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主題:購(gòu)物中心是商業(yè)的?還是地產(chǎn)的?

瞳孔時(shí)尚

積分:84    金幣:55
  |   只看他 樓主

    目前中國(guó)的購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)本身這個(gè)概念實(shí)際上是混搭在一起的,我們現(xiàn)在需要把產(chǎn)品界定到底是商業(yè)的還是地產(chǎn)的。在中國(guó)目前階段主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)在做購(gòu)物中心,在他們的角度看來(lái)企業(yè)做的就是住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn),而不僅是一個(gè)購(gòu)物中心。由于開(kāi)發(fā)主體是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,因此他們更看重自身的地產(chǎn)投資行為,更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目回報(bào)率、開(kāi)發(fā)周期的長(zhǎng)短、開(kāi)發(fā)成本的高低,整個(gè)思路跟商業(yè)流通業(yè)就有極大的差異。

     這種思維方式的不同也是造成目前出現(xiàn)越來(lái)越多有名無(wú)實(shí)的購(gòu)物中心或者說(shuō)整體項(xiàng)目質(zhì)量不高的重要因素。購(gòu)物中心本身就不是單純的商業(yè)地產(chǎn)的概念,國(guó)際上統(tǒng)稱為零售房地產(chǎn),是用于零售經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)形式。由于國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的土地因素,目前開(kāi)發(fā)主體基本以房地產(chǎn)商為主,但從全球成熟市場(chǎng)來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只是業(yè)主開(kāi)發(fā)商主體當(dāng)中的一部分,而不是全部。

     從長(zhǎng)期建完成以后呈現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)來(lái)看,購(gòu)物中心更應(yīng)該是商業(yè)的屬性,而不是商業(yè)地產(chǎn)的。因?yàn)槿绻咚降淖龊觅?gòu)物中心,從觀念上就要扭轉(zhuǎn)一個(gè)正確的專業(yè)導(dǎo)向,專業(yè)思維一定是長(zhǎng)期的,戰(zhàn)略性的,而且一定是通過(guò)運(yùn)營(yíng)的手法去創(chuàng)造價(jià)值,包括開(kāi)發(fā)商的物業(yè)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值,以及區(qū)域發(fā)展價(jià)值。即使對(duì)于整個(gè)城市來(lái)說(shuō),也屬于基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施的一部分,而不能僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)運(yùn)營(yíng)工具和簡(jiǎn)單的地產(chǎn)產(chǎn)品。

      在這方面,通過(guò)中國(guó)購(gòu)物中心跟國(guó)外購(gòu)物中心的較量,就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們處在明顯的劣勢(shì)上。當(dāng)前眾多的購(gòu)物中心招商難的困境一方面有項(xiàng)目數(shù)量在一定階段幾種釋放的因素,另外一個(gè)重要原因就是開(kāi)發(fā)商的專業(yè)能力、商業(yè)規(guī)劃能力還存在一定偏差,這樣就會(huì)造成有效供給不足,無(wú)效供給過(guò)剩的狀態(tài)。這樣出現(xiàn)的直觀的反應(yīng)就是有些購(gòu)物中心會(huì)有很多的品牌商愿意去經(jīng)營(yíng)。

      歸根究底零售商看重的仍然是項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力、商業(yè)潛力和未來(lái)價(jià)值,低租金遠(yuǎn)不是其開(kāi)店的理由。

古古月

鴻偉摩爾

積分:532    金幣:439
  |   只看他 2樓

屬于商業(yè)地產(chǎn)~

鴻偉摩爾為中國(guó)房地產(chǎn)十大專業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),多年專注于摩爾業(yè)態(tài)的研究、致力于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究、定位規(guī)劃、招商代理、銷售代理、營(yíng)銷推廣、管理咨詢、全面經(jīng)營(yíng)管理等專業(yè)服務(wù)。公司悉心研究各級(jí)城市市場(chǎng)和消費(fèi)力,專業(yè)從事“SHOPPING MALL、商業(yè)步行街、主題專業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)MALL、旅游地產(chǎn)”等物業(yè)形態(tài)的前期商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目主題定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商代理、銷售代理、策劃推廣、全面商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等核心服務(wù),為客戶提供專業(yè)的、個(gè)性的、系統(tǒng)的、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)“一站式”服務(wù)。
公司成功操盤(pán)項(xiàng)目:嘉興江南摩爾、溫州歐洲城、中國(guó)(蘇州)婚紗城、臺(tái)州赤城大廈、諸暨舊城改造項(xiàng)目、 上海(合肥)綠地國(guó)際花都、上海(合肥)綠地海頓公館、昆山曼哈頓廣場(chǎng)、長(zhǎng)興浙北商業(yè)廣場(chǎng)、杭州二輕大廈、徐龍國(guó)際廣場(chǎng)、杭州德意空港新天地項(xiàng)目等70余個(gè)項(xiàng)目。豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),使鴻偉摩爾不斷完善服務(wù)體系、創(chuàng)新服務(wù)模式、拓展服務(wù)領(lǐng)域,提供商業(yè)地產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”的解決方案。

 


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