目前商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花，那到底如何看一個(gè)購(gòu)物中心的好與壞?當(dāng)然我們要看項(xiàng)目的定位是否符合項(xiàng)目所處城市發(fā)展水平和項(xiàng)目周邊的消費(fèi)環(huán)境，要看項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，要看招商的力度和運(yùn)營(yíng)管理水平的高低，其實(shí)可以歸結(jié)為把購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行倒推既可得出：

　　(1)購(gòu)物中心的外部動(dòng)線，指車流和客流在項(xiàng)目建筑主體周邊道路運(yùn)行的軌跡;車輛和客群將沿著設(shè)計(jì)的平面或立體動(dòng)線到達(dá)項(xiàng)目;外部動(dòng)線又可進(jìn)一步細(xì)分為客流動(dòng)線、貨流動(dòng)線兩類，外部動(dòng)線要與項(xiàng)目周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合，要快速，方便的使客流和貨流流轉(zhuǎn)，同時(shí)也要與購(gòu)物中心內(nèi)部的業(yè)態(tài)落位相協(xié)調(diào)，具體要看：卸貨區(qū)的位置，車庫(kù)的出入口，貨車出入口，出租車停靠站，出租車等候區(qū)，自行車停放區(qū)等;

　　(2)購(gòu)物中心的外觀，外觀的標(biāo)志性(地標(biāo)性)和特色，容易被顧客識(shí)別、被記憶、被傳播，所以在做購(gòu)物中心外觀立面、廣場(chǎng)、主入口設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮一個(gè)鮮明的主題，構(gòu)建項(xiàng)目的地標(biāo)氣質(zhì)，這可歸屬于購(gòu)物中心的視覺(jué)營(yíng)銷，非常重要，當(dāng)然外觀的設(shè)計(jì)需要和項(xiàng)目的定位相統(tǒng)一;

　　(3)購(gòu)物中心的主入口，次入口，主力店入口，入口數(shù)量，外廣場(chǎng)，綠色植物，城市雕塑，外立面廣告位，外立面的燈光設(shè)計(jì)以及室外影觀塑造等等;

　　(4)購(gòu)物中心的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，又分為水平動(dòng)線和垂直動(dòng)線，水平動(dòng)線是否合理順暢，有無(wú)死角?有無(wú)走回頭路?主次動(dòng)線設(shè)計(jì)是否合理?通道距離是否合適等，還有垂直動(dòng)線方面看扶梯數(shù)量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購(gòu)物中心，則看有無(wú)跨層電梯等等(扶梯設(shè)計(jì)可以不按常規(guī)，如北京頤堤港的扶梯設(shè)計(jì)，很漂亮，不單調(diào));

　　(5)購(gòu)物中心的裝飾：內(nèi)部裝飾調(diào)性與建筑外觀風(fēng)格的統(tǒng)一，空間的裝飾總體風(fēng)格與主題的統(tǒng)一，中庭，自然采光情況，燈光，走道寬度，衛(wèi)生間的設(shè)置等，這是視覺(jué)營(yíng)銷之二;

　　(6)導(dǎo)視系統(tǒng)：整體信息標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，內(nèi)容分區(qū)信息標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，主力店信息標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，方位信息標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，吊旗標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;

　　(7)購(gòu)物中心廣告位設(shè)置：外立面廣告位，吊旗，燈箱，海報(bào)等設(shè)置是否合理，設(shè)計(jì)是否漂亮等;

　　(8)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌搭配是否協(xié)調(diào)，主力店和次主力店的分布，主力店與購(gòu)物中心的人流互動(dòng)是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業(yè)態(tài)的比例是否合理，是否有獨(dú)特的業(yè)態(tài)或者品牌等等;

　　(9)人性化的設(shè)計(jì)與服務(wù)：殘疾人專用通道，吸煙室，嬰兒護(hù)理室，休息室，兒童免費(fèi)游玩區(qū)，手推購(gòu)物車等等;

　　(10)屋頂?shù)囊?guī)劃與利用：設(shè)置鮮花精品小市場(chǎng)，綠色植物，寵物交流區(qū)，真人CS等等;

　　(11)地下停車區(qū)的通風(fēng)，排風(fēng)，車流與貨流的互不干擾，車位標(biāo)識(shí)是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費(fèi)點(diǎn)分布是否合理，購(gòu)物中心在車庫(kù)的電梯設(shè)置是否合理等;

　　(12)購(gòu)物中心多種經(jīng)營(yíng)情況：中庭的促銷活動(dòng)，外廣場(chǎng)的利用等等;

　　(13)其它：比如服務(wù)臺(tái)，工作人員著裝，內(nèi)部衛(wèi)生程度，供顧客休息的長(zhǎng)椅設(shè)置，空鋪的圍擋包裝，室內(nèi)綠色植物的擺放等細(xì)節(jié)。