近幾年，商業地產項目在中國各個城市遍地開花，為了避免嚴重的同質化，開發商想盡一切辦法讓自己的項目與眾不同，而定位高端，是所有實力強的開發商都青睞的一種。

    作為一個城市的高端購物中心，不僅要從業態配比、經營策略等經營層面區別于其他購物中心，在最初的商業設計中更要考慮周全，使之與其他購物中心有所區別。而最終的目的，是讓消費者在購物過程中要體會到更多的愉悅性，也就是體驗式，這是高端購物中心區別與其他商場最主要的標示。

    購物中心的層高也是最能體現商場定位的元素之一。一般，首層的層高要高于其他樓層，租金價格及售賣商品價格也是最高的。越高端的購物中心空間越大，這是基本規律，但是層高太高了也會造成浪費。以萬達購物中心為例，它的首層層高為5.5米，除去梁高、空調所占的空間，首層凈高一般為3.6米。另外，來福士的首層凈高為3.5米，KK MALL為4米。

    動線在任何一個購物中心內都是最核心的設計元素。動線包括人流動線、物流動線、消防動線等，其中，最核心的部分是人流動線。從分類上講，動線分為四種形式，即線型動線、環型動線、枝型動線、網格動線，其中，最高效、最簡潔而且不容易出錯的動線是線型動線。環線動線也是購物中心常用的一種，但值得提醒的是，使用這種動線類型，商場中間一定要有一個開放式的步行街，否則消防是通不過的。枝型動線在實際運用中用的比較少，雖然這種動線的適應性比較強，何時需要都可以再做一根，但致命的是一旦做過去就必須要返回來，所以一般不建議設計這種形式的。

從中國一線城市知名的高端購物中心可以看出，90%以上都采用單動線，越簡單越好。仰軍華建議，可以采取曲線型單動線、環型單動線、直線型單動線，特別是曲線形單動線，會使購物中心的空間更為豐富。

    細致入微的室外商業空間

    除了室內設計，高端購物中心的室外商業空間也要在一定程度上做的更加細致入微。室外設計的主要元素包括入口廣場、商業入口和入口空間。

    對于入口廣場的設計，一般來說，小型入口廣場的規模約在300平方米-800平方米左右，中型為1000平方米-2000平方米左右，大型的則在2500平方米-3000平方米。仰軍華表示：“入口廣場的的功能一般為展示和展秀活動，一般在1000平方米足夠了。廣場設計形式可根據不同的地塊有不同的形式，但是廣場一定要結合出入口，一般要設置兩個廣場。”

    另外值得注意的一點是，入口廣場與商業入口盡量不要有高度差。例如，上海港匯廣場的項目，入口設計了2米高差的臺階，禮儀感非常強，但是不實用。仰軍華建議，廣場本身要與購物中心入口最前面一塊做成平行的，這樣有利于人們的出入。

    扶梯的設計也是需要注意的。從主入口進入購物中心，多長的間距設扶梯比較合適，這個細節十分關鍵。仰軍華建議，主入口的扶梯要近一點，側面的可以遠一點，但最長距離要在50米左右，太長了就不方便了。購物中心的扶梯有一個規律，一個扶梯大約是50米左右的服務半徑，兩個扶梯最遠距離不要超過100米。大部分的購物中心的扶梯設計在30米-40米的購物半徑內應該是比較合理的，因為這樣不但效率比較高，也避免了浪費。

    入口空間設計多大，是沒有絕對概念的。一般側入口會設計在6米-8米，太寬了浪費空間，太窄了也不合適。6米左右是比較合適的，進去之后也比較舒服。主入口則一般在6米-15米是比較合適的，像深圳萬象城是12.5米的尺度，也很舒適。

    合理的室內商業含量

    一個購物中心應該是城市雕塑，而不僅僅是一個商業環境。一個消費者愛去的購物中心，合理的室內商業設計也是一個十分重要的環節。

    中庭是購物中心里非常重視的部分，是項目的核心，有聚客、體驗、展示等重要的商業功能。中庭空間的設計要素為：基本尺度、內部裝修、交通組織、美陳、電動遮陽簾各樓層視線分析等。

    目前，大部分的購物中心都會有兩個中庭，一個主中庭一個次中庭，有的項目會更多。因為多個中庭會拉長購物中心的動線長度。中庭的形式千差萬別，有核心式、潛入式、內廊式、外廊式等。有的是上下一樣齊，樓層自上而下沒有變化，這樣的方式會帶來更多的空間感和舒適感。另外，一些項目的中庭會創新性的有了一些變化，下面小上面大，空間感很強，像一個喇嘛口，非常舒適，當然，需要考慮柱網的經濟性。

    另外，購物中心還有一些元素也要去關注。比如，室內步行街的長度和寬度。國內購物中心室內步行街的長度基本在200米-300米之間，走一圈不會覺得太累。步行街的寬度一般會在18米-20米。

    衛生間的設計也是非常重要的細節之一。一般，女生衛生間的面積和比例要加大，男生衛生間的面積和比例應該減少。在女生衛生間應該有女式化妝臺或者行李臺，這點國內的購物中心應向香港學習，很人性化，這對購物中心的體驗感非常重要。包括在衛生間前面會設一些等候空間，包括購物中心還應該考慮設計育嬰室等，都可以增加購物中心的體驗感。

    作為建筑開發商，在一定程度上對社會是有責任的，他們設計的不僅僅是一個購物的地點，更是城市居民的休閑生活。而一個好的購物中心可以把一個社區、一個城市的地位提高，一個購物商場不只是有購物的功能，它可以對整個城市做出貢獻。更多內容見微信shpoton