等基礎設施配套工程,總投資預算約18500萬元(即B部分費用:由投資人組織資金以實物方式進行支付。)。 
內容如下: 
(1)、房屋建筑(仿古)87443㎡,投資金額14700萬元。主要包含住宅+商鋪+碼頭+祭祀戲臺等建筑。 
(2)、停車場、廣場、道路、綠化等公共設施投資3800萬元。 
(3)取費標準采取陜西2013工程定額標準。 
(4)、工期24個月。 
(三)、投資價款返還 
1、工程代建投資款 
第一次,棚改區工程完成基礎驗收后支付工程價款2000萬元; 
第二次,棚改區工程完成主體封頂驗收后支付工程價款4000萬元(工程款累計支付至6000萬元); 
第三次,棚改區工程完成工程投資總額的75%后再次支付工程價款4000萬元(工程款累計支付至10000萬元);
第四次,棚改區工程完成竣工驗收后支付至工程投資總額的95%; 
第五次,剩余價款為工程質保金,競得人負責3年內的工程質量維修,工程竣工驗收之日起3年后支付完全部工程價款。 
2、預借現金 
第一次,棚改區工程完成主體封頂驗收后返還50%的預借現金,即1175萬元; 
第二次,棚改區工程完成竣工驗收后返還預借現金的剩余部分,即累計支付至2350萬元。 
以上投資價款,委托人需按合同規定按期支付。各期款項應在完成相應階段工程驗收后3個月內支付完,如逾期未能全額支付,剩余未支付的逾期款項按照0.5‰/天計息。 
(四)、投資人的投資收益 

片區內所建成仿古商鋪扣除需要還建部分后,剩余仿古商鋪面積為27789㎡。仿古商鋪達到銷售條件后即對外公開銷售,投資人享受27789㎡仿古商鋪所有超過4000元/㎡部分的50%作為項目的投資收益。

聯系人 漢海魏經理 13995529574

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