大家好：我是道本商業(yè)地產(chǎn)圖書客服陳蕾舒；很關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，正操盤商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：現(xiàn)有套專業(yè)圖書《商業(yè)地產(chǎn)操盤旺場絕技》最新上市！覺得這套書跟商業(yè)地產(chǎn)人士密切相關(guān)

1：對(duì)比中國商業(yè)項(xiàng)目成敗路徑，本書系統(tǒng)提煉出最符合中國商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際情況的開發(fā)策略，絕對(duì)經(jīng)典！

2：本書系統(tǒng)梳理，并回答了關(guān)于分割銷售、售后返租與經(jīng)營旺場的若干重大問題，由表及里、高屋建瓴，真正對(duì)商鋪銷售以后100%旺場的重大命題給出了肯定的回答，振聾發(fā)聵！

3：既有豐富的案例佐證，又有細(xì)膩的手法技巧，本書堪稱商業(yè)旺場目前唯一的絕密檔案！

4：圖書定價(jià)498元/套（2本），可以快遞代收書款，超值思想圖書著作，值得擁有，

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一：圖書《商業(yè)地產(chǎn)操盤旺場絕技》（原售后返租生死經(jīng)營）出版內(nèi)容

1：作者：段宏斌

2：出版社：鳳凰出版社

3：定價(jià)：498元/套（上下2冊）

4：印刷：全彩色印刷，大度16開

二：內(nèi)容提要：

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)最現(xiàn)實(shí)、有效、最快實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的方式是對(duì)商鋪進(jìn)行分割銷售，可以順利解決銷售、融資及退出機(jī)制；不采用返租回報(bào)的方式，商鋪會(huì)很難賣，而且后期經(jīng)營會(huì)遇到更大的問題。然而一旦采用了分割銷售和返租回報(bào)又會(huì)產(chǎn)生諸多問題，迄今為止，中國上千個(gè)項(xiàng)目由于采用分割銷售和返租回報(bào)的方式導(dǎo)致失敗，這也是分割銷售和返租回報(bào)受到社會(huì)唾棄和口碑不佳的主要原因。

這是中國商業(yè)地產(chǎn)最急需解決的破題之道：商業(yè)地產(chǎn)3年返租以后怎么辦？然而，廣州天道商業(yè)經(jīng)營管理有限公司卻讓這一切變得可期。返租回報(bào)的核心問題是一個(gè)利益分配和再平衡的問題，是商場經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題，是開發(fā)商退出機(jī)制問題，是商場管理者對(duì)商場實(shí)行有效管理和團(tuán)隊(duì)建設(shè)的能力問題。

在本書中，我們將從專業(yè)和商業(yè)價(jià)值的可實(shí)現(xiàn)方面探討商鋪分割銷售和返租回報(bào)的合理性和可操作性，用辯證的思想和真實(shí)的案例來證明它，從而實(shí)現(xiàn)中國商業(yè)地產(chǎn)的新路開辟，破解中國商業(yè)地產(chǎn)的世紀(jì)之問和十年命題。來，讓我們一起走進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)的核心領(lǐng)域，認(rèn)識(shí)這個(gè)命題，認(rèn)識(shí)我們自己，認(rèn)識(shí)一個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)！

三：《商業(yè)地產(chǎn)操盤·旺場絕技》（原售后返租生死經(jīng)營）圖書目錄

第一部分 問題4

第一章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為什么要返租？

第一節(jié)  什么是返租？4

第二節(jié)  五花八門的返租手段9

第三節(jié)  觸目驚心的現(xiàn)象與事實(shí)

第四節(jié)  不返租可以嗎？

第五節(jié)  有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為什么不銷售？

第六節(jié)  可怕的返租陷阱

第七節(jié)  返租綁架中國商業(yè)地產(chǎn)

第二章  商業(yè)地產(chǎn)返租解決了什么問題？

第一節(jié)  難以破解的商業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)

第二節(jié)  商業(yè)利益平衡論

第三節(jié)  破解中國商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營密碼

第四節(jié)  返租解決商業(yè)地產(chǎn)融資難題

第五節(jié)  小刀鋸大樹，何以撬動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)？

第六節(jié)  商業(yè)地產(chǎn)中國式突圍

第七節(jié)  商業(yè)怎么辦？商業(yè)如何辦？

第三章  透過返租現(xiàn)象看商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)

第一節(jié)  中國商業(yè)地產(chǎn)第一爆——沈陽太原街萬達(dá)廣場

第二節(jié)  誰在制造爛尾商業(yè)樓？誰將收購爛尾商業(yè)樓？

第三節(jié)  返租是不治之癥，還是重度感冒？

第四節(jié)  萬達(dá)不返租的利與弊

第五節(jié)  誰在走陽關(guān)道，誰在過獨(dú)木橋？

第六節(jié)  驚天騙術(shù)——竊鉤者誅，竊國者為諸候？

第七節(jié)  還原返租真相

第二部分   解析

第四章  商業(yè)地產(chǎn)租售利弊論

第一節(jié)  商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析

第二節(jié)  只租不售——為何可望不可及？

第三節(jié)  整租整售——瘦肉賣個(gè)豆腐價(jià)？

第四節(jié)  租售結(jié)合——商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)路徑

第五節(jié)  尋路中國商業(yè)地產(chǎn)

第五章   商業(yè)地產(chǎn)銷售方法論

第一節(jié)  中國商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析

第二節(jié)  外圍街區(qū)式商鋪銷售

第三節(jié)  低樓層商鋪分割銷售

第四節(jié)  全樓層分割銷售

第五節(jié)  獨(dú)棟街區(qū)拖帶式商鋪銷售

第六節(jié)  訂單式商鋪銷售

第七節(jié)  銷售與返租的糾結(jié)分合

第六章  商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方向論

第一節(jié)  什么樣的開發(fā)商，才有條件持有商業(yè)地產(chǎn)？

第二節(jié)  商業(yè)地產(chǎn)3年返租以后怎么辦？

第三節(jié)  商業(yè)地產(chǎn)與性格命運(yùn)論

第四節(jié)  經(jīng)營利益博弈

第五節(jié)  購物中心經(jīng)營收益模式分析

第六節(jié)  百貨化市場經(jīng)營收益模式分析

第三部分 對(duì)策

第七章  金典廣場啟示錄

第一節(jié)  金典廣場不只屬于南海，也屬于中國！

第二節(jié)  螺螄殼里做道場

第三節(jié)  往事不堪回首

第四節(jié)  如何從招商失敗中涅磐重生？

第五節(jié) “笨人”創(chuàng)造金典廣場未來

第六節(jié)  如何創(chuàng)造多贏格局？

第七節(jié)  分割銷售商鋪年回報(bào)25%～30%，這不是神話？！

第八節(jié)  金典廣場改變了什么？

第八章  銷售型商鋪經(jīng)營成功實(shí)例

第一節(jié)  牌坊與婊子論

第二節(jié)  這不是個(gè)難題

第三節(jié)  佛山有個(gè)東方廣場

第四節(jié)  云浮有個(gè)時(shí)代廣場

第五節(jié)  時(shí)代廣場再認(rèn)識(shí)

第六節(jié)  時(shí)代廣場何以能夠持續(xù)良性運(yùn)營？

第七節(jié)  全新的商業(yè)經(jīng)營模式已經(jīng)誕生

第九章  誰在改變中國商業(yè)地產(chǎn)的未來？

第一節(jié)  開發(fā)商不具備的能力

第二節(jié)  做中國商業(yè)地產(chǎn)的“癌癥克星”！

第三節(jié)  我們幫你制定不是陷阱的銷售價(jià)格策略

第四節(jié)  負(fù)責(zé)任的商鋪銷售方案

第五節(jié)  經(jīng)營團(tuán)隊(duì)后面“隱形的翅膀”

第六節(jié)  連鎖化發(fā)展與擴(kuò)張

第七節(jié)  天道，替天行道！

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